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オープンレジデンシア上原
12990万円
1階
2SLDK+W+SIC
63.17㎡
2020年6月
東京都渋谷区上原2-25-2
代々木上原
販売価格12,990 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK + W + SIC
- 専有面積
- 63.17㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区上原2-25-2
- 最寄駅
- 代々木上原駅
- 築年月
- 2020年6月
- 構造
- RC造 3階建て
- 総戸数
- 20戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
3部屋とれた築浅のオープンレジデンシアです。LD天井高2.5㍍。新規内装フルリノベーション！
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / 8000万円以上 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
オープンレジデンシア上原の物件写真
LOCATION
立地
オープンレジデンシア上原は、代々木上原の南側エリアの上原2丁目アドレスです。
駅からは徒歩10分あるので決して近くはありませんが、上原2丁目を好む人はアクセスの良さよりも住環境の良さを選びます。
エリア的には第一種低層エリアなので、高い建築物のないすっきりした街並みが特徴です。
住環境
航研通り沿いにはテラスのあるカフェがあったり、駒場公園も近くなので、オフタイムはゆっくりと時間を過ごせると思います。
代々木上原の住みやすさについては、代々木上原の住みやすさもあわせてご覧ください。
アクセス
徒歩4分のバス停「上原2丁目南」からは1時間に3本ほど渋谷駅方面のハチ公バスが出ているので、けっこう便利です。
BUILDING
建物について
オープンレジデンシア上原は、2020年築のピッカピカの築浅物件です。
代々木上原ではすでに3棟目でしょうか。
オープンハウスのオープンレジデンシアシリーズです。
用途地域は一種低層なので、物件もおのずと低層3階建てスタイルで総戸数も20邸と小ぶりです。
オープンシリーズのなかでもモダンで近代的な外観なので、けっこうかっこいいと思います。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐輪場
月額 200円〜300円
バイク置場
月額 2,500円〜3,000円
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
修繕積立金
16,745,358円
2024年6月時点
（学区）
・上原小学校
・上原中学校
オープンレジデンシア上原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 駅から徒歩10分ですが、オープンレジデンシア上原の立地は正直どうですか？
A. 代々木上原駅から徒歩10分は、駅近とは言えない距離です。ただ、上原2丁目という第一種低層エリアならではの、高い建物のないすっきりした街並みと落ち着いた住環境を求める方には、むしろこの立地は魅力に映ると思います。航研通り沿いにはテラスカフェがあり、駒場公園も近いので、休日をゆっくり過ごしたい方には向いているエリアです。徒歩4分のバス停「上原2丁目南」からハチ公バスで渋谷駅方面にも出られるので、駅距離だけで判断せず、バスの利便性もあわせて検討していただきたいポイントです。エリア全体の住みやすさは代々木上原の住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 代々木上原駅から徒歩10分は、駅近とは言えない距離です。ただ、上原2丁目という第一種低層エリアならではの、高い建物のないすっきりした街並みと落ち着いた住環境を求める方には、むしろこの立地は魅力に映ると思います。航研通り沿いにはテラスカフェがあり、駒場公園も近いので、休日をゆっくり過ごしたい方には向いているエリアです。徒歩4分のバス停「上原2丁目南」からハチ公バスで渋谷駅方面にも出られるので、駅距離だけで判断せず、バスの利便性もあわせて検討していただきたいポイントです。エリア全体の住みやすさは代々木上原の住みやすさもあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金はいくらくらいですか？
A. 2024年6月時点で総額約1,675万円が積み立てられています。総戸数20邸という小規模なマンションであることを踏まえると、一戸あたりの積立額としては標準的な水準か、やや慎重に見ておきたい水準です。小規模マンションは大規模マンションに比べて一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、今後の積立金の推移や値上げ計画については、内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. 2024年6月時点で総額約1,675万円が積み立てられています。総戸数20邸という小規模なマンションであることを踏まえると、一戸あたりの積立額としては標準的な水準か、やや慎重に見ておきたい水準です。小規模マンションは大規模マンションに比べて一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、今後の積立金の推移や値上げ計画については、内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。
Q. 耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？
A. 2020年築の新耐震基準適合物件なので、耐震面での不安はまったくありません。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの選択肢の一つとして検討できます。
