中古マンション購入の流れ｜問い合わせからお引渡しまで

気になる物件が見つかったら、まず問い合わせてみてください。「まだ迷っている」「話だけ聞いてみたい」という段階でも問題ありません。

問い合わせ時に確認できること：

• 物件の詳細資料・図面
• 室内の状況・リフォーム履歴
• 管理組合・修繕積立金の状況
• 周辺環境・学区情報

「SUUMOで探しているけど迷子になってきた」という方は、いい物件に出会える人は「準備」が違う｜SUUMOだけで探している人へも読んでみてください。準備の仕方が変わると思います。

実際に現地を見ます。中古マンションは、写真だけでは分からないことが多いんです。

現地でしか確認できないポイント

• 日当たり・風通し
• 音環境（上下左右の生活音）
• 共用廊下・エントランスの管理状態
• 周辺の雰囲気・夜の環境

幡ヶ谷ベースでは、良い点だけでなく注意点も正直にお伝えしています。「この物件はリノベ向きかどうか」「管理状態はどうか」など、プロ目線で一緒に確認します。

リノベーション前提で探している方は、「この物件、実はリノベ向きじゃない」プロは購入前に見ているポイントがありますもあわせてどうぞ。

「この物件を買いたい」と決めたら、購入申込書を提出します。この段階ではまだ正式契約ではありません。

申込時に行うこと：

• 希望購入価格の提示（値引き交渉もここで）
• 引渡し時期・条件の調整

ただし、申込をしても必ず買えるわけではありません。複数の申込が競合するケースもあります。「申し込みしたのに買えなかった…」中古マンション購入で多い失敗に、よくある落とし穴をまとめています。

住宅ローンを利用する場合、金融機関の事前審査を行います。年収や借入状況をもとに、借入可能額と月々の返済イメージを確認します。

「自分はローンを組めるのか」と不安な方も多いと思います。旧耐震・自営業・産休中など、審査に影響する条件については旧耐震・自営業・産休中…あなたの状況、住宅ローン審査で引っかかる？で整理しています。

また、金利が気になる方は金利上昇局面ならフラット35が強い！幡ヶ谷で中古マンションを買う新常識も参考にしてみてください。

条件が整ったら、売買契約を締結します。契約前に宅建士から重要事項説明を受けます。わからないことはここで必ず確認してください。

• 契約時に手付金（売買価格の5〜10%程度）をお支払い
• 契約後のキャンセルは手付金没収になる場合がある

契約内容は細かいので、事前に担当者と一通り確認しておくと安心です。

売買契約後、ローンの本審査を行います。事前審査より審査基準が厳しくなります。

承認が下りたら、金融機関と金銭消費貸借契約（金消契約）を締結します。住宅ローンの正式契約です。

金利上昇の影響が気になる方は、金利が上がると、私の返済額はどうなる？幡ヶ谷ベース調べで試算結果をまとめています。