2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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トーカンマンション代々木上原の物件レポート
■立地
代々木上原から徒歩1分！なかなか出会えない立地条件です！上原銀座商店街の入口、ダイソー（100円ショップ）の隣のマンションが分かりやすいかも！？上原の駅中を通り坂の入口すぐ。雨でも傘がいらないスペシャルな立地！代々木上原は、新宿まで小田急線で5分、さらに千代田線の始発駅なので都心部への通勤も◎表参道、渋谷くらいなら自転車通勤の方も多いです。
■周辺
駅周辺はお洒落なお店も多く、日常使いのスーパーから外食まで何でも揃う。物件隣はダイソーだし、駅ナカにスーパーがあったりカルディがあったり、徒歩1分にハリッツ（人気のドーナツ屋）があったりと至れり尽くせり。休日は代々木八幡を抜け、代々木公園へ繰り出したり、最近何かと話題の裏渋谷エリアへ。立地やアクセスはもう言う事なしの優秀なマンションです。
■物件
トーカンマンション代々木上原は1978年築なので旧耐震基準の物件。RC造地上5階建て24戸。小田急線の線路が物件北側の2階目線あたりにあるので部屋位置によっては音を拾うと思います。オートロックありませんが、エレベーターはあります。この築年数では少ないペット飼育可なのもポイントです！
■備考
・ペット飼育可
補足情報
・ペット飼育：可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | トーカンマンション代々木上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1-36-15 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩1分 千代田線「代々木上原」駅徒歩1分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1978年11月 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 旧耐震 / STAFFオススメ / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 旧耐震 / STAFFオススメ / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・ファミリーマート 代々木上原駅前：徒歩3分
・マルエツ代々木上原店：徒歩2分
・小田急アコルデ代々木上原：徒歩1分
・上原公園：徒歩6分
・区立上原小学校：徒歩8分
・きらぼし銀行 代々木上原出張所：徒歩2分
・三菱東京UFJ銀行 代々木上原支店：徒歩3分
・渋谷区上原出張所：徒歩2分
・シオン幼稚園：徒歩6分
・西原りとるぱんぷきんず：徒歩6分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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