代々木上原で「低層マンション」を探しているなら、この記事を先に読んでほしいです。
エリアの仕組みを知らずに動くと、後悔する可能性があります。
逆に理解していれば、かなりいい選択ができると思います。
整理してみたので、一緒に見ていきましょう。
📌 この記事でわかること
- 代々木上原が「高級低層マンションの街」である理由
- 幡ヶ谷ベース厳選の7物件とプロの視点
- 購入・売却それぞれで使える考え方
代々木上原が「低層マンションの聖地」になった理由
タワーマンションが建たない理由があるんです。
代々木上原エリアの多くは「第一種低層住居専用地域」に指定されています。
建物の高さは原則10〜12メートルまで。
タワーが物理的に建てられない地域なんです。
だからこそ、このエリアには3〜5階建ての重厚な低層マンションだけが残っています。
供給が増えにくいぶん、資産価値が落ちにくい構造になっているんですね。
歴史的な背景も資産価値を下支えしている
大山町周辺はかつて「徳川山」と呼ばれた紀州徳川家の屋敷地でした。
一区画が広く保たれているのは、その名残でもあります。
だから今でも「8,000㎡超の敷地に140邸」なんて規模の物件が生まれる素地があるんです。
交通の利便性も、価格を押し上げている
| 路線 | 主なアクセス先 | 特徴 |
|---|---|---|
| 東京メトロ千代田線 | 大手町・日比谷・表参道 | 始発駅。乗り換えなし |
| 小田急線 | 新宿・下北沢 | 急行・準急停車 |
2路線使えて、しかも千代田線は始発。
共働き夫婦（パワーカップル）に支持される理由のひとつです。
代々木上原の中古マンション売買｜資産価値を守る相場観と不動産屋の選び方
【幡ヶ谷ベース厳選】代々木上原を代表する高級低層マンション7選
購入・売却どちらの視点でも「まず知っておくべき」物件を選びました。
7邸、順番に見ていきます。
2.1 圧倒的なステータス「大山町エリア」
代々木上原を象徴する最高級エリアです。
かつて「徳川山」と呼ばれた土地柄で、一区画がとにかく広い。
この広さが、大規模な低層マンション開発を可能にしています。
①ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス
敷地面積: 約8,000㎡超（第一種低層住居専用地域に隣接する高台）
・代々木上原駅徒歩7分 / 渋谷区大山町31-10
・2026年築 / 地上5階建て / 総戸数140邸
📋 物件ポイント
第二種低層住居専用地域内、代々木大山公園のパークフロントに位置する8,000㎡超の広大な敷地。地上5階建て140邸。平均専有面積92㎡超。コンシェルジュサービスあり。
| 購入視点 | 売却視点 |
|---|---|
| 低層域では異例の140戸規模。150㎡超のプレミアム住戸は富裕層ニーズを捉えており、将来の資産性も折り紙付き。 | 築浅のため売りに出せば瞬時に注目されます。新築価格を基準に、強気の価格設定が可能。 |
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスの詳細レポートはこちら
②パークコート渋谷大山町 ザ プラネ
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- パークコート渋谷大山町ザ・プラネ 悠邸
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- パークコート渋谷大山町 ザプラネ清邸
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- パークコート渋谷大山町ザプラネ 翠邸
・悠邸51邸 / 翠邸36邸 / 清邸44邸
・代々木上原駅徒歩9分 / 渋谷区大山町26-10
・2015年築 / 地上4階建て
📋 物件ポイント
総敷地面積6,000㎡超。清邸・翠邸・悠邸の全131戸からなる地上4階建て高級低層マンション。24時間有人管理＋コンシェルジュサービスの強固なセキュリティ。立地・建物・仕様どれをとっても大山エリアに相応しいハイグレードな物件。
| 購入視点 | 売却視点 |
|---|---|
| ホテルライクなコンシェルジュサービスと24時間有人管理を求めるならここ。中古市場での騰落率も高く、買って損をしない物件の筆頭です。 | 「ザ プラネ」限定で探している顧客が常にストックされています。適切なタイミングで情報を流せば、早期かつ高値での成約が見込めます。 |
パークコート渋谷大山町 ザ プラネ悠邸の詳細レポートはこちら
パークコート渋谷大山町 ザ プラネ翠邸の詳細レポートはこちら
パークコート渋谷大山町 ザ プラネ清邸の詳細レポートはこちら
「この物件、もっと詳しく知りたい」と思ったら気軽にどうぞ。
2.2 閑静と重厚の極み「上原2丁目・3丁目エリア」
駒場公園に近く、文化的な香りが漂うエリアです。
