- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 51.71㎡
- 所在地
- 東京都中野区南台5-34-11
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 2010年8月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 73戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
高層階の10階部分、専有面積51.71平米、1LDK間取りです。
実際のお部屋、見てみませんか？
パークホームズ中野南台ステーションテラスの物件写真
HIGHLIGHT
方南町駅徒歩3分、広町みらい公園の向かいにある子育てファミリー向けの大規模マンション
パークホームズ中野南台ステーションテラスは、丸ノ内線「方南町」駅から徒歩3分、方南通り沿いに建つ、2010年築・RC造地上12階建て・総戸数73戸のマンションです。
三井不動産旧分譲のパークホームズシリーズで、2023年9月末に大規模修繕工事が完了。30平米台から90平米近い住戸まで、幅広いプランがそろっています。
LOCATION
立地・住環境
パークホームズ中野南台ステーションテラスは、最寄り駅の丸ノ内線「方南町」駅から徒歩3分の立地です。
方南通り沿いで、物件の並びには島忠（ホームセンター）があります。向かいにはリニューアルしたての綺麗な公園「中野区立広町みらい公園」もあります。
子育てファミリーにおすすめしたい住環境です。
BUILDING
建物について
パークホームズ中野南台ステーションテラスは2010年築で、新耐震基準に適合しています。三井不動産旧分譲のパークホームズシリーズで、RC造地上12階建て・総戸数73戸です。
30平米台のシングル向け住戸から、90平米近い大型のファミリー住戸まで揃っています。
エントランスはオートロックセキュリティで、宅配ボックスも完備しています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
パークホームズ中野南台ステーションテラスの管理は、三井不動産レジデンシャルサービスの日勤管理なので、安心感があります。
直近では、2023年9月末に大規模修繕工事を終えたばかりです。
VALUE
資産性
パークホームズ中野南台ステーションテラスが含まれる中野南台エリア（方南町・中野富士見町・中野新橋）は、国交省成約データ（2025年）で成約39件（1LDK以上）・年間平均6,667万円（中央値7,000万円）、平均坪単価352万円です。
間取り別の平均は、1LDKが4,556万円、2LDKが6,175万円、3LDKが8,317万円（最多18件）。最寄り駅別では、方南町が平均5,512万円です。3LDKが最多でファミリーの実需が厚く、方南町は2019年から全列車停車になって、需要が上がっているエリアです。
※坪単価・成約価格は中野南台エリアの国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
共用設備
修繕履歴
補足情報
パークホームズ中野南台ステーションテラスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸ノ内線の方南町駅まで徒歩3分の駅近です。方南通り沿いで、物件の並びには島忠（ホームセンター）があり、向かいにはリニューアルしたての中野区立広町みらい公園もあります。子育てファミリーにおすすめしたい住環境ですが、幹線道路沿いなので、音環境は内見で確かめてください。周辺の暮らしは中野南台の住みやすさ解説をご覧ください。
A. 2010年築で、大規模修繕は2023年9月に実施済みなので、直近の大きな工事はひと区切りついています。そのうえで、積立金の月額と積立残高、長期修繕計画での値上げ予定、次回の大規模修繕の時期は、購入前に確認してください。総戸数73戸と一定の規模があるので、負担が一部の住戸に偏りにくい点は安心材料です。選び方の視点は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方にまとめています。
A. 2010年築なので、新耐震基準に適合しています。ローンはフラット35も利用できるので、選択肢のひとつとして検討できます。ほかの金融機関も含めた比較は、ご自身の条件に合わせてご案内します。フラット35の考え方はこちらの解説をご覧ください。
A. 管理は三井不動産レジデンシャルサービスの日勤管理で、安心感があります。修繕履歴は、2023年にノンタッチキーシステムの更新、2022年に防犯カメラの更新、非常用発電機の蓄電池交換、非常用照明器具の交換など、設備も計画的に更新されています。RC造地上12階建てで、設備はオートロック、宅配ボックス、エレベーターがあり、駐車場は月額22,000〜30,000円、駐輪場は月額100〜200円、バイク置場は月額1,000円です。
A. ペット可で、細則があります。「可」と書かれていても、頭数やサイズ、共用部での移動ルールなどは細則で決まっているので、お飼いの子が対象になるかは購入前に確認してください。注意点はペット可物件の確認ポイントにまとめています。
A. 駅徒歩3分、新耐震、フラット35利用可、ペット可、大手の管理と、買主が検討しやすい条件がそろっています。30平米台のシングル向けから90平米近いファミリー向けまで住戸の幅があり、買い手の層が広いのも強みです。相場感は方南町の売却相場と中野南台の売却相場で確認できます。
A. 方南通り沿いなので、窓を開けたときの音や、住戸の階数による違いは、昼と夜で確認してください。住戸タイプの幅が広く、シングルから大型ファミリーまで同じ建物に暮らすので、検討中の住戸の広さと間取りが、ご自身の暮らし方に合うかを内見で見ておくと安心です。気になる住戸が出たときにすぐ動けるよう、条件整理とローンの準備もしておくのがおすすめです。
A. 方南町駅徒歩3分の駅近と、公園や買い物環境に恵まれた子育てしやすい立地、大手管理会社の日勤管理、2023年の大規模修繕実施が魅力です。その反面、方南通り沿いの音環境と、次の修繕に向けた積立状況の確認は欠かせません。駅近とファミリー向けの住環境を重視する方には、有力な候補になる物件だと考えています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご購入のご相談、売却のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方は売却のご相談ページもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | パークホームズ中野南台ステーションテラス |
| 所在地 | 東京都中野区南台5-34-11 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅 徒歩3分 |
| 販売価格 | 9,280万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 51.71㎡ |
| 管理費 | 23,060円 |
| 修繕積立金 | 18,100円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 2010年8月 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 22,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 200円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 丸の内線 / 方南町 / 中野区 / パークホームズシリーズ |
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