ファミール久堅

丸ノ内線の茗荷谷より徒歩8分!播磨坂沿いに建つ名物ヴィンテージ!「ファミール久堅ひさかた
ファミール久堅 外観と共用部 (1) 中古マンション(売買物件)ギャラリー

ファミール久堅の物件レポート

文京小石川5丁目、播磨坂沿いに建つマンション。このあたりでは有名すぎる名物ヴィンテージマンションです。築年数こそ少しばかり年を取った1973年築ですが、外観や共用部のコンディション、管理状態を見てあからさまな嫌悪感を抱く人は少ないと思います。それくらいしっかりとした管理体制で守られてきたことが見て取れるヴィンテージマンションです。恐らく分譲当時はエリアでも最高ランクの価格帯を誇った物件であることは間違いないと思います。

分譲は総合商社の丸紅、設計・施工を清水建設という安定の大御所ブランドマンション。常駐管理体制の管理人さん(夜間はオートロック)、豊富な修繕履歴、現在積み立てられている修繕積立金(185,626,648円)を考えても、只者ではありません。総戸数も63戸なのでそこまで大規模マンションではないのだけれど、しっかりとした運営がされているからこその、このコンディションと修繕積立金額。元々分譲された各住戸の専有面積も76.98㎡~190.52㎡と比較的ゆったりめの住戸が多く、平均しても100平米は超えてきます。単純な戸当たりの戸数ではなくて総面積に対して持ち分が多いだけで、管理費等のバランスもしっかりとれているからこそ、健全な運営が行われている証拠だと思います。

ファミール久堅、文句なしに名物ヴィンテージマンションといっていいでしょう!!!

立地・住環境は

文京区小石川5丁目、春には桜並木で有名な播磨坂沿いに立地、小石川植物園も近い緑に囲まれるような住環境。自然を感じる住環境もこのあたりの人気の一つ。そして、文教エリアとして重要なポイントとしては、お子様の通学区はエリアで人気の「区立窪町小学校」となっています。

アクセスは

○ 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分

池袋まで約5分、大手町まで約10分、東京駅まで約11分!

ライフインフォメーション

  • まいばすけっと::徒歩3分
  • スーパー三徳 茗荷谷店:徒歩5分
  • 小石川植物園:徒歩6分
  • 区立窪町小学校(通学区):徒歩9分
  • 区立第一中学校:徒歩6分

特徴まとめ

  • 丸紅旧分譲 × 清水建設施工
  • 管理人常駐管理
  • 夜間オートロック
  • ホテルライクな内廊下設計
  • フロア3戸につき一基のエレベーター
  • 修繕積立金総額:185,626,648円(平成29年8月時点)
  • エレベーターあり
  • 駐車場:月額25,000円~30,000円(空有※要確認)

<<物件概要>>

種類 中古マンション
物件名 ファミール久堅
所在地 東京都文京区小石川5-24-21
交通 丸ノ内線『茗荷谷』駅徒歩8分
構造 SRC造 12階建て
築年月 1973年3月
総戸数 63戸
施工会社 清水建設
管理会社 株式会社シセイプラント
管理形態 全部委託 日勤
備考
オートロック, エレベーターあり, ペット不可, 大規模修繕工事実施済み
駐車場 あり 月額 25,000円~30,000円(空き要確認)
駐輪場 あり (空き要確認)
取引態様 仲介
(周辺施設)
まいばすけっと::徒歩3分
スーパー三徳 茗荷谷店:徒歩5分
小石川植物園:徒歩6分
区立窪町小学校(通学区):徒歩9分
区立第一中学校:徒歩6分
東京都文京区小石川5-24-21
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