- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 101.62㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷3-31-10
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 1998年3月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 123戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
≪こんな人におススメ≫
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幡ヶ谷ハイムグランシスの物件写真
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- 幡ヶ谷ベースで売買実績あります
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- 平成25年7月大規模修繕工事実施済み
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- オートロックあります
-
- 各住戸の面積は40㎡台～130㎡台
-
- 南北東西に分かれた４棟構成
-
- 分譲は住友商事、施工は西松建設、管理は住商建物。
HIGHLIGHT
幡ヶ谷ハイムグランシスのここが魅力
幡ヶ谷ハイムグランシスは、幡ヶ谷駅北口徒歩7分、幡ヶ谷エリアでは数少ない総戸数100戸超・4棟構成の大型マンションです。
エレベーター6基、2層吹き抜けのエントランスホール、ラウンジ、手入れの行き届いた植栽。40㎡台から130㎡台まで揃う住戸構成で、シングルからファミリーまで受け止めてくれます。
スタッフからもお客さんからも評判がよく、売り住戸が非常に少ないマンション。私たちも自信をもっておすすめしている一棟です。
LOCATION
立地・周辺
幡ヶ谷ハイムグランシスは、幡ヶ谷の北口改札を出て徒歩7分です。
駅から物件までの導線に25時まで営業のライフ（スーパー）があるので、遅くなった仕事帰りでも立ち寄れます。
ライフ以外にも、周辺には激安スーパーのサンディや地産マルシェなど、小さいスーパーも点在しているので、お気に入りのスーパーは必ず見つけられるでしょう。
アクセス
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
BUILDING
建物について
幡ヶ谷ハイムグランシスは、幡ヶ谷エリアのマンションで総戸数100戸を超える数少ないマンションの中のひとつです。
南北東西に分かれた4棟構成で、エレベーターの設置数も全6基と充実しています。分譲は住友商事、施工は西松建設、管理は住商建物です。
各住戸の面積は40㎡台〜130㎡台まであり、シングルからファミリーまで対応する大型マンションです。
設備・共用部
エントランスはオートロックとなっており、留守時にも便利な宅配ボックスも完備しています。オートロックをくぐった先には、2層吹き抜けのホテル並みの天井高を誇るホールがお出迎えしてくれます。
大規模なマンションならではの造りで、気持ち良いエントランスホールに、ちょっとくつろげるラウンジ、敷地内に植えられた植栽なども丁寧に手入れがされ、マンション全体の管理の良さを表しています。
MAINTENANCE
さすがの大型マンション、管理は一流です
幡ヶ谷ハイムグランシスは、平成25年7月に大規模修繕工事も実施済みです。
タイル貼りの外観や綺麗な共用部からは、築年数を全く感じさせません。大型マンションならではのスケールメリットが、管理・修繕の質にしっかり表れていると思います。
VALUE
資産性・相場について
幡ヶ谷ハイムグランシスが建つ幡ヶ谷エリアの2025年の成約データ（国土交通省・54件）を見ると、年間平均は4,660万円、坪単価は約324万円です。
間取り別では1LDKが平均4,763万円、2LDKが平均7,400万円、3LDKが平均9,450万円。渋谷区アドレスで京王新線の始発駅という条件のわりに、まだ手が届きやすい価格帯なのが幡ヶ谷の強みです。
3年トレンドで見ると、幡ヶ谷の中央値は1,750万円上昇し、坪単価は411万円まで上がっています。幡ヶ谷ハイムグランシスのように売り住戸が少なく管理の良い大型マンションは、この上昇局面でも指名で探されやすい存在だと思います。
REVIEW
総評
幡ヶ谷ハイムグランシスは、スタッフからもお客さんからの評判もよく、年間通して戸数の割合から見ても、売り住戸の非常に少ないマンションのひとつです。
幡ヶ谷ハイムグランシス、良いマンションです。私たちも自信をもっておすすめしています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・学区域：中幡小学校、笹塚中学校
・駐車場利用サイズ 全長5,300mm 全幅2,050mm 全高1,550mm 重量2,300kgまで
幡ヶ谷ハイムグランシスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷北口改札から徒歩7分で、駅から物件までの導線に25時まで営業のライフがあるのは、仕事帰りが遅くなる方にとって嬉しいポイントです。ライフ以外にもサンディや地産マルシェなど小さいスーパーも点在しているので、お気に入りのお店がきっと見つかると思います。
A. 幡ヶ谷は主婦に優しいスーパー激戦区として知られていて、詳しくは幡ヶ谷のスーパー激戦区事情の記事で解説しています。エリア全体の子育て環境や交通アクセスについては幡ヶ谷の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 幡ヶ谷ハイムグランシスは新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2025年1月時点で約4億798万円が積み立てられており、圧倒的な水準です。2013年に大規模修繕を実施済みで、その後も火災受信機更新や屋上防水改修など計画的にメンテナンスが続けられているので、修繕面の安心感は非常に高い物件だと言えます。
A. 分譲は住友商事、施工は西松建設、管理は住商建物です。幡ヶ谷エリアで総戸数100戸を超える数少ないマンションのひとつで、南北東西4棟構成、エレベーター全6基という規模感の大きさが管理の質にも表れています。2層吹き抜けのホテル並みの天井高を誇るエントランスホールや、丁寧に手入れされた植栽など、大型マンションならではの行き届いた管理が魅力です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備が揃っています。くつろげるラウンジもあり、ホテルライクな共用部の充実度は大型マンションならではです。駐輪場は無償で利用でき、駐車場も月額34,000円〜42,000円で用意されています（サイズ制限：全長5,300mm×全幅2,050mm×全高1,550mm×重量2,300mmまで）。
A. 1住戸2匹まで、細則ありでのペット可という条件です。「ペット可」と書かれていても、飼育可能なサイズや共用部の移動ルールなど管理規約側の細かい制約は物件ごとに違うので、事前確認は必須です。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 幡ヶ谷エリアは3年間で相場が大きく上昇している傾向があります。詳しい価格帯は幡ヶ谷の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。過去の幡ヶ谷・代々木の売却実績もあわせてご覧ください。
A. スタッフからもお客さんからも評判が良く、年間を通して売り住戸の非常に少ないマンションのひとつです。圧倒的な修繕積立金の水準と行き届いた管理体制、そして幡ヶ谷駅から便利な生活動線が揃った、私たちも自信を持っておすすめできる物件です。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 幡ヶ谷ハイムグランシス |
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷3-31-10
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩7分 京王線「笹塚」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 16,980万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 101.62㎡ |
| 管理費 | 18,030円 |
| 修繕積立金 | 22,160円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1998年3月 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 |
| 管理会社 | 住商建物株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 42,000円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 中幡小学区 |
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