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- 1階にまいばすけっと
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- エントランス内
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- エレベーターホール
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- エントランス
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- 日本ハウズイングへ全部委託管理
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- メールボックス
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- 平成27年には耐震補強工事も実施済み
LOCATION
立地
シャトレー幡ヶ谷は、幡ヶ谷駅の北口改札を出て笹塚方面へ歩くこと3分です。
駅からはライフ、セブンイレブンを通って帰れるので、便利な立地です。
幡ヶ谷駅周辺
駅周辺であればあらかたお店は揃っていますし、プチ外食できる飲食店も豊富なので、自炊をしない忙しいシングル、ディンクスの方でも困らないのが幡ヶ谷のいいところです。
幡ヶ谷の住みやすさについては、幡ヶ谷の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
シャトレー幡ヶ谷はS52年築、地上8階建て総戸数75戸の規模感のある中古マンションです。
MANAGEMENT
管理
築年数は古いですが、戸数もボリューム感あるマンションですし、管理もしっかりしています。
平成27年には耐震補強工事も実施済みなので新耐震基準を満たしていますし、日本ハウズイングへ全部委託管理ということもあり、見た目の華やかさはないけどしっかりしたマンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
シャトレー幡ヶ谷はS52年築ですが、平成27年に耐震補強工事を実施済みで、新耐震基準を満たしています。
築年数だけを見て判断せず、この耐震補強の実績も含めて検討していただきたいポイントです。
また、甲州街道沿いということで音問題を懸念する方もいるとは思いますが、お部屋の向きが全て甲州街道向きというわけではなく、横に向いている住戸も多いです。
対策としては、このエリアでは定番ですが、リフォームの際にインプラス（内窓）などでしっかり防音対策することをおすすめします。
立地もいいし、管理もいいマンションです。甲州街道沿いというだけで候補から外してもらいたくないマンションです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅の北口改札を出て笹塚方面へ徒歩3分と、かなりの駅近立地です。シャトレー幡ヶ谷は駅からライフやセブンイレブンを通って帰れる動線なので、日常の買い物も含めて非常に便利な立地だと思います。
A. 駅周辺であればあらかたのお店がそろっていて、プチ外食できる飲食店も豊富なので、自炊をしない忙しいシングル・ディンクスの方でも困らない環境です。エリアの詳しい特徴は幡ヶ谷の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. シャトレー幡ヶ谷は平成26年（2014年）に耐震補強工事を実施済みで、新耐震基準を満たしています。築年数だけを見て判断せず、この耐震補強の実績も含めて検討していただきたいポイントです。フラット35の利用も可能なので、ローン面での不安は少ない物件です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2024年12月時点で約3,279万円の修繕積立金が確保されていて、2020年には大規模修繕工事も実施済みです。自動火災報知設備の更新（2023年）や消防設備の改修（2021年）、防犯カメラの増設（2019年）など、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。
A. シャトレー幡ヶ谷は総戸数75戸というボリューム感のあるマンションで、日本ハウズイングへの全部委託管理となっています。見た目の華やかさはありませんが、耐震補強や計画的な修繕履歴からもしっかりした管理体制がうかがえます。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. エレベーターが設置されていて、2019年には防犯カメラの増設工事も実施済みです。インターネット対応もNTT、KDDI、USENと複数選択できるので、日常の使い勝手も良好です。
A. お部屋の向きが全て甲州街道向きというわけではなく、横に向いている住戸も多いので、住戸によって聞こえ方は変わります。このエリアでは定番の対策として、リフォームの際にインプラス（内窓）などで防音対策をすることをおすすめします。甲州街道沿いというだけで候補から外すのはもったいないマンションだと思います。
A. シャトレー幡ヶ谷はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 駐輪場は月額500円〜600円、バイク置場は月額1,500円で用意されています。駐車場に関する記載がないため、車をお持ちの方は内見時に管理会社へ確認されることをおすすめします。
A. 幡ヶ谷駅徒歩3分という駅近立地に加えて、耐震補強済み・潤沢な修繕積立金という条件は、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は幡ヶ谷エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 耐震補強済み・フラット35利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時に有利に働きます。計画的な修繕履歴も資産価値の裏付けとしてアピールできるポイントです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シャトレー幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-21-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分 京王線「笹塚」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1977年7月 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 施工会社 | 木田建設株式会社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 ～ 600円 |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / STAFFオススメ / エレベーター / SOHO相談可 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / バスも便利 / 笹塚 / 笹塚小学区 |
駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / STAFFオススメ / エレベーター / SOHO相談可 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / バスも便利 / 笹塚 / 笹塚小学区
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