- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.88㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4-22-1
- 最寄駅
- 参宮橋駅
- 築年月
- 1970年6月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 60戸
- ペット飼育
- 可
間取り
スタッフコメント
≪完成しました！≫久しぶり！！今回販売は2階部分、専有面積61.88㎡（登記簿）、間取りは３LDK。登記簿で61.88㎡なので壁芯だと65平米前後ありそうです。室内は新規内装フルリノベーション！
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
ニュー代々木マンションの物件写真
白い吹付の外観がまぶしい！海外建築のようなフォルム
築年だけ見れば古く感じるけどとても管理の良い清潔感ある物件ですよ
幡ヶ谷ベースでも売買実績あります！
石貼りの壁。
アールの柱が特徴的。
海外のレトロな建物みたいな雰囲気感ありますよね！
HIGHLIGHT
ニュー代々木マンションの特徴
ニュー代々木マンションは、参宮橋駅徒歩5分、ヴィンテージマンションが並ぶ代々木4丁目の通りに建つ1970年築のマンションです。
白い吹付の外観と海外建築のようなフォルムが印象的。築年数は古いものの、日勤管理と計画的な修繕で、管理状態はとても良い物件です。
LOCATION
立地・住環境
ニュー代々木マンションは、最寄り駅の参宮橋までは徒歩5分の位置です。
西参道から1本入ったこの通りには、ヴィンテージマンションが多く立ち並びます。
代々木4丁目エリアはヴィンテージの代表格「秀和参宮橋レジデンス」をはじめ、東建参宮橋マンションなど、古いけどしっかりした管理の良いマンションが並んでいます。ニュー代々木マンションもその並びのひとつです。
東京の中心地でありながら、どこかほっこりした空気が流れるのもこのあたりの特徴です。
アクセス
小田急線「参宮橋」駅徒歩5分。京王線「初台」駅徒歩8分。
2駅を使い分けられるので、新宿方面への移動もスムーズです。
BUILDING
建物について
≪幡ヶ谷ベースで売買実績あります！≫
ニュー代々木マンションは、白い吹付の外観がまぶしいマンションです。海外建築のようなフォルムが特徴的です。
1970年築なので、建物は旧耐震基準の物件です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
管理体制
ニュー代々木マンションの管理は、ホームライフ管理による日勤管理体制です（管理人は平日8:00〜17:00、土曜午前勤務）。
ぱっと見の築年だけ見れば古さは感じますが、管理状態はとても良い物件なので、ただ古いだけの嫌な感じはありません。
修繕履歴
直近の大規模修繕は平成24年。平成27年にはエレベーターの耐震化工事も済ませています。
セキュリティ
夜間22:00〜4:00はオートロックにもなり、セキュリティへの配慮も行き届いています。
VALUE
参宮橋の相場から見る資産性
ニュー代々木マンションがある参宮橋エリアは、国交省の成約データ（2025年）で年間平均1億408万円、坪単価は約551万円です。
築31年以上に絞っても平均6,944万円と、築年数が経っても価格が崩れにくいのがこのエリアの強み。年間を通じて成約が途切れないのも、需要の厚さを物語っています。
ヴィンテージマンションが並ぶ通りで管理の良い一棟という点は、資産性の面でもプラスに働くと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ニュー代々木マンションは1970年築の旧耐震基準の建物です。
旧耐震だからといって、すぐに「買ってはいけない」わけではありません。管理状態や修繕の履歴、管理組合の姿勢まで含めて判断するのが大切で、その点この物件は計画的に手が入っている安心感があります。
ただ、住宅ローンは金融機関によって扱いが変わるので、事前審査は早めに動かしておきましょう。
共用設備
修繕履歴
補足情報
■学区
代々木山谷小学校・代々木中学校
ニュー代々木マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 徒歩5分は十分合格圏で、しかも西参道から1本入った静かな通りにあるので「駅近なのに落ち着いている」という希少なポジションです。初台駅（京王線）も徒歩8分で使えるので、2路線利用できる点も地味に便利なんです。参宮橋エリアの住みやすさも参考にしてみてください。
A. 秀和参宮橋レジデンスや東建参宮橋マンションといったヴィンテージマンションが並ぶ、知る人ぞ知る”隠れた良街”です。東京の中心にいながら、どこかほっこりした空気が流れているのがこのエリアの魅力で、一度住むと離れがたいという声をよく聞きます。ニュー代々木マンションもまさにそのラインナップの一員です。
A. 旧耐震基準の物件であることは正直に伝えておく必要があります。ただ、2015年にはエレベーターの耐震化工事も完了しており、管理組合が建物を適切にメンテナンスしてきた姿勢は伝わります。住宅ローンの選択肢が絞られる場合があるので、フラット35の利用可否も含めて事前に確認しておくのがおすすめです。
