ファミール久堅

ファミール久堅 外観と共用部 (1)

丸ノ内線の茗荷谷より徒歩8分!播磨坂沿いに建つ名物ヴィンテージ!「ファミール久堅」

□ 種類    中古マンション
□ 物件名   ファミール久堅
□ 所在地   東京都文京区小石川5-24-21
□ 交通    丸ノ内線『茗荷谷』駅徒歩8分
□ 販売価格  9,180万円 → 8,980万円
□ 間取り   3LDK+W
□ 専有面積  114.62㎡

ファミール久堅 外観と共用部 (2)

ファミール久堅 外観と共用部 (8)

ファミール久堅 外観と共用部 (10)

現在販売住戸:6階-フルリノベーション

□ 販売価格  8,980万円
□ 間取り   3LDK+W
□ 専有面積  114.62㎡
□ 管理費   36,258円 
□ 修繕積立金 13,821円
□ 現況    空室

ファミール久堅608 内装 (17)

POINT

○ ローンキャンセルに付き再販売開始!
○ 6階部分、南向き
○ 三方角部屋・陽当たりちゅぼう良好!
○ 新規内装フルリノベーション
○ 専有面積114.62平米
○ 播磨坂を一望できる眺望
○ 書斎を兼ねた4.1帖のライブラリー空間
○ 空室の為、ゆっくり見学できます。

ファミール久堅の物件レポート

■ 丸紅旧分譲 × 清水建設施工
■ 管理人常駐管理
■ 夜間オートロック
■ ホテルライクな内廊下設計
■ フロア3戸につき一基のエレベーター
■ 修繕積立金総額:185,626,648円(平成29年8月時点)
■ エレベーターあり
■ 駐車場:月額25,000円~30,000円(空有※要確認)

住環境

文京区小石川5丁目、春には桜並木で有名な播磨坂沿いに立地、小石川植物園も近い緑に囲まれるような住環境。自然を感じる住環境もこのあたりの人気の一つ。そして、文教エリアとして重要なポイントとしては、お子様の通学区はエリアで人気の「区立窪町小学校」となっています。

交通アクセス

○ 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分

池袋まで約5分、大手町まで約10分、東京駅まで約11分!

建物

「ファミール久堅」、文京小石川5丁目、播磨坂沿いに建つマンション。このあたりでは有名すぎる名物ヴィンテージマンションです。築年数こそ少しばかり年を取った1973年築ですが、外観や共用部のコンディション、管理状態を見てあからさまな嫌悪感を抱く人は少ないと思います。それくらいしっかりとした管理体制で守られてきたことが見て取れるヴィンテージマンションです。恐らく分譲当時はエリアでも最高ランクの価格帯を誇った物件であることは間違いないと思います。

分譲は総合商社の丸紅、設計・施工を清水建設という安定の大御所ブランドマンション。常駐管理体制の管理人さん(夜間はオートロック)、豊富な修繕履歴、現在積み立てられている修繕積立金(185,626,648円)を考えても、只者ではありません。総戸数も63戸なのでそこまで大規模マンションではないのだけれど、しっかりとした運営がされているからこその、このコンディションと修繕積立金額。元々分譲された各住戸の専有面積も76.98㎡~190.52㎡と比較的ゆったりめの住戸が多く、平均しても100平米は超えてきます。単純な戸当たりの戸数ではなくて総面積に対して持ち分が多いだけで、管理費等のバランスもしっかりとれているからこそ、健全な運営が行われている証拠だと思います。

ファミール久堅、文句なしに名物ヴィンテージマンションといっていいでしょう!!!

ライフインフォメーション

○ まいばすけっと::徒歩3分
○ スーパー三徳 茗荷谷店:徒歩5分
○ 小石川植物園:徒歩6分
○ 区立窪町小学校(通学区):徒歩9分
○ 区立第一中学校:徒歩6分

<<物件概要>>

□ 種類    中古マンション
□ 物件名   ファミール久堅
□ 所在地   東京都文京区小石川5-24-21
□ 交通    丸ノ内線『茗荷谷』駅徒歩8分
□ 構造    SRC造12階建て
□ 築年月   1973年3月築
□ 総戸数   63戸
□ 施工    清水建設
□ 管理会社  株式会社シセイプラント
□ 管理形態  全部委託 日勤
□ 取引態様  仲介

東京都文京区小石川5-24-21

<総合お問い合せ> 営業時間 10:00~20:00

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