「参宮橋のマンション、今いくらで売れるの？」そう思って調べても、実際の成約価格はなかなか出てこないですよね。
このページでは、国土交通省の成約データ（2025年・53件）をもとに、参宮橋エリアの売却相場を間取り別・築年帯別・坪単価別に整理しています。「だいたいこのくらい」という感覚をつかんでもらえたら、と思います。
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1. 2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。
2025年の参宮橋エリア（渋谷区代々木・小田急小田原線沿い）で国土交通省に登録された中古マンションの成約件数は53件（国土交通省 不動産情報ライブラリへの登録分で、実際の成約総数はこれより多い）。
年間の平均成約価格は約1億408万円、中央値は約9,600万円でした。
四半期ごとに分けるとこうなります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 12件 | 1億850万円 | 1億1,500万円 | 1,400〜19,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 10件 | 1億920万円 | 9,750万円 | 3,900〜20,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 13件 | 9,792万円 | 9,000万円 | 2,200〜18,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 18件 | 1億272万円 | 8,650万円 | 5,400〜19,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 53件 | 約1億408万円 | 約9,600万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・参宮橋・渋谷区代々木エリア）より算出。登録分53件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
これは夏場に旧耐震のコンパクトな物件が多く動いたためで、エリア全体の地力が落ちたわけではありません。
Q4は成約件数が18件と年間最多で、活発な取引が続きました。
参宮橋は年間を通じて成約が途切れない、底堅いエリアです。
2. 参宮橋駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 8,819万円 | 8,900万円 | 3,300〜14,000万円 | 築年・面積で大きく差が出る |
| 2LDK | 16件 | 1億1,688万円 | 1億2,500万円 | 5,000〜18,000万円 | 中央値1億2,500万円。代々木・渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 9件 | 1億5,722万円 | 1億6,000万円 | 5,500〜20,000万円 | 2億円成約が複数。代々木公園エリアのブランドが直結 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）参宮橋エリア
2LDKの中央値が1億2,500万円というのは、なかなかの数字です。
「渋谷区」「代々木公園そば」「新宿まで1駅」というエリアの魅力が、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも5,000万円から18,000万円まで幅があります。
築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。
ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。
個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
3. 坪単価で見ると、エリアの実力がわかる
「面積はわかるけど、高いのか安いのかよくわからない」というときは、坪単価で確認するのが便利です。1坪＝約3.3㎡で計算します。
| 取引時期 | 平均坪単価 | 中央値坪単価 |
|---|---|---|
| Q1（1〜3月） | 約523万円／坪 | 約518万円／坪 |
| Q2（4〜6月） | 約554万円／坪 | 約618万円／坪 |
| Q3（7〜9月） | 約526万円／坪 | 約544万円／坪 |
| Q4（10〜12月） | 約586万円／坪 | 約602万円／坪 |
| 年間平均 | 約551万円／坪 | 約597万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
自分の物件の目安を出したい場合は、「専有面積（㎡）÷ 3.3 × 坪単価」で計算してみてください。たとえば60㎡なら、約9,940〜10,800万円が参考ラインになります。
幡ヶ谷エリアの2025年平均坪単価は約324万円、初台は約463万円でした。
参宮橋は約551万円と、この3エリアの中で最も高い水準です。
同じ渋谷区・京王・小田急沿線でも、代々木公園を背負った参宮橋のブランドが、数字にはっきり出ています。
幡ヶ谷・初台の相場も気になる方はこちら。→ 初台の中古マンション売却相場【2025年最新】
幡ヶ谷の中古マンション売却相場【2025年最新】
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 18件 | 1億2,917万円 | 1億3,000万円 | 約708万円／坪 |
| 築11〜20年 | 3件 | 1億1,900万円 | 8,800万円 | 約754万円／坪 |
| 築21〜30年 | 14件 | 1億1,314万円 | 1億円 | 約565万円／坪 |
| 築31年以上 | 18件 | 6,944万円 | 5,750万円 | 約349万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。築11〜20年は3件のため参考値。
注目してほしいのは、築31年以上が18件で築10年以内と並んで最多という点です。
参宮橋は昭和〜平成初期のマンションストックが厚いエリアですが、それでも買主はしっかりいる。
古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、このエリアには根強いんです。
また、築21〜30年の平均坪単価が約565万円というのも見逃せません。
2000年前後築の新耐震物件が、管理状態の良さとほどよい使いやすさで高く評価されています。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。
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5. 参宮橋で売るときに知っておきたい3つのこと
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※本記事のデータは国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された成約価格情報をもとに幡ヶ谷ベースが集計・分析したものです。登録されていない成約も存在するため、エリア全体の取引を網羅したものではありません。個別の物件によって成約価格は大きく異なります。売却のご検討は必ず専門家への相談を併用してください。