パークコート渋谷大山町ザプラネ（翠邸）へのお問い合わせ
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BUILDING
建物について
二種低層地域に建つ総戸数131戸の4階建て低層レジデンス、パークコート渋谷大山町ザプラネ（翠邸）は、平成27年建築、三井不動産レジデンシャル旧分譲のパークコートシリーズです。
渋谷大山地区はそもそも分譲マンションがなかなか建たない地域なので、久しぶりの大型分譲のマンションでした。総敷地面積は6,000平米を超え、清邸44戸、翠邸36戸、悠邸51戸の全131戸からなる地上4階建ての低層マンションです。
エントランスはダブルオートロックを採用、24時間有人管理の管理体制とコンシェルジュサービスの強固なセキュリティを配し、各棟は生垣と擁壁で囲い内廊下を採用するなど、プライバシー性も高い仕様となっています。
災害時に備えた防災倉庫も設置され、防災意識も高いです。立地、建物、仕様どれをとっても周囲の大邸宅にも決して劣らない、渋谷大山の地に相応しいハイグレードなマンションです。
翠邸について
翠邸は総戸数36戸、専有面積67.20㎡～98.80㎡、間取り2LDK～3LDKとファミリーに適したプランを揃えています。
各住戸には天井カセット型エアコン、床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、フルオートバス、浴室換気暖房乾燥機など快適な暮らしをサポートする設備が充実。共用部には宅配ボックスも設けられています。
ブラウンを基調としたタイル貼りの外壁に高級感あるエントランスが印象的で、生け垣は手入れが行き届き、ソメイヨシノをはじめ四季折々の樹木が植えられたプライベートガーデンの植栽が安らぎの空間を演出しています。
ペットの飼育も可能です（飼育細則あり）。
特徴まとめ
・渋谷区大山町アドレス
・低層4階建て
・省エネ等級は最高等級の4
・劣化対策等級は最高等級の3
・24時間有人管理体制
・コンシェルジュサービス
・屋上緑化
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 小田急線・千代田線「代々木上原」駅、京王新線「幡ヶ谷」駅どちらからも徒歩9〜10分という立地です。正直、駅近とは言えません。ただそのぶん、渋谷区大山町という閑静な高級住宅街ならではの落ち着いた街並みが手に入るエリアなんです。玉川上水緑道や代々木大山公園も近く、緑を感じながら暮らせるのも魅力ですね。
A. パークコート渋谷大山町ザプラネは代々木上原・幡ヶ谷・笹塚のちょうど中間に位置していて、生活のしやすさとしては欲張りな立地だと思います。西原・大山町エリアの住みやすさは買い物・子育て環境ともに評価が高く、高台なので代々木上原方面は坂があるものの、幡ヶ谷・笹塚方面ならほぼ平坦で歩きやすいですよ。
A. 平成27年（2015年）築なので新耐震基準はもちろん、比較的築浅の部類に入ります。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくい物件ですので、この点は安心して検討していただけます。
A. パークコート渋谷大山町ザプラネは総戸数131戸と規模のある低層マンションなので、小規模マンションにありがちな「一戸あたりの負担が重くなる」リスクは比較的少ない部類です。とはいえ築年数が進むにつれて段階的に増額されるケースは一般的なので、現在の積立金額や修繕計画の内容は内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. 24時間有人管理＋コンシェルジュサービスという、このエリアではなかなかお目にかかれない手厚い管理体制です。清邸・翠邸・悠邸の3棟構成で総戸数131戸というボリュームだからこそ実現できる管理品質だと思います。今回ご紹介するのは翠邸（36戸）ですね。
A. 翠邸は24時間セキュリティシステムに加え、ハンズフリーカラーモニター付きインターホンと連動したエントランスオートロック、防犯センサー・防犯カメラを完備しています。共用廊下は内廊下設計でプライバシー性も高く、災害時に備えた防災倉庫も設置済み。大邸宅が並ぶ渋谷大山エリアにふさわしい、抜かりのない安心設計だと感じます。
A. マンションによってペット可否や飼育細則は大きく異なりますので、この点は必ず個別に確認していただきたいところです。ペット可物件を選ぶ際の注意点もまとめていますので、あわせて参考にしてみてください。
A. 翠邸は総戸数36戸・4階建て、2015年9月竣工で、専有面積は67.20㎡〜98.80㎡の2LDK〜3LDKというファミリー向けプランです。天井カセット型エアコンや床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、フルオートバス、浴室換気暖房乾燥機まで揃っていて、分譲当時の水準の高さがそのまま伝わってきます。外観はブラウン基調のタイル貼りで、敷地の生け垣にはソメイヨシノなど四季の樹木を配したプライベートガーデンも見どころのひとつです。
A. 駐車場の有無・空き状況は物件ごとに変わってきますので、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
A. 渋谷区大山町はそもそも分譲マンションが少なく供給が絞られているエリアなので、希少性という意味でパークコート渋谷大山町ザプラネの資産価値は下支えされやすいと考えています。三井不動産レジデンシャルの旧パークコートシリーズというブランド力も評価ポイントですね。近隣の代々木上原エリアの売却相場も参考にしてみてください。
A. 駅から少し離れた立地なので万人受けする物件ではありませんが、逆に言えば「静かな高級住宅街に住みたい」という明確なニーズを持つ層にしっかり刺さるタイプの物件です。管理体制の良さと希少な低層レジデンスという特徴を丁寧に打ち出せば、指名買いされやすい物件だと考えています。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 立地・建物・仕様のバランスが取れた、渋谷大山らしい上質な低層レジデンスだと評価しています。駅距離だけはネックですが、そのぶん得られる住環境の質は非常に高いです。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークコート渋谷大山町ザプラネ（翠邸） |
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町24-5 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅歩9分 千代田線「代々木上原」駅歩9分 京王新線「幡ヶ谷」駅歩10分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2015年7月 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / 高級分譲 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / 高級分譲
（周辺施設）
玉川上水緑道：歩2分
クイーンズ伊勢丹笹塚店：歩9分
成城石井 幡ヶ谷店：歩11分
ライフ幡ヶ谷店：歩11分
Odakyu OX代々木上原店：歩10分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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