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7棟
参宮橋駅（代々木4丁目）の中古マンションを、幡ヶ谷ベースが7棟選びました。参宮橋駅から徒歩3〜8分の範囲で、築年は1968年築のヴィンテージから、2016年築の築浅までです。旧耐震の3棟も入っています。1棟ずつ、確認できたことを、そのまま書いています。
「参宮橋で中古マンションを探したい。でも、どんな物件があるの？」
代々木4丁目は、分譲戸数が少ない小規模なマンションが多いエリアです。だからこそ、まず7棟の顔ぶれを、一緒に見ていきましょう。
7棟の早見表
まずは、比べやすいように表にしました。「No.」は順位ではなく、紹介する順番です。
| 物件名 | 参宮橋駅 | 築年 | 戸数 | 階数 | ペット |
|---|---|---|---|---|---|
| レフィール参宮橋ヒルズ | 徒歩3分 | 2016年 | 61戸 | 5階建て | 細則つきで可 |
| プレシス参宮橋 | 徒歩6分 | 2015年 | 26戸 | 4階建て | 細則つきで可 |
| パークハウス代々木参宮橋 | 徒歩6分 | 2009年 | 20戸 | 4階建て | 1住戸2匹まで可 |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 徒歩7分 | 2003年 | 35戸 | 6階建て | 細則つきで可 |
| ニュー代々木マンション | 徒歩5分 | 1970年 | 60戸 | 7階建て | 可 |
| 参宮橋ペアシティ | 徒歩8分 | 1974年 | 30戸 | 8階建て | 細則つきで可 |
| 秀和参宮橋レジデンス | 徒歩4分 | 1968年 | 108戸 | 8階建て | 不可 |
※ 各物件の詳細レポートの記載をもとにしています。住所は、すべて渋谷区代々木4丁目です。ペットの細則は、購入前に管理規約で確認してください。
代々木4丁目の7棟
立地、管理、そして将来の売りやすさ。いろいろな角度から、幡ヶ谷ベースの目線でコメントします。
No.1
レフィール参宮橋ヒルズ
スタッフコメント
参宮橋駅から徒歩3分で、近くにコンビニとスーパーがある、暮らしやすい立地です。RC造5階建ての低層マンションで、築浅の新耐震基準適合、フラット35も利用できます。施工は飛鳥建設、管理は東急コミュニティによる日勤管理です。ペットは細則つきで、1住戸2匹まで可です。
レフィール参宮橋ヒルズの詳細レポートを見るNo.2
プレシス参宮橋
スタッフコメント
一建設分譲のプレシスシリーズです。耐震等級2を取得していて、安心感があります。総戸数26戸に、エレベーターが2基あるのも、ぜいたくなところです。RC造4階建てで、ペットは細則つきで可です。
プレシス参宮橋の詳細レポートを見るNo.3
パークハウス代々木参宮橋
スタッフコメント
三菱地所レジデンス分譲の、地上4階建て・総戸数20戸の低層マンションです。第一種低層住居専用地域の高台にあり、内廊下とダブルオートロックを備えています。2021年に大規模修繕工事を実施済みです。
ポイント
ペットは1住戸2匹まで可です（細則は管理規約で確認してください）。低層・駅近・ブランド分譲が、そろった物件です。
No.4
アルス代々木参宮橋コートアデリオン
スタッフコメント
東急不動産分譲のアルスシリーズです。地上6階建ての中低層で、重厚な石張りのエントランスが印象的です。大規模修繕工事は実施済みで、管理状態も良好です。フラット35も利用できます。売り住戸は、年間を通して少なめです。
アルス代々木参宮橋コートアデリオンの詳細レポートを見るNo.5
ニュー代々木マンション
スタッフコメント
白い吹付の外観が印象的な、ヴィンテージマンションです。1970年築の旧耐震ですが、大規模修繕工事は実施済みで、2015年にはエレベーターの耐震化工事も行われています。管理状態は良好です。ペットは可で、SOHO利用も相談できます。幡ヶ谷ベースで、取引の実績があります。
ニュー代々木マンションの詳細レポートを見るNo.6
参宮橋ペアシティ
スタッフコメント
「東高ペアシティ」シリーズの、SRC造8階建てのヴィンテージです。施工は竹中工務店で、広いテラスのある住戸があります。1974年築の旧耐震なので、購入前には、耐震と管理の確認が大切です。ペットは細則つきで可です。
注意点
管理費・修繕積立金のほかに、冷暖房料・給湯基本料・ボイラーなどの費用がかかります。物件レポートでは、合計で月2.3万円ほどが目安です。毎月の費用も含めて、考えてほしいです。
No.7
秀和参宮橋レジデンス
スタッフコメント
参宮橋を代表する、定番のヴィンテージマンションのひとつです。白い吹付の外観と、清掃の行き届いた共用部が印象的です。RC造8階建て・108戸で、施工は熊谷組、管理は常駐です。1968年築の旧耐震なので、耐震については、個別の確認が必要です。ペットは不可です。
注意点
秀和シリーズは、物件ごとに、注意するポイントが違います。住宅ローンの条件も同じです。詳しくは、担当にお問い合わせください。
参宮橋の相場を、ざっくりつかむ
代々木4丁目は、小田急線で新宿まで約3〜4分。駅の目の前には、明治神宮の西参道口があります。都心に近いのに、緑が近い街です。
では、価格はどのくらいでしょうか。国土交通省のデータ（2025年の成約）で、間取りごとの平均を並べます。
1LDK の平均
8,819万円
16件・約53㎡
2LDK の平均
1億1,688万円
16件・約64㎡
3LDK の平均
1億5,722万円
9件・約86㎡
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約の幅 | 平均面積 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 8,819万円 | 3,300万〜1億4,000万円 | 約53㎡ |
