元代々木桜苑マンションへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
元代々木桜苑マンションは、山手通り、初台坂下近くに位置しています。
リニューアルで便利になった代々木八幡（小田急線）と代々木公園（千代田線）が、ともに徒歩5分です。住所は渋谷区元代々木町です。
近隣にコンビニ、ドラッグストア、オーケーストア（初台店）が集中しているので、生活利便性は悪くないですよ。
BUILDING
建物について
元代々木桜苑マンションは1982年築、地上7階建て、総戸数21邸です。
ダークなブラウンタイル貼りのヴィンテージ感ある物件で、1階に「midミッドダイニング」というカフェが入っているのが目印です。深夜1:00まで営業しているので、使い勝手も良いですよ。
分譲時の住戸は、コンパクトタイプからファミリー間取りまで多彩なラインナップでした。
管理は日本ハウズイングが巡回管理で入っており、コンディションは悪くありません。立地が良いせいか、年間通しても販売事例は多くありません。注目の物件です。
共用設備
・エレベーター
補足情報
・ペット飼育：不可
・富谷小学校
・上原中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 山手通り沿い、初台坂下近くの渋谷区元代々木町という住所で、リニューアルで便利になった小田急線「代々木八幡」駅、千代田線「代々木公園」駅がともに徒歩5分という2路線使える立地です。近隣にコンビニやドラッグストア、オーケーストア初台店も集まっていて、生活利便性は十分良好だと思います。
A. 2路線が使える利便性に加え、代々木公園の緑も身近に感じられるエリアです。詳しくは代々木八幡・代々木公園の住みやすさ記事で解説しているので、ぜひ参考にしてください。
A. 1982年築、地上7階建て、総戸数21邸のマンションです。ダークブラウンのタイル貼りがヴィンテージ感を醸し出していて、1階には深夜1時まで営業しているカフェ「midミッドダイニング」が入っているのも便利なポイントです。分譲時はコンパクトタイプからファミリー向けまで多彩な間取りが用意されていました。
A. 1982年築ということで新耐震基準の施行（1981年6月）直後の時期にあたる物件です。この時期は建築確認のタイミングによって新耐震・旧耐震のどちらに該当するか変わってくるケースもあるため、正確な耐震区分と、フラット35を利用する場合の耐震基準適合証明書の要否は、内見前に必ず確認しておきたいポイントです。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 管理は日本ハウズイングが巡回管理で入っていて、コンディションは悪くないとのことです。ただし修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴までは分からないので、内見時に管理組合の資料でしっかり確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考にどうぞ。
A. 現状で確認できているのはエレベーターのみで、オートロックなどのセキュリティ設備については追加確認が必要です。築年代を考えると分譲時からの設備がベースになっている可能性もあるので、内見時に実際の設備をチェックしてみてください。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、事前に確認しておきたいポイントです。
A. 富谷小学校、上原中学校が対象校です。元代々木町ならではの落ち着いた住宅街の学区で、周辺には生活利便施設も揃っています。
A. 立地が良いこともあり、年間を通しても販売事例自体が多くない希少性の高い物件です。具体的な相場データは代々木八幡の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 2路線利用可能な立地の強さと販売事例の少なさは、将来の売却において有利に働くポイントです。ただし正確な耐震区分によって購入層やローンの通りやすさが変わってくるので、その点をあらかじめ明確にしておくことをおすすめします。
A. 代々木八幡・代々木公園2駅利用可能な立地の強さと、販売事例の少ない希少性は魅力的なポイントです。一方で耐震基準の詳細、修繕積立金、セキュリティ設備など確認すべき点も多いので、内見時にしっかり確認していただくことをおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆（要確認）
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 元代々木桜苑マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町55-7 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩5分 千代田線「代々木公園」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1982年4月 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
元代々木桜苑マンションは弊社で販売実績あります！
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
・オーケーストア・初台：徒歩2分
・都立代々木公園西門：徒歩6分
・代々木至誠こども園：徒歩2分
・聖ヨゼフ保育園：徒歩3分
・きらぼし銀行 代々木上原出張所：徒歩7分
・(ATM)三井住友銀行 代々木八幡出張所：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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