- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.0㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町30-6
- 最寄駅
- 代々木八幡・公園駅
- 築年月
- 1979年9月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 44戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・リフォームプラン作成中
・早めければ現況販売も可能です
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秀和元代々木レジデンスの物件写真
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- どう見ても秀和っぽくないけどれっきとした秀和。
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- 秀和元代々木レジデンス外観②
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- まぎらわしい。僕らでもちょっとこんがらがる。
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- 宅配ボックスあります
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- 2014年大規模修繕工事実施済み
LOCATION
立地
秀和元代々木レジデンスは、山手通りの内側、高級住宅地としても人気の渋谷区元代々木町という住所にあります。
この物件の最大の特徴は、何と言ってもこの立地でしょう！
代々木八幡駅まで3分、代々木公園駅まで4分、代々木上原駅まで7分という、魅力的なロケーションです。
駅近なのにちゃんと住宅街に位置していて、代々木公園などの自然スポットも近いのが嬉しいポイントだと思います。
アクセス
・小田急線「代々木八幡」駅 徒歩3分
・千代田線「代々木公園」駅 徒歩4分
・小田急線「代々木上原」駅 徒歩7分
BUILDING
建物について
建物は、そうです、あの秀和シリーズです。
でもいつもの秀和と違うのはその外観なんです。青い瓦屋根、白い吹付の外観が特徴の定番の秀和とは違って、1970年代後半に入ると秀和もデザイン路線を変えていきました。
秀和元代々木レジデンスも、見た目だけでは「秀和」とは分からないはずです。
それでもそこは秀和。管理の良さは健在です。
エントランス周りの植栽をはじめ、外観や共有部のコンディションを見れば、それはもう納得だと思います。
立地もさることながらコンディションも一流となれば、中古市場では引く手あまたです。
売り住戸自体が少ないのですが、出たらチャンスですよ！
共用設備
補足情報
ピアノ等楽器使用可（細則あり）
秀和元代々木レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木八幡3分・代々木公園4分・代々木上原7分と3駅利用できる立地で、渋谷区元代々木町という住宅地としての人気も高いエリアです。駅近でありながら住宅街の落ち着きと公園の自然も近いという、なかなか出会えないバランスの良さが魅力だと思います。
A. 渋谷・新宿へのアクセスの良さと、代々木公園という大きな緑を身近に感じられる暮らしが両立できるエリアです。詳しくは代々木八幡・代々木公園の住みやすさ記事で解説しているので、ぜひチェックしてみてください。
A. 秀和シリーズの中でも、青い瓦屋根と白い吹付外観というこの物件独特の意匠が特徴で、いわゆる定番の秀和とは一線を画す外観です。それでも管理の質の高さは秀和らしく、エントランス周りの植栽や共用部のコンディションを見ればその評判の理由が分かるはずです。
A. 秀和シリーズは1970年代の物件が多く、建築年によって新耐震・旧耐震のどちらに該当するか、また住宅ローンの組みやすさが変わってきます。この点は内見時に必ず確認していただきたいポイントです。フラット35の仕組みについてはこちらの記事も参考にしてください。
A. 2014年に大規模修繕工事を実施済みという情報があり、これは安心材料のひとつです。ただし修繕積立金の金額や今後の積立計画までは物件ごとに差があるので、管理組合の資料を内見時に確認することをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 秀和ブランドは管理の良さで知られていて、この物件もエントランスの植栽や共用部のコンディションからその評判どおりの管理状態がうかがえます。中古市場でも人気が高く、売り住戸自体が少ないタイプの物件です。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、事前に確認しておきたいポイントです。
A. 駐車場は月額35,000円〜40,000円、駐輪場は年額3,500円で用意されています。車をお持ちの方には嬉しい設備ですが、空き状況は変動するので内見時に確認してみてください。ピアノなど楽器の使用も細則付きで可能というのも、この物件ならではのポイントです。
A. 変動金利で購入を検討している場合、今後の金利動向によって返済額が変わってくる可能性があります。金利上昇と返済額の記事で具体的な試算を紹介しているので、参考にしてみてください。
A. 代々木八幡・代々木公園エリアは人気の高いエリアで、売り住戸が少ないという状況からも需要の強さがうかがえます。具体的な相場データは代々木八幡の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 立地の良さと秀和ブランドならではの管理の質の高さは、将来の売却においても強みになるはずです。ただし建築年や耐震基準によって購入層やローンの通りやすさが変わってくるので、その点を明確にしておくと、より出口戦略が立てやすくなります。
A. 3駅利用可能な立地の強さと、秀和ブランドらしい管理の良さが際立つ物件です。売り住戸が少なく人気の高いエリアなので、資産性の面でも期待が持てます。耐震基準と修繕積立金の詳細だけは、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆（要確認）
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 秀和元代々木レジデンス |
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町30-6 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅歩3分<br /> 千代田線「代々木公園」駅歩4分<br /> 小田急線「代々木上原」駅歩7分 |
| 販売価格 | 10,480万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 63.0㎡ |
| 管理費 | 18,200円 |
| 修繕積立金 | 12,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1979年9月 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 施工会社 | 株式会社間組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 年額 3,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / SOHO相談可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 代々木八幡 / 代々木公園 |
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