- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 101.62㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷3-31-10
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 1998年3月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 123戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
販売中の部屋情報
スタッフコメント
≪こんな人におススメ≫
100平米超の３LDK！をお探しの方へ。
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幡ヶ谷ハイムグランシスの物件写真
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- 幡ヶ谷ベースで売買実績あります
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- 平成25年7月大規模修繕工事実施済み
-
- オートロックあります
-
- 各住戸の面積は40㎡台～130㎡台
-
- 南北東西に分かれた４棟構成
-
- 分譲は住友商事、施工は西松建設、管理は住商建物。
幡ヶ谷ハイムグランシスの物件レポート
立地・周辺
幡ヶ谷の北口改札を出て徒歩７分。
駅から物件までの導線に25時まで営業のライフ（スーパー）があるので、遅くなった仕事帰りでも立ち寄れます。
ライフ以外にも、周辺には激安スーパーのサンディや地産マルシェなど、小さいスーパーも点在しているので、お気に入りのスーパーは必ず見つけられるしょう！
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物件：幡ヶ谷ハイムグランシス
幡ヶ谷ハイムグランシスは、幡ヶ谷エリアのマンションで総戸数100戸を超える数少ないマンションの中のひとつ。
南北東西に分かれた４棟構成で、エレベーターの設置数も全６基と充実しています。
分譲は住友商事、施工は西松建設、管理は住商建物。
各住戸の面積は40㎡台～130㎡台まであり、シングルからファミリーまで対応する大型マンションです。
さすがの大型マンション、管理は一流です
平成25年7月には、大規模修繕工事も実施済み。
タイル貼りの外観や綺麗な共用部からは、築年数を全く感じさせません。
設備・共用部
エントランスはオートロックとなっており、留守時にも便利な宅配ボックスも完備。
オートロックをくぐった先には、2層吹き抜けのホテル並みの天井高を誇るホールがお出迎え。
大規模なマンションならではの造りで、気持ち良いエントランスホールに、ちょっとくつろげるラウンジ、敷地内に植えられた植栽なども丁寧に手入れがされ、マンション全体の管理の良さを表しています。
総評
幡ヶ谷ハイムグランシスは、スタッフからもお客さんからの評判もよく、年間通して戸数の割合から見ても、売り住戸の非常に少ないマンションのひとつです。
幡ヶ谷ハイムグランシス、良いマンションです！私たちも自信をもってお勧めしています！
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共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 34,000円
～42,000円
・駐輪場
：無償
建物の修繕履歴
2021年 9月：共用部LED照明取替工事
2021年 1月：屋上防水改修工事
2017年 9月：エントランス自動ドア新設
2016年 2月：機械式駐車場改修工事
2015年 2月：宅配ボックス更新工事
2014年 3月：インターホンリニューアル工事
2013年 7月：大規模修繕工事実施
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2013年
7月
施工）
・修繕積立金額：407,984,000円
（2025年
1月
時点）
・学区域：中幡小学校、笹塚中学校
・駐車場利用サイズ 全長5,300mm 全幅2,050mm 全高1,550mm 重量2,300kgまで
幡ヶ谷ハイムグランシスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 物件のある幡ヶ谷3丁目は、幡ヶ谷駅から少し離れた位置にあります。その代わりに駅からの帰り導線にコンビニ、スーパーがあります。物件の横は公園になっていることもあり、住環境としてはオススメです。
A. はい、充実しています。上のA.のように物件隣は公園ですし、近隣に複数の公園がまとまったエリアでもあります。さらに徒歩2分のところに「中幡・笹塚子育て支援センター」もあるので子育て環境は整っています。
A. はい、管理はとても良い物件です。建物メンテナンスとしての修繕履歴も豊富にあり、修繕積立金のストックも十分です。
A. はい、手元の資料を確認したところ、2025.1時点で驚愕の4億円超のストックが確認できています。この数字は安心感しかありません。
A. はい、ペットの飼育可能です。サイズ、頭数制限はあるので詳しくはスタッフまでご質問下さい。
A. はい、もちろんです。過去に売買実績もあるので売却には自信あります！まずは簡易的な机上査定、具体的な訪問査定など状況に合わせてご利用ください。大歓迎です！幡ヶ谷ベースの売却査定
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 幡ヶ谷ハイムグランシス |
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷3-31-10
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩7分 京王線「笹塚」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 17,800万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 101.62㎡ |
| 管理費 | 18,030円 |
| 修繕積立金 | 22,160円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1998年3月 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 |
| 管理会社 | 住商建物株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 42,000円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / 中幡小学区 / ペット可 |
幡ヶ谷ハイムグランシスは弊社で販売実績あります！
・ライフ幡ヶ谷店：歩6分
・スーパー サンディ幡ヶ谷：徒歩2分
・幡ヶ谷第三公園：隣
・渋谷区立中幡小学校：歩4分
・渋谷区立笹塚中学校：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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