中古マンション購入の流れ｜問い合わせからお引渡しまで

「中古マンションを買いたいけど、何から始めればいいかわからない」

そう感じている方は、多いと思います。問い合わせからお引渡しまで、実はステップが意外と多いんです。でも、流れさえ頭に入っていれば、落ち着いて動けます。

今回は、購入の全ステップを7つに整理しました。幡ヶ谷・初台・笹塚エリアで探している方は、ぜひ参考にしてみてください。

購入にかかる期間の目安

物件が決まってから引渡しまで、早くて2〜3ヶ月、一般的には3〜4ヶ月が目安です。物件探しの期間を含めると、もう少し長くなります。

全7ステップを詳しく解説

STEP 1　問い合わせ・相談

気になる物件が見つかったら、まず問い合わせてみてください。「まだ迷っている」「話だけ聞いてみたい」という段階でも、大丈夫です。

「SUUMOで探しているけど、迷子になってきた」という方は、いい物件に出会える人は「準備」が違うも読んでみてください。準備の仕方が変わると思います。

STEP 2　内見・物件見学

実際に現地を見ます。中古マンションは、写真だけではわからないことが多いんです。

幡ヶ谷ベースでは、良い点だけでなく注意点も、正直にお伝えしています。「この物件はリノベ向きか」「管理状態はどうか」など、プロの目線で一緒に確認します。リノベ前提で探している方は、「この物件、実はリノベ向きじゃない」プロは購入前に見ているポイントもどうぞ。

STEP 3　購入申込

「この物件を買いたい」と決めたら、購入申込書を出します。この段階では、まだ正式な契約ではありません。

ただし、申込をしても、必ず買えるわけではありません。複数の申込が競合するケースもあります。よくある落とし穴は、「申し込みしたのに買えなかった…」中古マンション購入で多い失敗にまとめています。

STEP 4　住宅ローン事前審査

住宅ローンを使う場合は、金融機関の事前審査を行います。年収や借入の状況をもとに、借りられる金額と、月々の返済のイメージを確認します。

「自分はローンを組めるのか」と不安な方も多いと思います。旧耐震・自営業・産休中など、審査に影響する条件は、ローン審査で引っかかる条件まとめで整理しています。金利が気になる方は、金利上昇局面ならフラット35が強い！も参考にしてみてください。

STEP 5　売買契約

条件が整ったら、売買契約を結びます。契約の前に、宅建士から重要事項説明を受けます。わからないことは、ここで必ず確認してください。

契約の内容は細かいので、事前に担当者と一通り確認しておくと、安心です。

STEP 6　住宅ローン本審査・金消契約

売買契約のあと、ローンの本審査を行います。事前審査より、審査の基準は厳しくなります。承認が下りたら、金融機関と金銭消費貸借契約（金消契約）を結びます。住宅ローンの正式な契約です。

金利上昇の影響が気になる方は、金利が上がると、私の返済額はどうなる？で試算をまとめています。

STEP 7　決済・お引渡し

残代金の支払いが終わったら、鍵のお引渡しです。ここで正式に、新しい住まいのオーナーになります。

引渡しのあとにリノベーションを考えている場合は、物件探しの段階から業者に相談しておくと、スムーズです。

エリア別の相場と住みやすさ

内見の前にエリアの相場感を知っておくと、価格交渉の判断がしやすくなります。気になるエリアを確認してみてください。

流れに沿って動いた方の事例

実際に幡ヶ谷ベースでお手伝いした、3つの事例を紹介します。

「自分にはハードルが高い？」よくある不安に答えます

幡ヶ谷ベースでは、ここまでサポートします

「まだ買うか迷っている」という段階でも、まずは相談してみてください。無理な営業はしません。