- 所在階
- 13階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.93㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町3-52-5
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 1971年12月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 75戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・13階部分の高層階住戸
・専有面積38.93㎡の1LDKタイプ
・新規内装フルリノベーション
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初台中央マンションの物件写真
HIGHLIGHT
初台中央マンションのポイント
初台中央マンションは、初台と西新宿五丁目の2駅にまたがる、山手通り沿いのマンションです。
地上13階建て・総戸数75戸と、規模感もしっかりあります。旧耐震の築年ですが、耐震補強工事を実施済みで、新耐震基準に適合しています。
フラット35の適合物件で、管理状態も良さそうです。
LOCATION
立地
初台中央マンションは山手通り沿いの物件で、最寄駅は西新宿五丁目駅です。
近所にはminiピアゴや100円ローソンがあって、日々の買い物にも便利です。
アクセス
大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王新線「初台」駅 徒歩10分
BUILDING
建物について
初台中央マンションは地上13階建て、総戸数75戸と、規模感のある物件です。
山手通り沿いの立地ですが、バルコニーは山手通りを向かない設計になっています。エントランス周りも綺麗に保たれていて、管理状態は良さそうです。
設備は宅配ボックスがあります。駐車場は月額26,000円、駐輪場は月額500円です。ペットは飼育不可です。
MAINTENANCE
修繕状況
初台中央マンションは、大規模修繕工事も実施済みです。
修繕積立金の総額は約3,600万円（令和5年3月時点）です。
VALUE
初台エリアの売却相場
2025年の初台エリアは、成約110件、平均価格8,316万円、坪単価は約463万円でした。
築41年以上の物件が35件でいちばん多く、平均は4,309万円です。古いマンションでもしっかり売れていて、リノベ目的で探す方が多いエリアなんです。
詳しいデータは、こちらの記事にまとめています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
初台中央マンションは、築年数だけを見ると旧耐震ですが、耐震補強工事を実施済みなので、新耐震基準に適合しています。旧耐震の物件を検討するときの見方は、こちらの記事で整理しています。
フラット35の適合物件なので、ローンの選択肢が広がります。金利が気になる方は、こちらも読んでみてください。
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周辺物件情報
共用設備
補足情報
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 最寄りは大江戸線「西新宿五丁目」駅で徒歩5〜6分、京王新線「初台」駅も徒歩10分で使える、2駅にまたがる立地です。山手通り沿いですが、バルコニーは山手通りを向かない設計なので、音は抑えられるはずです。近所にminiピアゴや100円ローソンがあり、普段の買い物には困りません。設備は宅配ボックスがあり、駐車場は月額26,000円、駐輪場は月額500円です。2駅の使い分けや周辺の見方は、初台（渋谷区本町）・西新宿五丁目エリアの記事と初台の住みやすさが参考になります。
A. エントランス周りもきれいに保たれていて、管理状態は良さそうです。修繕は2011年と2021年に大規模修繕工事を実施していて、旧耐震の年代ながら耐震補強工事も実施済みです。修繕積立金の総額は約3,600万円（令和5年3月時点）で、75戸で割ると1戸あたり約48万円なので、次回の大規模修繕の時期と費用の見込みとあわせて確認しておくと安心です。数字は約3年半前のものなので、最新の残高と月額、長期修繕計画、一時金の有無は重要事項調査報告書で見てください。見方は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方で解説しています。
A. ペットは不可です。犬や猫などと暮らしたい方には、残念ながら選択肢から外れてしまいます。ペットの予定がなく、駅距離と管理状態、2駅使える利便性を重視する方に向いた物件です。
A. 総戸数75戸と規模があり、地上13階建て・2駅利用という点は、売却のときの安心材料です。築年数は旧耐震の年代ですが、耐震補強工事を実施して新耐震基準に適合していて、フラット35も利用できます（フラット35の解説）。ただ、旧耐震の年代の物件は、金融機関が絞られることがあっても、ゼロではありません。買主のローン審査の通り方で売れ方が変わるので、購入のときから出口を意識しておくと安心です。審査の見られ方は住宅ローン審査の条件判定、旧耐震の見方は旧耐震マンションのOK・NG判断基準にまとめています。相場は初台の売却相場と西新宿の売却相場、売却のご相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 2駅が使える立地と、75戸の規模、耐震補強と大規模修繕の実績がそろった、バランスのいい物件です。築年数の確認ができ次第、流通性・資産価値・総合の評価を確定します。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：確認中
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中
同じエリアの販売中物件は幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの一覧で見られます。ご相談は LINE（@bkw6412e） またはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらから承っています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 初台中央マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3-52-5 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩10分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 4,388万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 38.93㎡ |
| 管理費 | 9,700円 |
| 修繕積立金 | 7,500円 |
| その他費用 | 1,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 13階 |
| 築年月 | 1971年12月 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 施工会社 | 藤田組 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 駐車場 | 月額 26,000円 |
| 駐輪場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 京王線・新線 / 初台 / 西新宿五丁目 |
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