- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 60.80㎡
- 所在地
- 東京都中野区弥生町1-43-15
- 最寄駅
- 西新宿五丁目駅
- 築年月
- 2005年3月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 99戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
7階建て5階部分、専有面積60.80平米、2LDK間取りです。内装はフルリノベーション！日当たり､眺望良好！
実際のお部屋、見てみませんか？
ルピナス中野レジデンスの物件写真
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- 平成17年築、スルガコーポレーション分譲の地上7階建て99邸
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- このあたりで平成2桁築で総戸数約100邸あるスケールの物件はなかなかない。
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- 広い敷地でゆとあるアプローチ
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- もちろんオートロック完備！
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- ペット飼育可です！
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- 平成2桁築だから綺麗だな～
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- 綺麗なロビー
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- 中庭のある素敵な配棟
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- 宅配ボックス完備
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- ロビーも広々していて帰ってきたとき気持ちがよいだろうな～
HIGHLIGHT
この物件のポイント
ルピナス中野レジデンスは、平成17年（2005年）築、スルガコーポレーション分譲の地上7階建て99邸のマンションです。
中野新橋駅徒歩8分で、大型スーパー（サミット）は徒歩2分。方南通りから北側の住宅街に入った、静かで落ち着いた環境です。
中庭のある配棟や広い敷地、きれいなロビーが魅力で、ペット飼育も可能。2026年3月時点の修繕積立金総額は212,129,774円と潤沢です。
LOCATION
立地
ルピナス中野レジデンスの最寄り駅は、丸ノ内線の中野新橋で徒歩8分です。大江戸線の西新宿五丁目も使えます。方南通りから北側の住宅街に入り込んだ立地なので、周辺の住環境は静かで落ち着いた雰囲気です。
大型スーパー（サミット）も徒歩2分のところにあるので、日々の買い物にも便利ですよ！
駅の使い分け
最寄駅は中野新橋になりますが、西新宿五丁目や中野坂上も十分に徒歩圏内です。目的地に合わせて使い分けてほしいと思います。
バスも便利！
バスも使えるので、選択肢はさらに広がります。
・新宿駅西口行：本町四丁目バス停徒歩2分（1時間最大17本運行）
・渋谷駅、中野駅行：本町三丁目バス停徒歩8分（1時間最大7本運行）
BUILDING
建物について
ルピナス中野レジデンスは平成17年築、スルガコーポレーション分譲の地上7階建て99邸です。このあたりで平成2桁築・総戸数約100邸というスケールの物件はなかなかありません。
中庭のある素敵な配棟、広い敷地でゆとりあるアプローチ、きれいなロビーなど、魅力が詰まった物件です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ルピナス中野レジデンスは管理状態も良好な物件で、直近の大規模修繕工事は平成29年（2017年）に実施済みです。
その他にも修繕履歴は多数あり、2026年3月時点でのマンション全体の修繕積立金総額は212,129,774円と、かなり潤沢な水準です。
EQUIPMENT
設備について
ルピナス中野レジデンスの設備は充実しています。
・オートロック
・宅配ボックス
・敷地内駐車場：月額25,000円～30,000円
・駐輪場：月額100円～200円
・バイク置き場：月額3,000円～5,000円
・インターネット（WENDY・BB）
VALUE
周辺の相場感
ルピナス中野レジデンスのある中野新橋・方南町・中野富士見町エリア（中野南台）では、2025年に1LDK以上の中古マンションが39件成約しています。年間平均は6,667万円、中央値は7,000万円、平均坪単価は約352万円でした。
間取り別の平均は、1LDKが4,556万円、2LDKが6,175万円、3LDKが8,317万円です。3LDKが最多の18件で、ファミリーの実需が厚いエリアです。
最寄駅別では、中野新橋の平均が5,956万円でした。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ルピナス中野レジデンスはペット飼育可能な物件です。すでに規約が整っているのは嬉しいポイントですが、飼育条件は変更されている場合もあるので、購入前に最新の管理規約を確認しておくと安心だと思います。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ルピナス中野レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 大江戸線の西新宿五丁目駅、丸ノ内線の中野新橋駅がどちらも徒歩8分前後で使え、さらに西新宿五丁目や中野坂上も十分徒歩圏という2〜3路線使い分けができる立地です。方南通りから北側の住宅街に入り込んでいるので、静かで落ち着いた街並みが広がっているのも魅力です。
A. 大型スーパーのサミットが徒歩2分にあるので、日常の買い物にはかなり便利な立地です。バス便も充実していて、新宿駅西口行きは本町四丁目バス停から1時間最大17本、渋谷・中野駅行きは本町三丁目バス停から1時間最大7本運行しているので、電車以外の移動手段も豊富です。
A. ルピナス中野レジデンスは平成17年（2005年）築なので新耐震基準を問題なく満たしています。ただ今回のレポートにはフラット35の利用可否についての記載がないため、住宅ローンをご検討の方は事前に確認しておくと安心です。フラット35の特徴を解説した記事もあわせてご覧ください。
A. 2026年3月時点でマンション全体の修繕積立金総額は212,129,774円と、圧巻の水準です。2017年に大規模修繕を実施済みで、その他にも増圧給水ポンプユニット交換や宅配ボックス設置など計画的にメンテナンスが続けられているので、修繕面の安心感はかなり高い物件だと思います。
A. スルガコーポレーション分譲で総戸数99邸というスケール感のある物件です。中庭のある素敵な配棟、広い敷地でゆとりあるアプローチ、綺麗なロビーなど、管理状態も良く魅力が詰まった物件だと感じます。管理会社名については今回のレポートに記載がないため、内見時にあわせて確認しておくと安心です。
A. オートロック・宅配ボックスが完備されているほか、敷地内駐車場、駐輪場、バイク置き場も用意されています。インターネットはWENDY・BBに対応しているので、通信環境も整っています。
A. ルピナス中野レジデンスはペット飼育可の物件です。ただし頭数制限や飼育可能なサイズなど管理規約側の細かい制約は確認が必要なので、詳しい細則は事前にご確認ください。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 西新宿エリアの相場は詳しいデータをまとめているので、西新宿の中古マンション売却相場記事をぜひご覧ください。購入後の資産価値の目安として参考にしてもらえます。
A. 2〜3路線が実質使える利便性と、圧巻の修繕積立金額・行き届いた管理体制が揃った、総合力の高い物件だと評価しています。修繕面での不安がほぼない分、フラット35の利用可否だけ確認できれば自信を持っておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ルピナス中野レジデンス |
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1-43-15 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩8分<br /> 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 9,780万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 60.80㎡ |
| 管理費 | 9,100円 |
| 修繕積立金 | 13,010円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 2005年3月 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 28,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 200円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 ～ 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 西新宿五丁目 / 丸の内線 / 中野区 / 中野新橋 |
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