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ルモンド代々木上原
10999万円
7階
2LDK
60.39㎡
1998年9月
東京都渋谷区上原2-31-6
代々木上原
販売価格10,999 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.39㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区上原2-31-6
- 最寄駅
- 代々木上原駅
- 築年月
- 1998年9月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 16戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
ルモンド代々木上原、久しぶり！！今回販売は7階部分角住戸！まぁ、全戸角部屋なのですが。専有面積60.39㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！眺望良いですよ！
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：14,299万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / シングル・DINKS向け / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 8000万円以上 / 1億円以上
室内写真
バルコニー・眺望
眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
ルモンド代々木上原の物件写真
-
- 外観①
-
- 外観②
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- 外観③
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- 外観④
-
- エントランス②
-
- 宅配ボックス
-
- オートロック
LOCATION
立地
ルモンド代々木上原は、代々木上原駅から徒歩9分！駒場東大前駅から徒歩10分です。
住環境
駒場公園に近い落ち着いた住環境が魅力の物件です。
休日は近所のBONDI COFFEE SANDWICHESのベンチで珈琲でも飲んで、駒場公園にお散歩でもしたくなってしまいます。
代々木上原の住みやすさについては、代々木上原の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
ルモンド代々木上原は平成10年築、地上8階建て総戸数16邸の新耐震基準適合の中古マンションです。
派手さはないですが、8角形の独創的なデザイン性のあるフォルムで、1フロア2住戸構成で全戸角部屋という採光に恵まれた設計です。
分譲時の住戸面積は60平米台〜70平米台なので、メイン層はディンクス・ファミリーです。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応（NTT Bフレッツ）
駐車場
月額 31,000円〜33,000円
駐輪場
無償
修繕履歴
時期不明
平成29 年インターホン更新工事
時期不明
平成30 年大規模修繕工事
時期不明
令和2 年エントランスドア改修工事
時期不明
令和6 年宅配BOX 更新工事
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2018年 実施済
修繕積立金
10,738,040円
2025年8月時点
ルモンド代々木上原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 代々木上原駅から徒歩9分は、率直にどうですか？
A. 代々木上原駅から徒歩9分、駒場東大前駅も徒歩10分と2駅使える立地です。決して駅近ではありませんが、ルモンド代々木上原は駒場公園に近い落ち着いた住環境が魅力で、休日は近所のBONDI COFFEE SANDWICHESで珈琲を飲んでから公園を散歩するような、そんな暮らしが似合う立地だと思います。
A. 代々木上原駅から徒歩9分、駒場東大前駅も徒歩10分と2駅使える立地です。決して駅近ではありませんが、ルモンド代々木上原は駒場公園に近い落ち着いた住環境が魅力で、休日は近所のBONDI COFFEE SANDWICHESで珈琲を飲んでから公園を散歩するような、そんな暮らしが似合う立地だと思います。
Q. 平成10年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. ルモンド代々木上原は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. ルモンド代々木上原は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2025年8月時点で修繕積立金は約1,074万円という記録があります。ルモンド代々木上原は総戸数16邸という小規模なマンションなので、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があります。2018年に大規模修繕工事は実施済みですが、次回以降の積立ペースは購入前にしっかり確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 2025年8月時点で修繕積立金は約1,074万円という記録があります。ルモンド代々木上原は総戸数16邸という小規模なマンションなので、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があります。2018年に大規模修繕工事は実施済みですが、次回以降の積立ペースは購入前にしっかり確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はどうですか？
A. インターホン更新工事（平成29年）、エントランスドア改修工事（令和2年）、宅配BOX更新工事（令和6年）と、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。16邸という小規模なマンションだからこそ、管理組合の運営状況は総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
A. インターホン更新工事（平成29年）、エントランスドア改修工事（令和2年）、宅配BOX更新工事（令和6年）と、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。16邸という小規模なマンションだからこそ、管理組合の運営状況は総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも2025年に更新されたばかりです。ルモンド代々木上原は8角形の独創的なデザイン性のあるフォルムで、1フロア2住戸構成の全戸角部屋という採光に恵まれた設計も大きな魅力です。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも2025年に更新されたばかりです。ルモンド代々木上原は8角形の独創的なデザイン性のあるフォルムで、1フロア2住戸構成の全戸角部屋という採光に恵まれた設計も大きな魅力です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ルモンド代々木上原はペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限があるので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. ルモンド代々木上原はペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限があるので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は月額31,000円〜33,000円で用意されています。駐輪場は無償で利用できるのも嬉しいポイントです。空き状況については内見時にご確認ください。
A. 駐車場は月額31,000円〜33,000円で用意されています。駐輪場は無償で利用できるのも嬉しいポイントです。空き状況については内見時にご確認ください。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 代々木上原という住所のブランド力に加えて、全戸角部屋という設計の希少性は、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は代々木上原エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 代々木上原という住所のブランド力に加えて、全戸角部屋という設計の希少性は、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は代々木上原エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、8角形デザイン・全戸角部屋という個性は、他物件との差別化ポイントとして売却時にもアピールしやすい強みです。修繕積立金の水準については、あらかじめ長期修繕計画を整理しておくと、より安心して検討いただける物件として提案しやすくなります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、8角形デザイン・全戸角部屋という個性は、他物件との差別化ポイントとして売却時にもアピールしやすい強みです。修繕積立金の水準については、あらかじめ長期修繕計画を整理しておくと、より安心して検討いただける物件として提案しやすくなります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ルモンド代々木上原をどう評価しますか？
A. 8角形の独創的なフォルムと全戸角部屋という採光に恵まれた設計は、他にはない大きな魅力です。駒場公園に近い落ち着いた住環境も高く評価したいポイントです。16邸という規模感による修繕積立金の水準だけは、購入前にしっかり確認しておいてほしいところです。
A. 8角形の独創的なフォルムと全戸角部屋という採光に恵まれた設計は、他にはない大きな魅力です。駒場公園に近い落ち着いた住環境も高く評価したいポイントです。16邸という規模感による修繕積立金の水準だけは、購入前にしっかり確認しておいてほしいところです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ルモンド代々木上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-31-6 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅歩9分 千代田線「代々木上原」駅歩9分 井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩10分 |
| 販売価格 | 10,999万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 60.39㎡ |
| 管理費 | 14,950円 |
| 修繕積立金 | 20,600円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1998年9月 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 施工会社 | 野村建設工業・株式会社熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 31,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 東北沢 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
ルモンド代々木上原をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
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