- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK + W
- 専有面積
- 56.34㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷3-55-1
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 1995年9月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 89戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
他のお部屋も販売中
スタッフコメント
芝敷きのテラス+横に平置きの専用駐車場付きの1階部分が新規リノベで登場！
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ライオンズガーデン幡ヶ谷102号室の物件写真
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- 平成7年築ライオンズガーデンシリーズ。
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- 幡ヶ谷ベースで売買実績ありますよ～
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- 地上7階建て89邸のけっこう大きいマンションなんです
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- 修繕積立金総額：75,127,058円（H28.8時点）立派です。
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- 駐輪場
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- ペット可です！
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- 平成21年4月：大規模修繕工事実施。そろそろ最新の大規模検討中とのこと
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- オートロック
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- オートロックあります
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- 管理会社は大京アステージで管理体制も◎
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- 共用部
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- 敷地の隣に公園ありますよ～
LOCATION
立地
ライオンズガーデン幡ヶ谷は、幡ヶ谷駅（北口）改札を出て6号通り商店街に入ったら、そのまま1本道。駅徒歩8分の道のりです。
物件の隣が公園になっているので、お子様がいるファミリーにも人気の物件です。すぐ近くのミニスーパー「ピアゴ」は24時間営業なので便利です。
AREA
周辺環境
幡ヶ谷の良いところの一つ、それはスーパーがとても充実していることです。「ライフ」「グルメシティ」「三徳」など目白押しで、日常のお買い物には困りません。
BUILDING
建物について
ライオンズガーデン幡ヶ谷は平成7年築、地上7階建て総戸数89邸のマンションです。外観はタイル貼りで、共用部エントランスはオートロックです。
管理会社は大京アステージで、管理体制も良好です。総戸数89戸ですが、頻繁に売り住戸は出ません。駅から程よく離れた落ち着いた住環境で、ちょうど良いサイズ感のマンションです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 29,000円
・駐輪場
：年額 1,000円
・バイク置場
：年額 10,000円
建物の修繕履歴
・平成27年3月：インターフォン改修工事
・平成21年4月：大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2009年
4月
施工）
・修繕積立金額：139,612,470円
（24年
8月
時点）
・大規模修繕工事実施検討中
・ペット飼育可（体高30cm以下、一住戸一匹まで、規約あり）
ライオンズガーデン幡ヶ谷102号室へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅北口から6号通り商店街を道なりに進む徒歩8分で、駅から程よく離れた落ち着いた住環境が魅力です。隣が公園になっているので、お子様がいるファミリーにも人気があります。
A. 「ライフ」「グルメシティ」「三徳」などスーパーが充実していて、日常の買い物にはまったく困りません。すぐ近くの「ピアゴ」も24時間営業なので、夜遅い時間でも安心です。エリア全体の住みやすさは幡ヶ谷の住みやすさ記事にまとめているので、ぜひご覧ください。
A. 平成7年築、大京アステージ管理という体制で、89邸という丁度良いサイズ感のマンションです。頻繁に売り住戸が出ない、つまり住民の入れ替わりが少ないのは、住み心地の良さの表れとも言えます。
A. 2024年8月時点で約1億3,961万円という積立残高があり、89邸のマンションとしてはかなり潤沢な水準です。給水ポンプ交換やインターフォン改修など、修繕履歴もこまめに実施されている印象です。ただ大規模修繕工事について「実施済み」と「実施検討中」という情報が両方あり、現在の状況を確認したいところです。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. タイル貼りの外観にオートロックのエントランス、管理会社は大京アステージで管理体制も良好です。平成7年築らしい落ち着いた佇まいで、丁寧に管理されてきたことがうかがえます。
A. ペット飼育は可能ですが、体高30cm以下・一住戸一匹までという規約があります。「ペット可」と書かれていても実際の細則までは見落とされがちなので、こちらの記事で一般的な注意点も確認しておくと安心です。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 幡ヶ谷エリアは新宿まで4分という交通利便性もあり、資産価値は安定して推移しています。詳しい成約データは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。周辺の物件は幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション一覧からもご覧いただけます。
A. 公園隣接の落ち着いた住環境と、89邸規模にしては潤沢な修繕積立金は大きな強みです。大規模修繕工事の実施状況だけ最新情報を確認できれば、安心しておすすめできる物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズガーデン幡ヶ谷102号室 |
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷3-55-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩10分 |
| 販売価格 | 8,980万円 |
| 間取り | 1SLDK + W |
| 専有面積 | 56.34㎡ |
| 管理費 | 9,600円 |
| 修繕積立金 | 21,130円 |
| その他費用 | 190円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1995年9月 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 29,000円 |
| 駐輪場 | 年額 1,000円 |
| バイク置場 | 年額 10,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / 中幡小学区 / ペット可 / 管理優秀 / ライオンズマンションシリーズ |
ライオンズガーデン幡ヶ谷102号室は弊社で販売実績あります！
セブンイレブン 渋谷本町店 (175 m)
ファミリーマート 幡ヶ谷三丁目店 (225 m)
miniピアゴ 渋谷本町5丁目店 (71 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (326 m)
まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 (361 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (485 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (530 m)
幡ヶ谷新道公園 (42 m)
渋谷区立中幡小学校 (179 m)
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