落ち着いた住環境を重視するエグゼクティブに支持されています。
③グランドヒルズ代々木上原
・代々木上原駅徒歩8分 / 渋谷区上原2-22-26
・2003年築 / 地上3階建て / 総戸数26邸
📋 物件ポイント
総戸数26邸に対して敷地面積は約600坪。駐車場30台。コンシェルジュサービス、管理人24時間常駐の有人管理体制、エレベーター2基完備。住友不動産の最高峰ブランド「グランドヒルズ」シリーズ。
| 購入視点 | 売却視点 |
|---|---|
| 平均139㎡という「広さの贅」は今の新築では不可能。リノベーションして住み継ぐ価値がある、真の高級ヴィンテージマンションです。 | この物件の価値は築年数だけでは測れません。代々木上原のなかでも一線を画す存在感で、高値成約が狙えます。 |
④プラウド上原
2012年築（平成24年）、地上4階建て総戸数58戸の敷地面積1,000坪超のスケール感のあるマンション
・代々木上原駅徒歩8分 / 渋谷区上原2-20-7
・2012年築 / 地上4階建て / 総戸数58邸
📋 物件ポイント
代々木上原の南側、第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅地「上原2丁目」アドレス。約1,000坪の敷地に58邸。静寂な住環境を求めるハイエンド層に人気。
| 購入視点 | 売却視点 |
|---|---|
| 重厚感のあるグランドエントランスや開放感のあるロビーは圧巻。代々木上原エリアでも上位クラスに入るグレード感の物件です。 | 約1,000坪の敷地に58邸というスケール。設計会社・日建ハウジングシステムの美しい設計が物件の価値をさらに高めています。 |
物件のこと、まずは話を聞いてみませんか。
2.3 「上原3丁目エリア」の築浅2物件
⑤リーフィアレジデンス上原
2021年築、地上4階建て総戸数65邸の低層レジデンス
・代々木上原駅徒歩9分 / 渋谷区上原3-32-9
・2021年築 / 地上4階建て / 総戸数65邸
📋 物件ポイント
第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街。敷地面積約4,000㎡。緑豊かな重厚感のある低層レジデンス、ホテルのような車寄せ付きエントランス。小田急不動産旧分譲。
| 購入視点 | 売却視点 |
|---|---|
| 2021年竣工の最新セキュリティスペック。安心感を最優先するファミリー層や、ペット飼育を前提とした設備を求める層にも強く刺さります。 | 「代々木上原×築浅×高級低層マンション」で真っ先に選択肢に入る物件。需要の高さは折り紙付きです。 |
⑥ザ・パークハウス上原
ザ・パークハウスらしい重厚感あるモダンな外観
・代々木上原駅徒歩10分 / 渋谷区上原2-25-4
・2014年築 / 地上3階建て / 総戸数41邸
📋 物件ポイント
三菱地所レジデンス分譲。第一種低層住居専用地域。南面の間口が約80Mというワイドスパン設計。南向き住戸がメインで採光抜群。2014年築でまだ十分な築浅感あり。
| 購入視点 | 売却視点 |
|---|---|
| 駒場エリアと代々木上原エリアが折り重なる希少立地。南面80Mのワイドスパン設計で、一軒家感覚で住めます。戸建てからの買い替え需要にも強い。 | 3階建てという極低層ながら光を最大限取り込む設計。「住環境重視層」に刺さる物件としてPRできます。 |
「どの物件が自分に合うか」、一緒に整理しましょう。
2.4 利便性と独立性を両立「西原3丁目エリア」
代々木上原駅から至近でありながら、高台の静けさを享受できるエリアです。
利便性と落ち着いた住環境、両方ほしい人にはここが一番ハマると思います。
⑦グランドメゾン西原三丁目
地上3階建て総戸数16邸。敷地面積1,000坪超のスケール感あるマンション
・代々木上原駅徒歩4分 / 渋谷区西原3-46-2
・2018年築 / 地上3階建て / 総戸数16邸
📋 物件ポイント
積水ハウス旧分譲のグランドメゾンシリーズ。第一種低層住居専用地域の閑静な立地。大山公園も近い。最小70㎡台〜最大100㎡超のラインナップ。
| 購入視点 | 売却視点 |
|---|---|
| 総戸数16戸にエレベーター2基設置。隣人と顔を合わせにくい設計は、プライバシーを重視する著名人や経営者層に刺さります。 | 代々木上原駅徒歩4分という立地は、市況が悪化した際の下支えになります。「駅近×高級低層マンション」という最強のカードを活かした戦略を。 |
「売るべきか、買うべきか」迷ったらまず相談してみてください。
代々木エリアの現在の販売中物件一覧
今どんな物件が出ているか、気になりますよね。
最新の販売中物件はこちらからまとめて確認できます。
代々木エリアで売りに出ている物件を、まとめて見てみましょう。
代々木上原エリアの相場感を整理しておきます
「で、実際いくらぐらいするの？」という疑問ですよね。