| 2LDK | 16件 | 1億1,688万円 | 5,000万〜1億8,000万円 | 約64㎡ |
| 3LDK | 9件 | 1億5,722万円 | 5,500万〜2億円 | 約86㎡ |
※ 国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年成約）をもとにした、参宮橋駅最寄りの渋谷区代々木のデータです。代々木4丁目だけの数字ではありません。件数が少なく、同期間の全取引を網羅したものではないため、あくまで目安です。
築年数で見ると、こうなります。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 |
|---|---|---|
| 〜1980年（築45年〜） | 10件 | 7,950万円 |
| 1981〜1990年 | 2件 | 1億350万円 |
| 1991〜2000年 | 3件 | 1億667万円 |
| 2001〜2010年 | 9件 | 1億3,433万円 |
| 2011〜2020年 | 8件 | 1億3,938万円 |
| 2021年〜 | 9件 | 1億1,667万円 |
※ 同じデータの、1LDK〜3LDKの築年数別の集計です。1981〜1990年と1991〜2000年は件数が少なく、参考程度に見てください。
Honest Note
築45年を超える物件は、平均で7,950万円でした。2001年以降に建った物件より、はっきり低く出ています。ただ、件数が少なく、広さも違います。ヴィンテージが安い、と言い切ることはできません。購入前に、管理と毎月の費用まで、あわせて見てほしいです。
くわしくは、こちらにまとめています。
→ 参宮橋の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説
→ 【2026年版】参宮橋の住みやすさは？メリット・デメリット
買う前の3つのチェック
Check
- 旧耐震の3棟（ニュー代々木・参宮橋ペアシティ・秀和）——耐震補強や修繕の記録、管理の状態を見てから決めたいです。
- 毎月の費用——管理費・修繕積立金に加えて、ペアシティのように、冷暖房や給湯の費用がかかる物件もあります。
- ペットと学区——ペットは物件ごとに細則が違います。学区は、代々木4丁目の番地によって分かれます。
- 築浅の2棟（レフィール・プレシス）は、価格が高めになりやすいです。条件の優先順位は、先に決めておくと進めやすいです。
旧耐震の見極め方は、こちらにまとめています。
→ 幡ヶ谷エリアの旧耐震マンションの選び方
→ 住宅ローン審査で厳しめになる条件と、通りやすいケース
近いエリアで買った方の事例
参宮橋・代々木4丁目の成約事例は、いまのところ紹介できるものがありません。代わりに、近いエリアの事例を2つ紹介します。
Case 01 — 代々木上原・旧耐震
旧耐震の3LDKを、価格交渉して購入
20代後半〜30代前半のご夫婦とお子様1人です。築45年ほどの旧耐震で、84㎡の3LDK（フルリノベ済み）を、周辺相場に照らした価格交渉をして購入しました。価格は公開していません。ローンはペアローンで、変動35年です。内見は1件でした。
Point旧耐震でも、相場に照らした価格交渉と、ペアローンの組み合わせで、買い進めた例です。
Case 02 — 初台から代々木八幡へ
「先に買う」を選んで、初台から代々木八幡の2LDKへ
初台・参宮橋エリアの1LDK（築約28年）に住んでいたご夫婦です。希望の物件に出会えることを優先して、売却より先に購入しました。購入したのは、代々木八幡・代々木公園エリアの築40年超（新耐震）の2LDKで、約7,000万円で契約しています。内見から契約までは約1.5か月。ローンは単独名義から、ペアローンに変えました。
Point買い替えは、順番で進め方が変わります。早めに相談してください。
売却を考えている方へ
この記事は、買う方に向けて書きました。ただ、参宮橋・代々木4丁目で売ることを考えている方も、いると思います。
小規模なマンションが多いので、売り出し方や価格の決め方で、結果が変わることもあります。まずは相談してほしいです。
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よくある質問
レフィール参宮橋ヒルズは、どんなところが選ばれていますか？
参宮橋駅から徒歩3分の駅近で、築浅、新耐震基準適合、フラット35も利用できる点です。近くにコンビニとスーパーもあります。人気の理由は、お客様ごとに違います。内見で、確かめてほしいです。
築50年を超える物件を買っても、大丈夫ですか？
一概には言えません。1968年築の秀和、1970年築のニュー代々木、1974年築のペアシティは、いずれも旧耐震です。耐震補強や修繕の記録、管理の状態を見て、納得してから決めてほしいです。
築古物件の住宅ローンは、組めますか？
物件や、買う方の状況によって変わります。使える金融機関が限られることもあります。気になる物件があれば、事前審査の前に、ご相談ください。
ペットは飼えますか？
物件によります。7棟のうち、秀和参宮橋レジデンスだけは不可です。ほかの6棟は可ですが、頭数やサイズの細則が違います。購入前に、必ず管理規約で確認してください。
参宮橋ペアシティは、毎月の費用が高いと聞きましたが？
管理費・修繕積立金のほかに、冷暖房料・給湯基本料・ボイラーなどの費用がかかります。物件レポートでは、合計で月2.3万円ほどが目安です。購入価格だけでなく、毎月の費用もあわせて判断してください。
参宮橋から新宿へは、どのくらいで行けますか？
小田急線で、約3〜4分です（各駅停車のみ停車）。徒歩の所要時間は、物件の位置によって変わります。実際に歩いて、確かめてほしいです。
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