代々木上原の中古マンション売却相場【2025年最新】国交省データで幡ヶ谷ベースが解説

「代々木上原のマンション、今どのくらいで売れるんだろう」という声をよくいただきます。

人気エリアなのはわかっている。でも、実際の成約価格はなかなか見えにくいですよね。

このページでは、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された2025年の成約データ（全75件）をもとに、代々木上原エリア（上原・大山町・元代々木町・西原）の売却相場を間取り別・築年帯別・坪単価別に分解しています。

「だいたいこのくらい」という感覚を持ってもらえたら、と思います。

1. 2025年 四半期別の成約価格

まず全体の数字から見てみましょう。2025年の代々木上原エリアで国土交通省に登録された成約件数は75件。年間の平均成約価格は約1億3,189万円、中央値は約1億2,000万円でした。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・代々木上原エリア）より算出。登録分75件のみ集計。

3. 坪単価で見ると、エリアの実力がわかる

「面積はわかるけど、高いのか安いのかよくわからない」というときは、坪単価で確認するのが便利です。1坪 ≒ 3.3㎡で計算します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出

自分の物件の目安を出したい場合は、専有面積（㎡）÷ 3.3 × 坪単価で計算してみてください。たとえば60㎡なら、約1億1,400〜1億1,800万円が参考ラインです。

5. 代々木上原で売るときに知っておきたい3つのこと

— 「代々木上原」というアドレスは、渋谷区の中でも別格

渋谷区上原・大山町・元代々木町——どのアドレスも、買主にとって響くブランドを持っています。2LDKの最低値が1億円というデータが、このエリアの底堅さを端的に示しています。

代々木上原の需要は景気に左右されにくい層（資産保全目的・住環境重視層）に支えられています。売り時で迷う場合も、まず現状を確かめることが先決です。

— 築21〜30年は、売り方で結果が大きく変わる

平均1億50万円・中央値4,600万円と、最も価格差が開くゾーンです。リノベーション済みか現状渡しか、査定時の見せ方、売り出し価格の設定——これらが最終的な成約価格に直結します。このゾーンの物件こそ、現地を知る担当者による戦略が特に重要です。

— 小田急線 × 千代田線の2路線が、買い手の幅を広げる

代々木上原駅は小田急小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が使えます。新宿・渋谷・表参道・大手町——主要ターミナルへの直結が、単身・共働き・投資目的とあらゆる買主層に刺さります。この利便性は、築年数が多少古くても価格が下がりにくい理由のひとつです。

※本記事のデータは国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された成約価格情報をもとに幡ヶ谷ベースが集計・分析したものです。代々木上原エリア（上原・大山町・元代々木町・西原）の登録分75件を対象としており、実際の成約総数はこれより多くなります。個別物件によって成約価格は大きく異なります。売却のご検討は必ず専門家への相談を併用してください。