販売価格10,280 万円

所在階: 5階
間取り: 2LDK + W
専有面積: 60.80㎡
所在地: 東京都中野区弥生町1-43-15
最寄駅: 西新宿五丁目駅
築年月: 2005年3月
構造: RC造　7階建て
総戸数: 99戸
ペット飼育: 可（細則あり）

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間取り

スタッフコメント

7階建て5階部分、専有面積60.80平米、2LDK間取りです。内装はフルリノベーション！日当たり､眺望良好！

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

部屋のPOINT フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 1億円以上 / ウォークインクローゼット / 価格下がりました / アフターサービス保証付き

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ルピナス中野レジデンスの物件写真

: 平成17年築、スルガコーポレーション分譲の地上7階建て99邸

: このあたりで平成2桁築で総戸数約100邸あるスケールの物件はなかなかない。

: 広い敷地でゆとあるアプローチ

: もちろんオートロック完備！

: ペット飼育可です！

: 平成2桁築だから綺麗だな～

: 綺麗なロビー

: 中庭のある素敵な配棟

: 宅配ボックス完備

: ロビーも広々していて帰ってきたとき気持ちがよいだろうな～

立地

ルピナス中野レジデンスの最寄り駅は大江戸線の西新宿五丁目で徒歩8分、丸ノ内線の中野新橋も同じく徒歩8分です。方南通りから北側の住宅街に入り込んだ立地なので、周辺の住環境は静かで落ち着いた雰囲気です。

大型スーパー（サミット）も徒歩2分のところにあるので、日々の買い物にも便利ですよ！

駅の使い分け

丸ノ内線なら中野新橋が徒歩8分、大江戸線なら西新宿五丁目が徒歩9分。最寄駅は中野新橋になりますが、西新宿五丁目や中野坂上も十分に徒歩圏内なので、目的地に合わせて使い分けてほしいと思います。

バスも便利！

バスも使えるので、選択肢はさらに広がります。

・新宿駅西口行：本町四丁目バス停徒歩2分（1時間最大17本運行）
・渋谷駅、中野駅行：本町三丁目バス停徒歩8分（1時間最大7本運行）

建物について

ルピナス中野レジデンスは平成17年築、スルガコーポレーション分譲の地上7階建て99邸です。このあたりで平成2桁築・総戸数約100邸というスケールの物件はなかなかありません。

中庭のある素敵な配棟、広い敷地でゆとりあるアプローチ、きれいなロビーなど、魅力が詰まった物件です。

管理体制・修繕状況

ルピナス中野レジデンスは管理状態も良好な物件で、直近の大規模修繕工事は平成29年（2017年）に実施済みです。その他にも修繕履歴は多数あり、2026年3月時点でのマンション全体の修繕積立金総額は212,129,774円と、かなり潤沢な水準です。

設備について

ルピナス中野レジデンスの設備は充実しています。

・オートロック
・宅配ボックス
・敷地内駐車場：月額25,000円～30,000円
・駐輪場：月額100円～200円
・バイク置き場：月額3,000円～5,000円
・インターネット（WENDY・BB）

購入前に確認しておきたいポイント

ルピナス中野レジデンスはペット飼育可能な物件です。すでに規約が整っているのは嬉しいポイントですが、飼育条件は変更されている場合もあるので、購入前に最新の管理規約を確認しておくと安心だと思います。

周辺物件情報

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共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐車場：月額 25,000円～28,000円

・駐輪場：月額 100円～200円

・バイク置場：月額 3,000円～5,000円

建物の修繕履歴

・2017年12月：大規模修繕工事実施済み
・2017年6月：増圧給水ポンプユニット交換工事
・2014年8月：宅配ボックス設置工事

補足情報

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2017年施工）

・修繕積立金額：212,129,774円（2026年 3月時点）

ルピナス中野レジデンスへのお問い合わせ

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 西新宿五丁目駅・中野新橋駅どちらも徒歩8分という立地、正直どう評価しますか？
A. 大江戸線の西新宿五丁目駅、丸ノ内線の中野新橋駅がどちらも徒歩8分前後で使え、さらに西新宿五丁目や中野坂上も十分徒歩圏という2〜3路線使い分けができる立地です。方南通りから北側の住宅街に入り込んでいるので、静かで落ち着いた街並みが広がっているのも魅力です。

Q. 周辺の生活環境はどうですか？
A. 大型スーパーのサミットが徒歩2分にあるので、日常の買い物にはかなり便利な立地です。バス便も充実していて、新宿駅西口行きは本町四丁目バス停から1時間最大17本、渋谷・中野駅行きは本町三丁目バス停から1時間最大7本運行しているので、電車以外の移動手段も豊富です。

Q. 耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？
A. ルピナス中野レジデンスは平成17年（2005年）築なので新耐震基準を問題なく満たしています。ただ今回のレポートにはフラット35の利用可否についての記載がないため、住宅ローンをご検討の方は事前に確認しておくと安心です。フラット35の特徴を解説した記事もあわせてご覧ください。

Q. 修繕積立金は十分な水準ですか？
A. 2026年3月時点でマンション全体の修繕積立金総額は212,129,774円と、圧巻の水準です。2017年に大規模修繕を実施済みで、その他にも増圧給水ポンプユニット交換や宅配ボックス設置など計画的にメンテナンスが続けられているので、修繕面の安心感はかなり高い物件だと思います。

Q. 管理体制についてはどう見ていますか？
A. スルガコーポレーション分譲で総戸数99邸というスケール感のある物件です。中庭のある素敵な配棟、広い敷地でゆとりあるアプローチ、綺麗なロビーなど、管理状態も良く魅力が詰まった物件だと感じます。管理会社名については今回のレポートに記載がないため、内見時にあわせて確認しておくと安心です。

Q. セキュリティや共用設備の充実度はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックスが完備されているほか、敷地内駐車場、駐輪場、バイク置き場も用意されています。インターネットはWENDY・BBに対応しているので、通信環境も整っています。

Q. ペット飼育はできますか？
A. ルピナス中野レジデンスはペット飼育可の物件です。ただし頭数制限や飼育可能なサイズなど管理規約側の細かい制約は確認が必要なので、詳しい細則は事前にご確認ください。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。

Q. 今後の金利上昇は購入判断に影響しますか？
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。

Q. このエリアの売却相場はどんな感じですか？
A. 西新宿エリアの相場は詳しいデータをまとめているので、西新宿の中古マンション売却相場記事をぜひご覧ください。購入後の資産価値の目安として参考にしてもらえます。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、ルピナス中野レジデンスをどう評価しますか？
A. 2〜3路線が実質使える利便性と、圧巻の修繕積立金額・行き届いた管理体制が揃った、総合力の高い物件だと評価しています。修繕面での不安がほぼない分、フラット35の利用可否だけ確認できれば自信を持っておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。

立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。

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物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	新耐震基準適合
物件名	ルピナス中野レジデンス
所在地	東京都中野区弥生町1-43-15 GoogleMap
交通	丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩8分大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
販売価格	10,280万円
間取り	2LDK + W
専有面積	60.80㎡
管理費	9,100円
修繕積立金	13,010円
現況	空室
構造	RC造　7階建て
所在階	5階
築年月	2005年3月
総戸数	99戸
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 25,000円～ 28,000円
駐輪場	月額 100円～ 200円
バイク置場	月額 3,000円～ 5,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり）
POINT	中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 中野新橋 / 西新宿五丁目 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可

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