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3種類 / 売却・買い替え・購入
幡ヶ谷ベースが担当した中古マンションの成約事例を、売却・買い替え・購入の3種類と、状況別にまとめています。相続、ローンが残ったままの住み替え、ローン審査の不安、転勤中の購入など、同じ状況の人がどう売って、どう買ったのかがわかります。
「同じ状況の人は、どう売って、どう買ったんだろう？」——そう思ったときに読んでほしいページです。担当者が実際に動いた事例を、状況別にまとめました。
STAFF
平田Hirata
宅地建物取引士｜在籍15年
STAFF
向Mukai
売買仲介担当｜入社5年
Search — 状況から探す
幡ヶ谷ベースの売り方は、3つ
01
理想値と平均値の「2本立て査定」
値下げ交渉が来たら、どこまで応じますか？高めの理想値と、相場どおりの平均値。先に2つ知っておくと、交渉にも落ち着いて判断できます。
02
一般公開の前に「先行打診」
その部屋を探している人、もう知っていますか？会員のお客様や買取業者へ、まず声をかけます。公開を待たずに決まることがあります。
03
売りと買いを1本にする「住み替え設計」
売る日と買う日がずれたら、どこに住みますか？決済日と引渡しの時期まで、1つの計画で組みます。仮住まいを避けられます。
売却の事例
状況相続したマンションを売りたい
状況ローンが残ったまま、住み替えたい
状況高齢の家族の住まいを、早く現金化したい
売却｜施設入居
約30社に一斉打診で最速売却｜90代のお客様
施設への入居をきっかけに、賃貸に出すか、売るかから一緒に整理しました。約30社に一斉に打診して、早い売却につなげています。
担当 平田事例を読む
状況住み替え後の旧居を、手間なく売りたい
担当 向買い替えの事例
先に売るか、先に買うか。両方の事例があります。
状況先に買いたい（買い先行）
状況先に売りたい（売り先行）
買い替え｜売り先行
約1週間で売却・仮住まいなし｜神楽坂→目白
ローンを使わず、先に売ってから買う順番で進めました。売却は約1週間で決まり、仮住まいなしで庭付きの2LDKへ移っています。
担当 平田事例を読む
購入の事例
状況住宅ローンの審査が不安
状況ひとりで買いたい
購入｜おひとり・ペット可
6件見比べて広さを決めた｜幡ヶ谷駅8分の1LDK
「築浅だと狭い。広さを取ると築年数が…」と迷っていた40代のおひとりです。ペット可の物件を、決めた条件の中で約6件見比べて、1987年築・50㎡台の1LDKを購入しました。ローンは2行に申し込み、リフォームローンを併用しています。
状況学区で選びたい
購入｜学区内
内見3件・4,400万円台で決定｜初台駅10分の2LDK
40代のご夫婦とお子様1人のご家族です。学区内に絞って探し、内見は3件。1970年築・フルリノベ済みの2LDKを選びました。ローンは30年・収入合算で、2行に申し込んでいます。
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状況初めての購入で、こだわりたい
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状況転勤・遠方から探したい
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状況探すうちに、エリアが変わった
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決済して、終わりではありません
After
- 決済の翌年——確定申告の時期にも、連絡を取り合っています。
- 売却のあと——理想の土地で一戸建てを建てた、とご報告をいただきました。
よくある質問
ローンが残っていても、住み替えのために売れますか？
売れます。売却代金で完済し、1か月以内に成約した事例があります。
→ 事例を読む
「先に売る」と「先に買う」、どちらがいいですか？
資金計画と、狙う物件によって変わります。両方の事例を比べてみてください。
ローンを組めない年齢でも、買い替えられますか？
売却代金を購入資金に充てれば可能です。
→ 事例を読む
相続した部屋は、リフォームしてから売るべき？
必ずしも必要ありません。現状のまま成約した事例があります。
→ 事例を読む
他社でローンが通りませんでした。
予算を見直し、審査を通した事例があります。
→ 事例を読む
査定したら、必ず売らないといけませんか？
いいえ。価格を知りたいだけでも大丈夫です。
売ることを、知人に知られたくありません。
広告を絞った「非公開売却」にも対応しています。
エリア別の成約実績
| エリア | 直近の主な成約物件（中古マンション） |
|---|---|
| 幡ヶ谷・笹塚・初台 | 幡ヶ谷ハウス、ビオライフハウス幡ヶ谷、イニシアクラウド渋谷笹塚、グランドメゾン幡ヶ谷、セントラルレジデンス笹塚、笹塚ダイヤモンドマンション、幡ヶ谷コーエイマンション、初台スカイレジテル、他多数 |
| 代々木・参宮橋・上原 | グランヴェール代々木西原、パークハウス代々木公園アーバンス、秀和代々木レジデンス、代々木上原第一マンションズ、ベルテ代々木、アーバンパレス参宮橋、ホーマット富ヶ谷グランド、元代々木桜苑マンション、他多数 |
| 西新宿・中野南台 | 西新宿ハウス、初台ハイホーム、グランドステージ初台、藤和シティホームズ中野南台、中野南台プレアーク、デュオヴェール渋谷初台、他多数 |
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