「参宮橋のマンション、今いくらくらいで売れるんだろう」と気になっている方、多いと思います。
代々木公園の近くで静かで住みやすいのはわかっているけど、相場はよくわからない。
そういう声、よく聞きます。
なので一度、ちゃんと整理してみました。
国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された2025年の成約データ（全53件）をもとに、参宮橋エリアの売却相場を間取り別・築年帯別・坪単価別に分解しています。
データは国土交通省への登録分（53件）で、エリア全体の成約を網羅したものではありません。実際の取引件数はこれより多くなります。ただ、傾向をつかむには十分な量です。「だいたいこのくらい」という感覚を持ってもらえたら、と思います。
1. 2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。
2025年の参宮橋エリア（渋谷区代々木・小田急小田原線沿い）で国土交通省に登録された中古マンションの成約件数は53件（国土交通省 不動産情報ライブラリへの登録分で、実際の成約総数はこれより多い）。
年間の平均成約価格は約1億408万円、中央値は約9,600万円でした。
四半期ごとに分けるとこうなります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 12件 | 1億850万円 | 1億1,500万円 | 1,400〜19,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 10件 | 1億920万円 | 9,750万円 | 3,900〜20,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 13件 | 9,792万円 | 9,000万円 | 2,200〜18,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 18件 | 1億272万円 | 8,650万円 | 5,400〜19,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 53件 | 約1億408万円 | 約9,600万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・参宮橋・渋谷区代々木エリア）より算出。登録分53件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
これは夏場に旧耐震のコンパクトな物件が多く動いたためで、エリア全体の地力が落ちたわけではありません。
Q4は成約件数が18件と年間最多で、活発な取引が続きました。
参宮橋は年間を通じて成約が途切れない、底堅いエリアです。
2. 間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 8,819万円 | 8,900万円 | 3,300〜14,000万円 | 築年・面積で大きく差が出る |
| 2LDK | 16件 | 1億1,688万円 | 1億2,500万円 | 5,000〜18,000万円 | 中央値1億2,500万円。代々木・渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 9件 | 1億5,722万円 | 1億6,000万円 | 5,500〜20,000万円 | 2億円成約が複数。代々木公園エリアのブランドが直結 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）参宮橋エリア
2LDKの中央値が1億2,500万円というのは、なかなかの数字です。
「渋谷区」「代々木公園そば」「新宿まで1駅」というエリアの魅力が、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも5,000万円から18,000万円まで幅があります。
築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。
ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。
個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
3. 坪単価で見ると、エリアの実力がわかる
「面積はわかるけど、高いのか安いのかよくわからない」というときは、坪単価で確認するのが便利です。1坪＝約3.3㎡で計算します。
| 取引時期 | 平均坪単価 | 中央値坪単価 |
|---|---|---|
| Q1（1〜3月） | 約523万円／坪 | 約518万円／坪 |
| Q2（4〜6月） | 約554万円／坪 | 約618万円／坪 |
| Q3（7〜9月） | 約526万円／坪 | 約544万円／坪 |
| Q4（10〜12月） | 約586万円／坪 | 約602万円／坪 |
| 年間平均 | 約551万円／坪 | 約597万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
自分の物件の目安を出したい場合は、「専有面積（㎡）÷ 3.3 × 坪単価」で計算してみてください。たとえば60㎡なら、約9,940〜10,800万円が参考ラインになります。
幡ヶ谷エリアの2025年平均坪単価は約324万円、初台は約463万円でした。
参宮橋は約551万円と、この3エリアの中で最も高い水準です。
同じ渋谷区・京王・小田急沿線でも、代々木公園を背負った参宮橋のブランドが、数字にはっきり出ています。
幡ヶ谷・初台の相場も気になる方はこちら。→ 初台の中古マンション売却相場【2025年最新】
幡ヶ谷の中古マンション売却相場【2025年最新】
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 18件 | 1億2,917万円 | 1億3,000万円 | 約708万円／坪 |
| 築11〜20年 | 3件 | 1億1,900万円 | 8,800万円 | 約754万円／坪 |
| 築21〜30年 | 14件 | 1億1,314万円 | 1億円 | 約565万円／坪 |
| 築31年以上 | 18件 | 6,944万円 | 5,750万円 | 約349万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。築11〜20年は3件のため参考値。
注目してほしいのは、築31年以上が18件で築10年以内と並んで最多という点です。
参宮橋は昭和〜平成初期のマンションストックが厚いエリアですが、それでも買主はしっかりいる。
古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、このエリアには根強いんです。
また、築21〜30年の平均坪単価が約565万円というのも見逃せません。
2000年前後築の新耐震物件が、管理状態の良さとほどよい使いやすさで高く評価されています。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。
今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
5. 参宮橋で売るときに知っておきたい3つのこと
① 「代々木公園・大使館エリア」という希少ブランドは揺るがない
参宮橋の最大の強みは、このエリアでしか得られない住環境のブランドです。
代々木公園まで徒歩圏、大使館が立ち並ぶ緑豊かな街並み、幹線道路から少し外れた静けさ——こうした条件を求める買主は、景気に関係なく一定数います。
「今が売り時かどうかわからない」という方も多いと思いますが、参宮橋の需要は景気連動というより住環境ブランドで下支えされているエリアです。
どんな物件が実際に売れているか気になる方はこちら。→ 幡ヶ谷・代々木の中古マンション売却実績一覧｜幡ヶ谷ベース
② 「渋谷区×新宿1駅」は、価格の天井を引き上げる
参宮橋から新宿まで電車で約4分。この立地で「渋谷区」アドレスを持つ物件は、単身・ファミリー・投資目的の買主すべてに響きます。
2025年データで2LDKの中央値が1億2,500万円、3LDKが2億円成約を複数出していることも、このダブルブランドが価格に直結している証拠です。
なぜ同じ周辺エリアでも価格差が生まれるのか、初台との比較も含めて解説した記事がこちら。→ 初台の中古マンション売却相場【2025年最新】国交省データで幡ヶ谷ベースが解説
③ 旧耐震・ヴィンテージでも、成約は出ている
先ほどのデータでも出ましたが、成約の3分の1以上が築31年以上の物件です。
参宮橋には「秀和シリーズ」をはじめ、管理が行き届いた昭和のヴィンテージマンションが複数あります。
旧耐震だからといって一律に安くなるわけではなく、管理状況・修繕積立金の充実度・内装コンディションが価格を左右します。
相場の感覚がつかめたら、次のステップとして売却の流れも見ておくといいと思います。→ 幡ヶ谷・初台・笹塚でマンションを売るなら知っておきたい｜売却の流れ完全版2026
参宮橋のマンション、今いくら？
売るかどうかは、相場を知ってから決めても遅くありません。
幡ヶ谷ベースは参宮橋・代々木エリアを含むエリアで地域密着18年。現地を知るスタッフが査定します。
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※本記事のデータは国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された成約価格情報をもとに幡ヶ谷ベースが集計・分析したものです。登録されていない成約も存在するため、エリア全体の取引を網羅したものではありません。個別の物件によって成約価格は大きく異なります。売却のご検討は必ず専門家への相談を併用してください。