整理しました。
| 比較項目 | 代々木上原エリアのリアルな傾向 |
|---|---|
| 平均坪単価 | 450〜650万円（高台やヴィンテージはそれ以上） |
| 主なターゲット層 | 高所得なパワーカップル、経営者、クリエイター |
| 物件の特徴 | 第一種低層エリアの重厚な低層マンションが中心 |
| 資産価値の維持 | 極めて高い。供給不足により価格が下がりにくい |
| 注意ポイント | 起伏（坂道）の激しさと、学区による人気差 |
坪単価740万円前後が2026年時点の代々木上原の中古相場です。
トップエンドの物件では1,000万円を超える取引も出てきています。
供給の枯渇：土地が出ないため新築価格が高騰。その余波で優良な中古物件に買いが集中しています。
渋谷再開発の恩恵：渋谷駅周辺の巨大開発により、職住近接を求める富裕層が静かな代々木上原へ流入し続けています。
【代々木エリアで中古マンションを買う前に！】プロが教える駅別特徴と資産性の見極め方
代々木上原エリアが「高級邸宅地」であり続ける3つの理由
整理してみると、3つの要素が組み合わさっているんです。
01
歴史的背景と「徳川山」の系譜
武蔵野台地「淀橋台」に位置し、起伏に富んだ高台に大規模邸宅が並んできた歴史があります。一区画の広さが今も保たれているから、大規模な低層高級マンション開発が可能なんです。
02
厳格な建築制限が生む「空の広さ」
第一種低層住居専用地域の規制で建物高さが原則10〜12メートルに制限。都心にいながら「空が広い」という感覚はここにしかありません。新規供給が難しいため、優良中古に常に高い需要が集まります。
03
都心アクセスとペット共生環境
千代田線（始発あり）と小田急線の2路線。代々木公園が徒歩圏なのでペットと暮らす人にとっても魅力的なエリアです。「ペット可」物件の需要が極めて高いのも特徴。
＋
駐車場の確保もポイント
高級マンションに必須とも言える設備が駐車場です。このエリアの高級マンションの多くは敷地内に駐車場を相当数用意しています。もちろん空きが保証されているわけではないので、確認は必須です。
購入を検討している方へ：後悔しないチェックポイント
「いい物件を見つけたあとに失敗した」という話は少なくないです。
買う前に確認してほしいことを2つ、まとめます。
✅ リノベーション適性を見極める
このエリアは100㎡超の物件が多く、リノベーションの自由度が高いのが魅力です。ただし規約によって「フローリングの等級制限」などがある場合も。幡ヶ谷ベースでは内見時にリノベ専門の視点からアドバイスしています。
✅ 「管理」を買い、「規約」をチェックする
低層高級マンションの価値は管理状態で決まります。修繕積立金の積立状況、ペット飼育の細則（体高・体重制限など）は後から変更が難しいため、契約前の調査が不可欠です。
売却を検討している方へ：「最高値」で売るための考え方
このエリアの物件をお持ちなら、市場での優位性を正しく理解することが大事です。
💡 指名買い層への直接アプローチ
「このマンションが出たら買う」と決めている待機客が一定数います。ネット広告に頼らず直接アプローチすることで、相場以上のプレミア価格での売却も狙えます。
💡 「物件の物語」を伝えるマーケティング
平米数や築年数だけでなく、管理組合の良好な運営状況や住み心地の良さを言語化することが高値成約への近道です。売主にしかわからない情報を活かしましょう。
ヴィンテージマンションという選択肢も
「新築や築浅だけが選択肢じゃない」と思っているなら、ヴィンテージも見てほしいです。
代々木上原の場合、高台の住宅街や公園を望む一等地に立つ「管理状態の良い古いマンション」が、リノベーション前提で高い人気を集めています。
100㎡超の住戸が多く、スケルトンからやり替える自由度があるのが魅力です。
よくある質問（FAQ）
Q. 代々木上原の低層マンション、相場はどのくらいですか？
A. 坪単価約740万円前後が2026年時点の目安です。トップエンドは1,000万円超の取引も出ています。ヴィンテージ物件はリノベ費用込みで検討するのが一般的です。
Q. ペット可の高級物件はすぐに見つかりますか？
A. 築浅は比較的多いです。ただし多頭飼いや中型犬以上はかなり制限が出てきます。事前にペットの飼育要件を教えていただければ、条件に合う物件を探します。
Q. 売却の際、リフォームしてから出したほうが高く売れますか？
A. ケースバイケースです。このエリアの購入層は「自分でやり替えたい」というニーズも強いため、現況のまま価格を戦略的に設定した方が早期成約につながることも多いです。
Q. 代々木上原と幡ヶ谷・笹塚、どちらを選ぶべきですか？
A. 住環境のステータスと静けさを優先するなら代々木上原エリア。日常の利便性とコストパフォーマンスを重視するなら幡ヶ谷・笹塚エリアをおすすめします。どちらも詳しいので、フラットに比較してお伝えできます。
