初台の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「初台で買うと、実際いくらかかるの？」
その答えを、数字でちゃんと出してみました。

国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、初台エリアの中古マンション成約事例を集計しました。ポータルサイトの「掲載価格」ではなく、実際に売買が成立した価格です。予算を考えるときの、一番信頼できる出発点になると思います。

※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。

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まず知っておきたい「初台」の住所問題

「初台」といっても、住所は2種類あります。これ、意外と知らない人が多いんです。

渋谷区初台：駅南側〜代々木方面。渋谷区アドレス。坪単価が高め。

新宿区西新宿（初台駅利用）：駅北側〜甲州街道方面。新宿区アドレス。同じ駅でも価格帯が変わる。

2025年の成約データで比べると、渋谷区アドレスの1LDKは平均5,975万円、新宿区側は平均4,676万円と、約1,300万円の差があります。同じ「初台駅」でも住所ひとつで、これだけ違うんです。

物件を探すときは、まずこの2つのエリアのどちらを選ぶかを決めると、予算計画が立てやすくなると思います。

「うちは2LDKを探してるから、平均価格はこれくらいか」とざっくり把握するために、間取り別に整理しました。

サンプル数：46件（2025年Q1〜Q4）

間取り	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
1LDK	8件	5,975万円	4,500〜8,000万円	約48㎡
2LDK	19件	9,832万円	3,500〜1億6,000万円	約62㎡
3LDK	4件	1億5,075万円	7,300〜2億1,000万円	約84㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区初台中古マンション等

2LDKのレンジが3,500〜1億6,000万円と幅広いのは、築年数・駅距離・リノベ有無によって価格差が大きいためです。「平均9,832万円」はあくまで目安。実際の成約事例ベースでの査定が、予算計画の近道になります。

サンプル数：97件（2025年Q1〜Q4）

間取り	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
1LDK	17件	4,676万円	1,400〜7,800万円	約41㎡
2LDK	25件	9,868万円	3,500〜1億6,000万円	約61㎡
3LDK	7件	1億6,329万円	7,300〜2億1,000万円	約86㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）初台駅周辺（新宿区側含む）中古マンション等

新宿区側は件数が多く、1LDKの下限が1,400万円と幅広いサンプルになっています。コンパクトで比較的リーズナブルな物件も動いているのが特徴です。

「築古でも意外と高い」「築浅なら安心だけど高すぎる」という声をよく聞きます。実際のデータで確認してみましょう。

築年数	件数	平均成約価格	ひとこと
〜1980年（築45年〜）	6件	5,150万円	旧耐震。立地重視層が購入
1981〜1990年（築35〜44年）	1件	4,900万円	サンプル少。参考値
1991〜2000年（築25〜34年）	10件	1億480万円	新耐震×広め。人気帯
2001〜2010年（築15〜24年）	4件	1億1,075万円	管理良好な物件多い
2011〜2020年（築5〜14年）	7件	9,714万円	コンパクトが多く単価高め
2021年〜（築4年以内）	3件	1億4,000万円	築浅プレミアムあり

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区初台中古マンション等

1991〜2000年築（築25〜34年）が平均1億480万円と高めなのは、渋谷区初台の好立地に「広めの新耐震物件」が集中しているためです。旧耐震の築古物件が5,000万円台で動いていることも、エリアの需要の厚さを示しています。

「どの時期に動けばいいか」という疑問、よく聞かれます。渋谷区アドレスの2025年データで確認してみました。

時期	件数	平均成約価格	中央値
Q1（1〜3月）	9件	8,933万円	8,000万円
Q2（4〜6月）	11件	9,764万円	1億1,000万円
Q3（7〜9月）	13件	7,123万円	6,100万円
Q4（10〜12月）	13件	6,831万円	6,000万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区初台中古マンション等

Q3・Q4（夏〜年末）は平均・中央値ともに低め。競合する買い手が少なくなる時期でもあり、条件交渉がしやすいケースも出てきます。ただし、良い物件はシーズン関係なく即決されるのが初台の特徴です。タイミングより「出たらすぐ動ける準備」のほうが大切だと思います。

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データを見ながら、あなたの予算・条件に合った物件の可能性を一緒に整理します。

初台だけで探すか、隣の幡ヶ谷や代々木まで広げるかで、選択肢がかなり変わります。ざっくり整理するとこんな感じです。

エリア	1LDK目安	2LDK目安	特徴
初台（渋谷区）	4,500〜8,000万円	3,500〜1億6,000万円	新宿至近・資産性高め
初台（新宿区側）	1,400〜7,800万円	3,500〜1億6,000万円	選択肢が広い・価格帯幅広
幡ヶ谷	3,500〜6,000万円	5,000〜1億円	生活利便性◎・ファミリー多め
代々木上原方面	6,000万円〜	1億円〜	ブランド力・閑静・高単価