2. 参宮橋駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 8,819万円 | 8,900万円 | 3,300〜14,000万円 | 築年・面積で大きく差が出る |
| 2LDK | 16件 | 1億1,688万円 | 1億2,500万円 | 5,000〜18,000万円 | 中央値1億2,500万円。代々木・渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 9件 | 1億5,722万円 | 1億6,000万円 | 5,500〜20,000万円 | 2億円成約が複数。代々木公園エリアのブランドが直結 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）参宮橋エリア
2LDKの中央値が1億2,500万円というのは、なかなかの数字です。
「渋谷区」「代々木公園そば」「新宿まで1駅」というエリアの魅力が、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも5,000万円から18,000万円まで幅があります。
築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。
ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。
個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 18件 | 1億2,917万円 | 1億3,000万円 | 約708万円／坪 |
| 築11〜20年 | 3件 | 1億1,900万円 | 8,800万円 | 約754万円／坪 |
| 築21〜30年 | 14件 | 1億1,314万円 | 1億円 | 約565万円／坪 |
| 築31年以上 | 18件 | 6,944万円 | 5,750万円 | 約349万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。築11〜20年は3件のため参考値。
注目してほしいのは、築31年以上が18件で築10年以内と並んで最多という点です。
参宮橋は昭和〜平成初期のマンションストックが厚いエリアですが、それでも買主はしっかりいる。
古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、このエリアには根強いんです。
また、築21〜30年の平均坪単価が約565万円というのも見逃せません。
2000年前後築の新耐震物件が、管理状態の良さとほどよい使いやすさで高く評価されています。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。
今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
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H-135 参宮橋・リノベ済み3LDKの物件レポート
立地
小田急線の参宮橋（徒歩6分）と京王新線の初台（徒歩6分）の2駅のほぼ中間地点。
山手通りを挟んで初台住所と代々木4丁目住所に分かれます。
朝日プラザ代々木山手は代々木4丁目住所となります。
参宮橋駅へは多少のアップダウンがあるけど初台はほぼ平坦です。
山手通り沿いに立地するマンションですが、角地に建つ立地なので奥に入る住戸ほど音は軽減されていきます。
物件
朝日プラザ代々木山手は1979年築なので旧耐震基準の物件になります。
管理自体に特段悪い印象もなく、山手通りというキーワードが気にならない方には良い物件です。山手通りは近年整備が終わり歩道が拡張され綺麗になっているので、ウォーキングやランニングしている人を多く見かけるようになりました。このあたりは代々木公園にも徒歩圏だし、交通アクセスや住環境重視で人気のあるエリアです。
建物は平成26年に大規模修繕工事実施済みです。最近では新たにオートロックと宅配ボックスが新設されました！素晴らしい。
最新の修繕状況
耐震改修工事及び大規模修繕工事予定です。着工：2026年4月 竣工：2026年11月「内容」：外装（外壁タイル補修、塗装、防水）、屋上防水、鉄部塗装、共用設備（連結送水管新設、LED化、集合ポスト更新）
・朝日プラザ代々木山手の周辺物件情報はこちら
代々木エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場：月額 500円 ～ 1,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2016年 3月 外部非常階段照明器具（LED）交換
・2014年 4月 エレベーター更新工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2014年施工）
・耐震補強実施済み（2026年11月施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 私たちは「参宮橋と初台を気分で使い分けられる立地」だと思っています。都心アクセスの良さはもちろん、代々木公園や明治神宮も生活圏なので、休日の過ごし方まで豊かになるマンションです。
A. 正直にいうと、道路に近い住戸は現地で確認した方が安心です。ただ、角地に建っているため奥側の住戸になるほど交通音は軽減される印象があります。購入前は必ず室内で窓を開閉して確認することをおすすめします。
A. 幡ヶ谷ベースでは悪い印象はありません。築年数を考えると共用部も比較的きちんと維持されており、管理組合が継続的に建物へ投資している印象を受けます。
A. はい。後から新設されています。築年数があるマンションでも、こうした設備更新を積極的に行っている点はプラス評価です。
A. はい。2026年には耐震改修工事と大規模修繕工事が予定されています。外壁や防水、鉄部塗装だけでなく、LED化や集合ポスト更新など共用設備の改善も予定されています。
A. なります。ただし「旧耐震だから不安」「山手通り沿いだから心配」と思う方は、現地確認と管理資料を一緒に見ながら判断することをおすすめします。
A. 「立地重視」「都心アクセス重視」「代々木・参宮橋エリアに住みたい」という方に選ばれる印象です。築年数より場所を優先する方には魅力があります。
A. 「立地を重視する方には十分検討する価値があるマンション」です。旧耐震という条件はありますが、それを補うように設備更新や大規模修繕、耐震改修への取り組みが進んでいます。山手通り沿いという特徴を理解した上で選べる方には、満足度は高いと思います。
★★★★☆ 立地・交通アクセス
★★★★☆ 生活利便性
★★★★☆ 管理状態
★★★★☆ 将来の修繕への取り組み
★★★☆☆ 静かな住環境（住戸位置による）
★★★☆☆ 耐震性（旧耐震・耐震改修予定を考慮）
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | H-135 参宮橋・リノベ済み3LDK |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-62-16 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩6分 京王新線「初台」駅徒歩6分 千代田線「代々木公園」駅徒歩15分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1979年3月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ユニオンシティサービス |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 ～ 1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
オーケーストア初台：徒歩8分
セブンイレブン代々木参宮橋：徒歩5分
ローソン 渋谷初台一丁目店：徒歩2分
幡代小学校：徒歩9分
渋谷区初台出張所：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
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