中古マンションを買ってリフォームしよう!

chuuko+renovation
中古を買って自分好みにリフォームしたい。
でも、何から始めればいいのだろう?
物件探しは不動産会社?リフォームは工務店?住宅ローンは銀行?

幡ヶ谷ベースなら、物件購入から住宅ローン、リフォームまで窓口はひとつ。

もう、不動産会社とリフォーム会社を行ったり来たりする必要はありません。
不動産屋で物件を探す。やっと決まったと思ったら、次はリフォーム業者を探す。
その手続きや工程を、一般の方がすべて一人で行うには
膨大な手間と時間がかかるし、
時間、労力、リスク、お金、いろいろな無駄が発生する可能性があります。
幡ヶ谷ベースなら、それらすべてを自社でコーディネートできるので、
お客様にとって、無駄な手間やコストをなるべくカットした上で提供することが可能です。

あとで予算オーバー!なんて本末転倒です。
物件を決めたのはいいけれど、あとで聞いてみたらリフォームの予算が足りない。。。
それでは本末転倒です!
幡ヶ谷ベースでは、物件探しの段階からリフォームの予算までを充分に考慮した住まいさがしを提供します。
不動産会社とリフォーム会社を往復する必要はない!
物件を決めてからリフォーム会社に相談するのでは、はっきり言って遅すぎます。
蓋を開けてみたら、「間取り変更が出来ない」「希望のキッチンが入らない」なんていうのは、よくある話です。
幡ヶ谷ベースでは、物件決定前にリフォーム担当を事前に打ち合わせをした上で、ステップを決めます。
リフォーム費用は、住宅ローンに1本化!これからの常識。
幡ヶ谷ベースでは、購入と同時にリフォームする場合、提携の金融機関にて「リフォーム費用を住宅ローンに1本化」することが可能です。
よって、リフォーム費用を現金で用意しなくてもよい、低金利で借りられるという2つのメリットがあります。
不動産を探すときから、リフォーム費用も含めたトータルのご予算で検討することが出来ます。
コストカットの王道!売買とリフォームは並走させて、時間もお金も節約。
物件の引き渡しスケジュールに合わせ、リフォームプランや管理組合への届出、設備の発注などを並行して進めておくことで、物件の引き渡しと同時にリフォーム工事に着手できます。
よって、時間に無駄がなく、ローンと家賃の二重払いを軽減できます。
これだけでも、コストカット効果として充分な効果を発揮します。

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「知らなかった!」では済まない。事前に確認しておきたい。
CASE1
ようやく物件決定!リフォームを相談に行ったら「できないことが発覚!」
他社で物件購入後に、当社でリフォームした方の事例です。

来店していただき、打ち合わせをしていると、建物構造上やマンションの管理規約上、お客様のご希望のリフォームが出来ないことがいくつか発覚しました。
「水周りの移動ができない・・・」「躯体壁があり、間取りの変更、拡張ができない・・・」「フローリングが禁止だった・・・」
実は、購入前にしっかりと調査、確認をすれば十分回避できることです。

購入前に、ある程度で構わないので、「どういうリフォームをしたいか、可能か」「リフォームにどれだけ予算をかけるか」などを確認したうえで、進めてほしいと思います。

CASE2
成功への第一ステップ。資金計画は事前にしっかりと準備!
これもまた、他社で物件購入後、当社でリフォームした方の事例です。

物件購入が思ったよりも高くなり、当初用意していたリフォームの予算を削るしかない。でも、やりたいリフォームは諦めきれないからローンを組めないか?とのことでした。

リフォームローンは単体だと金利も若干高くつくし、期間も短いので支払いが上がります。物件購入と同時にリフォーム提案、アドバイスをもらえる会社であれば、このような事態にはならなかったでしょう。結果、プランを再提案しコストカットせざるを得ない形になりました。

やはり、事前に物件+リフォーム総額でのマスタープラン(基本計画)をつくることが大切です。リフォーム費用を一本化する住宅ローンプランや資金計画なども想定したうえで、無理のない住宅購入を実現してほしいと思います。

HOW TO 中古マンション×リノベーション
中古マンション×リノベーションについて、詳しくBLOGで書いています。参考にしてみて下さい。

中古マンション購入+リフォームで失敗しない方法を教えます!

幡ヶ谷ベースで施工した、過去のリフォーム事例
SAMPLE

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