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中野方南町グランドハイツ
9580万円
7階
3LDK+W
65.28㎡
1995年9月
東京都中野区南台5-20-5
方南町
販売価格9,580 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 65.28㎡
- 所在地
- 東京都中野区南台5-20-5
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 1995年9月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 72戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・39.27㎡のルーフバルコニー付きフルリノベーション物件
・ガーデニングや日常の憩いの場として多用途に活用可能です。（細則あり）
・北・西・南三方角部屋につき日当たり、眺望良好！
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：9,780万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / 8000万円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
中野方南町グランドハイツの物件写真
-
- 2010年大規模修繕工事実施済み
-
- A棟、B棟、C棟の3棟構成
-
- 平成7年築、ニチメン旧分譲の72邸。
-
- 管理状態いいな～
-
- 宅配ボックス完備
-
- 駐輪場あり
-
- スロープもあるからベビーカー、車いすも安心
-
- モニター付きオートロック
LOCATION
立地
方南町駅から徒歩7分。島忠やサミットストアがある、駅の南側の住宅街に位置する物件です。
BUILDING
建物について
中野方南町グランドハイツは平成7年築、ニチメン分譲の中古マンションです。3棟構成となっており、西向きで6階建てのA棟、南向きで8階建てのB棟、東向きで7階建てのC棟で構成されています。
MANAGEMENT
管理状態
中野方南町グランドハイツは平成7年築ですが、管理が行き届いていて実際の築年数よりも築浅に感じます。エントランス部にはスロープもあり、ベビーカーや車いすの方にも配慮された造りです。モニター付きオートロックや宅配ボックスもしっかり完備しています。直近では2010年に大規模修繕工事も実施済みで、管理状態は★★★です。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 19,000円〜22,000円
駐輪場
月額 300円
バイク置場
月額 500円〜800円
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2010年 実施済
学区／南台小学校・南中野中学校
中野方南町グランドハイツへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 方南町駅から徒歩7分、駅からの近さや周辺環境は正直どうですか？
A. 方南町駅徒歩7分は無理なく歩ける距離感だと思います。駅の南側、島忠やサミットストアといった買い物施設が揃うエリアに位置しているので、日常の買い物には困りません。中野方南町グランドハイツの学区は南台小学校・南中野中学校エリアになるので、お子さんのいるご家庭は事前に学区の確認もしておくと安心です。
A. 方南町駅徒歩7分は無理なく歩ける距離感だと思います。駅の南側、島忠やサミットストアといった買い物施設が揃うエリアに位置しているので、日常の買い物には困りません。中野方南町グランドハイツの学区は南台小学校・南中野中学校エリアになるので、お子さんのいるご家庭は事前に学区の確認もしておくと安心です。
Q. 修繕積立金はいくらくらいですか？
A. 修繕積立金の具体的な金額については、内見時や重要事項説明の際にしっかり確認しておきたいポイントです。2010年に大規模修繕工事を実施済みとのことなので、その後の積立金の推移や次回修繕の計画時期も合わせて聞いておくと、今後の資金計画が立てやすくなります。
A. 修繕積立金の具体的な金額については、内見時や重要事項説明の際にしっかり確認しておきたいポイントです。2010年に大規模修繕工事を実施済みとのことなので、その後の積立金の推移や次回修繕の計画時期も合わせて聞いておくと、今後の資金計画が立てやすくなります。
Q. 耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？
A. 新耐震基準適合物件なので、耐震面での不安はほぼありません。平成7年築とやや年数は経っていますが、基準としては問題ないレベルです。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの選択肢の一つとして検討できます。
A. 新耐震基準適合物件なので、耐震面での不安はほぼありません。平成7年築とやや年数は経っていますが、基準としては問題ないレベルです。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの選択肢の一つとして検討できます。
Q. 管理状態や建物の特徴について教えてください
A. 中野方南町グランドハイツは平成7年築ですが、しっかりと管理されており築年数よりも築浅に感じる印象です。エントランスにはスロープが設けられ、ベビーカーや車いすの方にも配慮された造りになっています。モニター付きオートロックや宅配ボックスも完備しており、2010年には大規模修繕工事も実施済みです。管理状態は★★★という評価で、大きな不安要素は見当たりません。
A. 中野方南町グランドハイツは平成7年築ですが、しっかりと管理されており築年数よりも築浅に感じる印象です。エントランスにはスロープが設けられ、ベビーカーや車いすの方にも配慮された造りになっています。モニター付きオートロックや宅配ボックスも完備しており、2010年には大規模修繕工事も実施済みです。管理状態は★★★という評価で、大きな不安要素は見当たりません。
Q. ペットは飼えますか？
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方は、この点だけは事前にしっかりご確認ください。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方は、この点だけは事前にしっかりご確認ください。
Q. 資産価値や将来の売却について教えてください
A. 方南町エリアはこの3年間で相場が大きく上昇しているエリアの一つです。方南町のマンション売却相場を見ても分かる通り、駅からの近さがある物件は需要が根強く、中野方南町グランドハイツのような物件も将来の売却時に一定の評価が期待できます。周辺エリアの住みやすさについては中野南台エリアの住みやすさ解説も参考にしてみてください。
A. 方南町エリアはこの3年間で相場が大きく上昇しているエリアの一つです。方南町のマンション売却相場を見ても分かる通り、駅からの近さがある物件は需要が根強く、中野方南町グランドハイツのような物件も将来の売却時に一定の評価が期待できます。周辺エリアの住みやすさについては中野南台エリアの住みやすさ解説も参考にしてみてください。
Q. 3棟構成とのことですが、棟による違いはありますか？
A. 西向き6階建てのA棟、南向き8階建てのB棟、東向き7階建てのC棟という3棟構成になっています。方角によって日当たりや眺望の感じ方が変わってくるので、どの棟のどの階層かによって住み心地の印象は変わります。内見の際は棟ごとの違いも意識してチェックしてみてください。
A. 西向き6階建てのA棟、南向き8階建てのB棟、東向き7階建てのC棟という3棟構成になっています。方角によって日当たりや眺望の感じ方が変わってくるので、どの棟のどの階層かによって住み心地の印象は変わります。内見の際は棟ごとの違いも意識してチェックしてみてください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、中野方南町グランドハイツをどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
築年数はやや経っていますが、管理がしっかり行き届いており築年数以上の安心感がある物件です。修繕積立金の金額だけは、内見時に必ず確認していただきたいポイントです。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
築年数はやや経っていますが、管理がしっかり行き届いており築年数以上の安心感がある物件です。修繕積立金の金額だけは、内見時に必ず確認していただきたいポイントです。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 中野方南町グランドハイツ |
| 所在地 | 東京都中野区南台5-20-5 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 9,580万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 65.28㎡ |
| 管理費 | 9,800円 |
| 修繕積立金 | 7,840円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1995年9月 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 施工会社 | 新井、稲葉建設共同企業体 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 19,000円 ～ 22,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 月額 500円 ～ 800円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理優秀 / 中古マンション / ペットNG / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 丸の内線 / 方南町 / 中野区 |
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