A. 2023年5月時点で修繕積立金が約7,247万円積み上がっているのは、このクラスの物件としてかなり健全な水準です。2012年に大規模修繕、2015年エレベーター耐震化、2020年雨水管改修、2021年屋上防水と、修繕履歴も充実していて「積立を使いながらきちんと直してきた」管理組合だと評価できます。今後の長期修繕計画で次の大規模修繕がいつかを確認しておくとさらに安心です。
A. ホームライフ管理による日勤管理体制で、平日8:00〜17:00・土曜午前と管理人が常駐しています。築年数は感じさせないほど管理状態が良いというのが、この物件を見てきた私たちの正直な印象です。2022年に宅配ボックスを新設するなど、住み心地の改善も積極的に行っている点も好印象です。
A. 夜間22:00〜翌4:00（または5:00）はオートロックに切り替わる仕組みで、日中は管理人がいるため実質的に建物への目が届きやすい環境です。宅配ボックスも新設済みなので、一人暮らしの方や共働きのご家庭にも安心の設備が揃っています。
A. ペット可・SOHO可・事務所利用可と、利用の自由度が高い物件です。ただしペット飼育については管理規約の細則で頭数・犬種・サイズ制限が定められているケースが多いので、必ず細則を取り寄せて確認してください。SOHOや事務所利用も「可」とはいえ条件がある場合があるので、同様に規約の確認が必須です。ペット可物件の注意点もあわせてどうぞ。
A. 駐車場は月額26,000円、駐輪場1,000円、バイク置場4,000円と設備が一通り揃っています。都心部の相場感としては駐車場26,000円はリーズナブルな水準で、車・自転車・バイクすべてカバーできるのは嬉しいポイントです。ただし台数に限りがある場合があるので、空き状況は早めに確認しておきましょう。
A. 2025年の参宮橋エリアの成約データによると、年間平均成約価格は約1億408万円、坪単価は平均約551万円と、幡ヶ谷・初台と比べても高水準です。旧耐震物件でも成約の3分の1以上を築31年以上が占めており、管理状態が良ければ想定以上の価格がつくケースもあります。詳しくは参宮橋の中古マンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。
A. 参宮橋徒歩5分・代々木4丁目という立地は、ヴィンテージマンション好きのあいだで需要が安定しているエリアです。旧耐震のため買い手のローン審査が厳しくなることは想定しておく必要がありますが、管理の良さと希少性で一定の流通性は維持できると見ています。代々木エリアの最新物件情報も参考に、エリア相場を把握しておくのがおすすめです。
A. 売買実績もある物件で、管理の良さはお墨付きです。旧耐震という点は正直に向き合う必要がありますが、修繕積立の充実度・管理体制・立地の希少性を総合すると、ヴィンテージマンションを前向きに検討できる方には魅力的な選択肢だと思います。気になる点はぜひご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のためローン注意）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
MEMBERS
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ニュー代々木マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-22-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田原線「参宮橋｣駅徒歩5分 京王線「初台」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 7,499万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 61.88㎡ |
| 管理費 | 9,300円 |
| 修繕積立金 | 17,140円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1970年6月 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 施工会社 | 大日本土木株式会社 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 26,000円 |
| 駐輪場 | 月額 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 4,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / 旧耐震 / 京王線・新線 / 初台 / 参宮橋 / 山谷小学区 |
ニュー代々木マンションは弊社で販売実績あります！
WHY HATAGAYA BASE
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