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代々木グランドコーポラスは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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■立地
渋谷区の癒しスポット代々木公園が近くにあり、新宿や渋谷への交通アクセスに優れ、都心にありながら閑静な住宅環境の代々木4丁目エリア。電車では小田急線の参宮橋が最寄となり徒歩3分、京王新線の初台も4分です。バスを使って渋谷へ行くのもとっても便利！
■物件
代々木グランドコーポラスは1971年築なので旧耐震基準の物件です。地上7階建て27邸。この築年数では珍しくペットの飼育も可能となっています。事務所利用やSOHOなども可能です。修繕積立金：4,426,616円（2021.11.30時点）
共用設備
・エレベーター
・駐輪場：
無償（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・修繕積立金額：4,426,616円（2021年11月時点）
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 代々木グランドコーポラスの立地、正直どうですか？
A. 参宮橋駅徒歩3分、初台駅も徒歩4分と2駅使える利便性の高い立地です。代々木公園も近く、都心にいながら閑静な住環境という贅沢な組み合わせが魅力です。
A. 参宮橋駅徒歩3分、初台駅も徒歩4分と2駅使える利便性の高い立地です。代々木公園も近く、都心にいながら閑静な住環境という贅沢な組み合わせが魅力です。
Q. 参宮橋・代々木4丁目エリアってどんな街なんですか？
A. 新宿や渋谷への交通アクセスに優れながら、落ち着いた住宅街という住みやすさが評判のエリアです。詳しくは参宮橋の住みやすさ記事にまとめているので、ぜひご覧ください。
A. 新宿や渋谷への交通アクセスに優れながら、落ち着いた住宅街という住みやすさが評判のエリアです。詳しくは参宮橋の住みやすさ記事にまとめているので、ぜひご覧ください。
Q. 周辺の買い物環境はどうですか？
A. ローソンやファミリーマートが徒歩数分圏内にあり、マルマンストアやまいばすけっとも300m圏内で日常の買い物には困りません。少し足を延ばせばマルエツプチもあり、生活利便性は高いエリアです。
A. ローソンやファミリーマートが徒歩数分圏内にあり、マルマンストアやまいばすけっとも300m圏内で日常の買い物には困りません。少し足を延ばせばマルエツプチもあり、生活利便性は高いエリアです。
Q. 1971年築という築年数、正直どう見ればいいですか？
A. 率直にお伝えすると、1971年築は旧耐震基準の物件です。旧耐震基準の物件は住宅ローンの審査で制限がかかる金融機関があり、耐震基準適合証明書の有無によって使えるローンの幅が変わってきます。この物件で証明書が取得可能かどうかは、購入を検討される段階で必ず確認していただきたいポイントです。
A. 率直にお伝えすると、1971年築は旧耐震基準の物件です。旧耐震基準の物件は住宅ローンの審査で制限がかかる金融機関があり、耐震基準適合証明書の有無によって使えるローンの幅が変わってきます。この物件で証明書が取得可能かどうかは、購入を検討される段階で必ず確認していただきたいポイントです。
Q. 住宅ローンは組めますか？フラット35は使えますか？
A. 旧耐震基準の物件のため、フラット35を含めて利用できるローンが限定される可能性が高いです。耐震基準適合証明書が取得できれば選択肢は広がりますが、取得できない場合は金融機関や借入条件がかなり絞られます。フラット35の基本的な仕組みはこちらの記事で解説していますので、あわせてご確認ください。
A. 旧耐震基準の物件のため、フラット35を含めて利用できるローンが限定される可能性が高いです。耐震基準適合証明書が取得できれば選択肢は広がりますが、取得できない場合は金融機関や借入条件がかなり絞られます。フラット35の基本的な仕組みはこちらの記事で解説していますので、あわせてご確認ください。
Q. 修繕積立金の状況は大丈夫ですか？
A. 2021年11月時点で約442万円という積立残高で、正直に言うと総戸数27邸の小規模マンション・築50年超という条件を踏まえると、決して潤沢とは言えない水準です。データ自体も少し前のものなので、現在の残高と今後の大規模修繕計画については必ず最新情報を確認してほしいところです。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. 2021年11月時点で約442万円という積立残高で、正直に言うと総戸数27邸の小規模マンション・築50年超という条件を踏まえると、決して潤沢とは言えない水準です。データ自体も少し前のものなので、現在の残高と今後の大規模修繕計画については必ず最新情報を確認してほしいところです。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも解説しています。
Q. 事務所利用やSOHOはできますか？
A. 事務所利用やSOHOが可能な物件なので、自宅兼オフィスとしての利用を考えている方にも選択肢が広がります。旧耐震のマンションでは意外と珍しい柔軟さです。
A. 事務所利用やSOHOが可能な物件なので、自宅兼オフィスとしての利用を考えている方にも選択肢が広がります。旧耐震のマンションでは意外と珍しい柔軟さです。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育が可能な物件です。1971年築という築年数を考えると、ペット可であること自体がやや珍しいポイントと言えます。ただし細則の詳細情報は今回確認できていないので、頭数や種類の制限については契約前に管理規約を確認することをおすすめします。一般的な注意点はこちらの記事もご参考にしてください。
A. ペット飼育が可能な物件です。1971年築という築年数を考えると、ペット可であること自体がやや珍しいポイントと言えます。ただし細則の詳細情報は今回確認できていないので、頭数や種類の制限については契約前に管理規約を確認することをおすすめします。一般的な注意点はこちらの記事もご参考にしてください。
Q. これから金利が上がったら、返済はどうなりますか？
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
Q. 将来売るとしたら、資産価値はどうですか？
A. 立地は非常に良いエリアですが、旧耐震という点は将来の売却時にも買主のローン審査に影響する要素です。正直な話、次の売却のタイミングでも耐震基準適合証明書の有無が価格や売れやすさを左右する可能性があります。詳しい成約データは参宮橋の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。
A. 立地は非常に良いエリアですが、旧耐震という点は将来の売却時にも買主のローン審査に影響する要素です。正直な話、次の売却のタイミングでも耐震基準適合証明書の有無が価格や売れやすさを左右する可能性があります。詳しい成約データは参宮橋の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、代々木グランドコーポラスをどう評価しますか？
A. 参宮橋・初台の2駅利用という立地の強さは間違いなく魅力です。ただ旧耐震基準であること、修繕積立金がやや心許ないことは正直にお伝えしておきたいポイントで、耐震基準適合証明書の取得可否と最新の修繕計画は購入前に必ず確認してほしいと思います。
A. 参宮橋・初台の2駅利用という立地の強さは間違いなく魅力です。ただ旧耐震基準であること、修繕積立金がやや心許ないことは正直にお伝えしておきたいポイントで、耐震基準適合証明書の取得可否と最新の修繕計画は購入前に必ず確認してほしいと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★☆☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木グランドコーポラス |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-22-7 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩4分 京王新線「初台駅」徒歩6分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1971年3月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 野村工事株式会社 |
| 管理会社 | 本陣管理サービス㈱ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット可
（周辺施設）
ローソン 代々木西参道店 (215 m)
ファミリーマート 初台交差点前店 (244 m)
マルマンストア 参宮橋店 (289 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (301 m)
マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (571 m)
miniピアゴ 代々木1丁目店 (590 m)
参宮橋公園 (240 m)
ファミリーマート 初台交差点前店 (244 m)
マルマンストア 参宮橋店 (289 m)
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幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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