幡ヶ谷1分の新築マンションのはなし。

梅雨明けしてからの方が雨の確立多くないですか!?
いっそ台風シーズンが終わってから梅雨明け宣言してもらいたいと思っている緑川です。

さて、今日はタイトルの通り幡ヶ谷1分で着々と建設中の新築マンション「パークリュクス渋谷西原」についてです。最近お客さんから「西原の新築ってどうですか?」って話題がチラホラでるのでちょっと語ってみようと思います。あくまでも私の個人的な意見なので暇つぶし程度で見て下さい。

パークリュクス渋谷西原 (1)

幡ヶ谷1分、西原住所。
幡ヶ谷でいう南側はマンションの数、はっきり言って少ないです。しかも駅1分です。元々コインパーキングだったあの立地に新築建てちゃうなんて、さすが三井です。
完成は平成29年07月下旬ですが、販売開始が来月の9月上旬という事でいよいよですね。

間取:1DK~3LDK
面積:28.41平米~67.86平米
総戸数:69戸
価格帯:1DKで3,100万円台~/2LDKで5,800万円台~/3LDKで7,800万円~

物件の南側はパラスト西原が9階建て、西側は道路を挟んで建物、西は戸建て、北も道路を挟んでオフィスビル。駅1分だから仕方ないと思いつつ建物に囲まれていて若干圧迫感は感じるかなという印象。南側にはがっつりパラスト西原があるので、メインは北西向き住戸のようです。一部南向きもあるようですが。住戸は28平米からあるシングル、ディンクス向けが中心で、一番大きい住戸で67平米。

パークリュクス渋谷西原 (5) 6,600万円だと坪392万円


パークリュクス渋谷西原 (7) 恐らく一番良い部屋で坪420万円台位。


うーん、さすがいい値段ですね。でも正直なところ、階数と部屋位置でかなり当たり外れ感はありそうですが、飛びぬけて高いなという程ではないです。駅1分の資産性を考慮すれば新築ならこの位の値付けはするだろうな~と思うし、コンパクト中心なので投資用として買う人も多そうですし。

この位であればまずまずの売れ行きでそこまで苦戦する事無く完売するのではないかなと思いますが、転売目的の人とかだとちょっと苦しいかなと。

幡ヶ谷を中心に活動していて、中古マンションを専門で扱っている私なりに色々思うところはありますが、新築マンションが建つという事は、いずれ中古市場としてこの物件も出てくるわけなので、情報収集しつつ今は静かに売れ行きを見守ろうと思います。

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