「代々木八幡や代々木公園あたりのマンション、今どのくらいで売れるんだろう」という声、よくいただきます。
おしゃれなカフェや個性的なショップが並ぶ街として人気が高いのはわかっているけど、いざ売るとなると相場感がつかみにくい。
このページでは、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された2025年の成約データ（全106件）をもとに、代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリアの売却相場を間取り別・築年帯別・坪単価別に分解しています。
データは国土交通省への登録分（106件）で、エリア全体の成約を網羅したものではありません。
実際の取引件数はこれより多くなります。
ただ、傾向をつかむには十分な量です。「だいたいこのくらい」という感覚を持ってもらえたら、と思います。
1. 2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。
2025年の代々木八幡・代々木公園エリアで国土交通省に登録された中古マンションの成約件数は106件（国土交通省 不動産情報ライブラリへの登録分で、実際の成約総数はこれより多い）。
年間の平均成約価格は約9,863万円、中央値は約8,900万円でした。
四半期ごとに分けるとこうなります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 25件 | 1億392万円 | 9,200万円 | 1,400〜32,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 34件 | 9,024万円 | 6,150万円 | 1,300〜26,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 20件 | 1億1,295万円 | 1億450万円 | 3,800〜22,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 27件 | 9,370万円 | 9,300万円 | 1,300〜22,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 106件 | 約9,863万円 | 約8,900万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリア）より算出。登録分106件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
これはQ2にコンパクトな1K・1R物件の成約が集中したためで、エリアの価格帯が下がったわけではありません。
Q3は平均・中央値ともに高く、2LDK・3LDKのまとまった取引が多い時期でした。
このエリアは間取りの幅が広く、コンパクトから超高額まで同じ市場に混在しているのが特徴です。
平均値だけで判断するより、自分の物件に近い間取り・築年帯で見ることが大切です。
2. 間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 7,727万円 | 7,100万円 | 3,500〜22,000万円 | 築年・駅距離で幅が大きい。築浅は1億超えも |
| 2LDK | 27件 | 1億4,256万円 | 1億3,000万円 | 4,800〜30,000万円 | 3億円成約あり。富ヶ谷の高級物件が上限を押し上げる |
| 3LDK | 13件 | 1億9,631万円 | 1億9,000万円 | 9,200〜32,000万円 | 中央値2億円近く。3億円超の超高額成約も |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリア
2LDKの中央値が1億3,000万円、3LDKが1億9,000万円というのは、このエリアの価格水準を端的に示しています。
「代々木公園が徒歩圏」「渋谷区富ヶ谷アドレス」という希少性が、数字にそのまま出ています。
ただ注意したいのは、このエリアは価格帯の振れ幅が極めて大きいという点です。
2LDKだけでも4,800万円から30,000万円まで開いています。
築年数・広さ・リフォーム歴・代々木公園までの距離——これらがすべて重なったときに初めて高値成約が生まれます。
ネットの自動査定はどうしても平均値に引っ張られるので、個別に見てもらうことが特に重要なエリアです。
3. 坪単価で見ると、エリアの実力がわかる
「面積はわかるけど、高いのか安いのかよくわからない」というときは、坪単価で確認するのが便利です。1坪＝約3.3㎡で計算します。
| 取引時期 | 平均坪単価 | 中央値坪単価 |
|---|---|---|
| Q1（1〜3月） | 約542万円／坪 | 約384万円／坪 |
| Q2（4〜6月） | 約531万円／坪 | 約426万円／坪 |
| Q3（7〜9月） | 約685万円／坪 | 約656万円／坪 |
| Q4（10〜12月） | 約566万円／坪 | 約566万円／坪 |
| 年間平均 | 約572万円／坪 | 約539万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
自分の物件の目安を出したい場合は、「専有面積（㎡）÷ 3.3 × 坪単価」で計算してみてください。たとえば60㎡なら、約9,800〜10,400万円が参考ラインになります。
ただし、Q1・Q2で平均と中央値の差が大きい（Q1は平均542万 vs 中央値384万）のはコンパクト物件が混在するため。
代々木公園に近い高額物件に限れば坪単価は700〜1,000万円台に達します。
幡ヶ谷・初台・参宮橋の相場も気になる方はこちら。→ 初台の中古マンション売却相場【2025年最新】 参宮橋の中古マンション売却相場【2025年最新】
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 15件 | 1億7,027万円 | 1億9,000万円 | 約920万円／坪 |
| 築11〜20年 | 20件 | 8,420万円 | 9,650万円 | 約625万円／坪 |
| 築21〜30年 | 33件 | 1億1,245万円 | 1億2,000万円 | 約583万円／坪 |
| 築31年以上 | 34件 | 6,497万円 | 5,250万円 | 約383万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。建築年不明の4件を除く102件で集計。
まず目を引くのは、築10年以内の平均坪単価が約920万円という数字です。
富ヶ谷・代々木公園エリアの新築・築浅物件は、都内でも最高水準の価格帯で動いています。
一方で、築21〜30年の中央値が1億2,000万円というのも見逃せません。
2000年前後築の物件が「使いやすい間取り＋管理良好」という評価で、築浅に近い水準を維持しています。
築31年以上も34件と多く、昭和〜平成初期のマンションにも買主はいます。
ただ、このエリアでは築年数の差による価格差が他エリアより大きい傾向があります。
「古いから安い」というより、「どの物件か」で全く変わる——それがこのエリアの正直な特徴です。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
5. 代々木八幡・代々木公園エリアで売るときに知っておきたい3つのこと
① 「代々木公園徒歩圏」は、価格の最強の後ろ盾
代々木公園が徒歩圏内にある物件は、それだけで買主層が格段に広がります。
子育て世帯、緑を求めるDINKS層、資産保全目的の投資家——需要の厚みが他エリアと違います。
2025年データで3LDKの中央値が1億9,000万円、2LDKで3億円成約が出ている背景には、この立地ブランドが直結しています。
どんな物件が実際に売れているかはこちら。→ 幡ヶ谷・代々木の中古マンション売却実績一覧｜幡ヶ谷ベース
② 価格帯の振れ幅が大きいから、査定の精度が特に重要
同じ2LDKでも4,800万円と30,000万円が同じ市場に存在するエリアです。
ポータルサイトの自動査定や一般的な相場感では、実際の売れ値から大きく外れるリスクがあります。
「なんとなくこのくらいか」と値付けすると、安く売りすぎるか、売れ残るかのどちらかになりがちです。
このエリアこそ、現地を知る担当者による個別査定が欠かせません。→ 参宮橋・代々木エリアの相場感との比較はこちら
③ 旧耐震でも、代々木エリアのブランドが支える
成約の約3分の1が築31年以上の物件です。
旧耐震だからといって売れないわけではなく、管理状況・修繕積立金・リノベーション歴が価格を左右します。
特にこのエリアは「古くても代々木」という評価がある分、管理の良い旧耐震物件は思った以上の価格がつくことがあります。
次のステップとして売却の流れも確認しておくと安心です。→ 幡ヶ谷・初台・笹塚でマンションを売るなら知っておきたい｜売却の流れ完全版2026
代々木八幡・代々木公園のマンション、今いくら？
売るかどうかは、相場を知ってから決めても遅くありません。
幡ヶ谷ベースは代々木エリアを含む周辺エリアで地域密着18年。現地を知るスタッフが査定します。
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※本記事のデータは国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された成約価格情報をもとに幡ヶ谷ベースが集計・分析したものです。代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリアの登録分106件を対象としており、実際の成約総数はこれより多くなります。個別の物件によって成約価格は大きく異なります。売却のご検討は必ず専門家への相談を併用してください。