中古マンション購入+リフォームで失敗しない方法教えます!

中古マンション購入リフォームで失敗しない方法教えます!

断言します。
中古マンション購入とリフォームはセットで考えましょう。

そして、購入のステップと並行してリフォームを進めることが、リスク回避・コストカットに繋がります。

中古マンション購入+リフォームで失敗しない為には大まかに3つが大切です。

  • 全体予算を把握する
  • やりたいリフォームは実現可能か
  • 無駄のないスケジュール組み

この記事では以上の注意点を踏まえながらポイントをお話していきます。中古を買ってリノベした人は必見です!

全体予算の目星をつける!物件にかける予算・リフォームにかける予算を把握しよう

ここで確認したいのは「お金のこと・技術的なこと」の2つ。

住宅ローン・リフォーム費用は現金?それともローン?

いくらまで住宅ローンが組めそうか?これが一番大事。事前にある程度把握しておきたい。

「自分がいくらまで買えるのか?」が分からないと、物件にかける予算リフォームにかける予算が決められない。

資金計画は事前にシュミレーションしておくことが大切。

リフォーム費用を住宅ローンに組み込んで1本の住宅ローンとして借りる。

マンション購入時にリフォーム費用も住宅ローンとまとめて低金利で借りられるって知っていましたか?

実はこれ、画期的なことなんです!

リフォーム費用を現金で用意しなくてもいい。リフォームローンを別に組まなくていい。住宅ローンに1本化できることによって、リフォームをすることへの金銭的なハードルがぐっと下がったのです。

住宅ローン1本化

以前ならリフォーム費用は現金で用意するか別途リフォームローン(期間10年程度、金利3%・4%)を組まなければなりませんでした。

それが最近ではリフォーム費用を購入時の住宅ローンに1本化できるようになりました。

このおかげで低金利かつ長期間借りられるようになったのです。

これを使わない手はありません。

どんなリフォームがしたいか?それは大体どれくらいかかるのか?

どんなリフォームがしたいか?それは大体どれくらいかかるのか?を漠然とでも知っておいた方がいい。

リフォーム費用を現金で用意するなら話は別だけど、先程のように住宅ローンとセットで借りるならある程度の予算感は分かっていないと後々資金計画が狂ったり、予算が足りないなんてことにもなりかねない。

やりたいリフォームは実現可能か?

マンションのリフォームには「やれること・やれないこと」がある。基本的な考え方としては、共有部分(玄関ドアの交換、サッシの交換、窓の交換等)は手を入れられないと覚えておこう。

リフォームする上での制限を確認しよう。

マンションのリフォームはマンション毎に定める「管理規約」に基づいてリフォームをする必要があります。物件を決める前には必ずこの管理規約はチェックしよう。

例えば、床材はほとんどのマンションで遮音(しゃおん)指定があります。

下階の騒音に配慮する意味で防音性能○○以上の製品を使用する事。など取り決めがあります。特に注意したいのは、フローリング禁止のマンションも稀にあるということ。

買った後で「フローリング禁止」と分かっても嫌ですよね。現況がカーペット敷きなら特にちゃんと確認しておきたい。

他には、給排水管や換気配管がどうなっているかによっても間取りを変えたい、水回りを移動したい際に影響してきます。

買った後で「出来ません。」では本末転倒。物件決定前にやりたいリフォームが実現可能かはある程度確認しておきたいポイントです。

無駄のないスケジュール組みがコストカットの秘訣!

物件を決めてからリフォーム会社を探そう。でははっきり言って遅すぎます。

それは何故か?

マンション購入は申し込みから引き渡しまでの期間の目安が約1ヵ月。
その間に、リフォームプランを決定し、設備を発注し、管理組合への届け出までを済ませておくことで、物件の引き渡しと同時にリフォーム工事がすぐに始められます。

工事期間中は家賃と住宅ローンの支払いが2重になります。この期間を出来るだけ短くするのがコストカットの秘訣です。

物件の購入手続きのスケジュールに並行してリフォームプラン等を進めておけば家賃と住宅ローンの2重支払い期間を圧縮することができます。

まとめ

いかがでしたか?
以上が中古マンション購入+リフォームで失敗しない為の注意点とポイントです。

最低限これさえ押さえておけば問題ないだろうというポイントを中心にまとめてみました。

中古マンションを買ってリノベしよう!それは、プロの私たちから見ても経済的に賢くて自由度の高い住宅購入の考え方だと思います。

この記事があなたの素敵なマイホームを手に入れる際の参考になれば幸いです。

<総合お問い合せ> 営業時間 10:00~20:00

0120-955-364 来店予約