A. 2020年築の新耐震基準適合物件なので、耐震面での不安はまったくありません。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの選択肢の一つとして検討できます。
Q. 管理状態や建物の特徴について教えてください
A. オープンレジデンシア上原はオープンハウスのオープンレジデンシアシリーズで、代々木上原エリアではすでに3棟目となる物件です。2020年築とまだ新しく、用途地域が第一種低層のため低層3階建て・総戸数20邸というこぢんまりとした構成です。シリーズの中でもモダンで近代的な外観が特徴で、オートロックや宅配ボックスといった基本設備もしっかり備わっています。
A. オープンレジデンシア上原はオープンハウスのオープンレジデンシアシリーズで、代々木上原エリアではすでに3棟目となる物件です。2020年築とまだ新しく、用途地域が第一種低層のため低層3階建て・総戸数20邸というこぢんまりとした構成です。シリーズの中でもモダンで近代的な外観が特徴で、オートロックや宅配ボックスといった基本設備もしっかり備わっています。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能で、1住戸あたり2匹まで飼育できます。ただし細則がある物件なので、飼育可能な種類やサイズの制限については、事前に管理規約でしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. ペット飼育は可能で、1住戸あたり2匹まで飼育できます。ただし細則がある物件なので、飼育可能な種類やサイズの制限については、事前に管理規約でしっかり確認しておくことをおすすめします。
Q. 資産価値や将来の売却について教えてください
A. 代々木上原は渋谷区の中でも別格のアドレスとして評価が安定しているエリアです。代々木上原の中古マンション売却相場を見ても、このエリアの需要の根強さがうかがえます。2020年築という築浅の条件も、将来の売却時には有利に働きやすいポイントです。
A. 代々木上原は渋谷区の中でも別格のアドレスとして評価が安定しているエリアです。代々木上原の中古マンション売却相場を見ても、このエリアの需要の根強さがうかがえます。2020年築という築浅の条件も、将来の売却時には有利に働きやすいポイントです。
Q. 総戸数20邸という小規模マンションならではの注意点はありますか？
A. 総戸数20邸という規模は、大規模マンションに比べて一戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい構造です。大規模修繕の際に一時金が発生しやすかったり、積立金の値上げペースが速まったりするケースもあるので、長期修繕計画の内容は内見時にぜひ確認しておいてください。一方で、小規模ならではの管理組合の意思決定のしやすさや、住民同士の距離の近さといったメリットもあります。
A. 総戸数20邸という規模は、大規模マンションに比べて一戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい構造です。大規模修繕の際に一時金が発生しやすかったり、積立金の値上げペースが速まったりするケースもあるので、長期修繕計画の内容は内見時にぜひ確認しておいてください。一方で、小規模ならではの管理組合の意思決定のしやすさや、住民同士の距離の近さといったメリットもあります。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、オープンレジデンシア上原をどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
代々木上原という立地の強さと2020年築の築浅感を兼ね備えた、住環境重視の方には特におすすめしたい一戸です。小規模マンションならではの修繕負担の見通しだけは、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
代々木上原という立地の強さと2020年築の築浅感を兼ね備えた、住環境重視の方には特におすすめしたい一戸です。小規模マンションならではの修繕負担の見通しだけは、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | オープンレジデンシア上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-25-2 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅歩10分<br /> 千代田線「代々木上原」駅歩10分<br /> 井の頭線「駒場東大前」駅歩10分<br /> 小田急線「東北沢」駅歩13分 |
| 販売価格 | 12,990万円 |
| 間取り | 2SLDK + W + SIC |
| 専有面積 | 63.17㎡ |
| 管理費 | 26,400円 |
| 修繕積立金 | 14,500円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2020年6月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 2,500円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 駅からちょっと遠め / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / フラット35 / 井の頭線 / 東北沢 / 駒場東大前 |
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納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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オープンレジデンシア上原をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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