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HIGHLIGHT
代々木上原9分、渋谷区大山町の低層邸宅レジデンス
パークコート渋谷大山町ザプラネ（翠邸）は、閑静な住宅街として知られる渋谷区大山町に建つ、平成27年築・全131戸の低層レジデンスです。24時間有人管理とコンシェルジュサービスを備え、周囲の邸宅にも劣らないハイグレードな一棟です。
LOCATION
立地
パークコート渋谷大山町ザプラネは、東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅から徒歩9分、「東北沢」駅も徒歩圏の渋谷区大山町アドレスです。
邸宅が立ち並ぶ閑静な住宅街に位置していて、フレンテ笹塚やコンビニなど生活利便施設も近く、都心にいながら落ち着いて暮らせる環境です。
BUILDING
建物について
パークコート渋谷大山町ザプラネ（翠邸）は、第二種低層住居専用地域に建つ平成27年築、三井不動産レジデンシャル旧分譲のパークコートシリーズです。総敷地面積6,000平米超に清邸・翠邸・悠邸の3棟、全131戸からなる地上4階建ての低層マンションです。
翠邸は総戸数36戸、専有面積67.20～98.80㎡、2LDK～3LDKのファミリー向けプランです。床暖房やディスポーザー、食洗機など設備も充実し、ブラウン基調のタイル貼り外観とプライベートガーデンの植栽が落ち着いた雰囲気を演出しています。
エントランスはダブルオートロック、24時間有人管理体制とコンシェルジュサービスを配備。各棟は生垣と擁壁で囲われ、内廊下設計・防災倉庫も備えるなど、セキュリティ・防災面も万全です。ペットの飼育も可能です（飼育細則あり）。
VALUE
資産性
パークコート渋谷大山町ザプラネは代々木上原駅徒歩9分。代々木上原エリアの2025年成約データ（国交省調べ）では、成約件数75件・年間平均1億3,189万円・坪単価約629万円と、シリーズ最高水準の実績です。
築10年以内が最多32件・平均1億6,784万円という結果で、平成27年築の翠邸は資産性の面でも有利なタイミングにある物件と言えます。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 小田急線・千代田線「代々木上原」駅、京王新線「幡ヶ谷」駅どちらからも徒歩9〜10分という立地です。正直、駅近とは言えません。ただそのぶん、渋谷区大山町という閑静な高級住宅街ならではの落ち着いた街並みが手に入るエリアなんです。玉川上水緑道や代々木大山公園も近く、緑を感じながら暮らせるのも魅力ですね。
A. パークコート渋谷大山町ザプラネは代々木上原・幡ヶ谷・笹塚のちょうど中間に位置していて、生活のしやすさとしては欲張りな立地だと思います。西原・大山町エリアの住みやすさは買い物・子育て環境ともに評価が高く、高台なので代々木上原方面は坂があるものの、幡ヶ谷・笹塚方面ならほぼ平坦で歩きやすいですよ。
A. 平成27年（2015年）築なので新耐震基準はもちろん、比較的築浅の部類に入ります。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくい物件ですので、この点は安心して検討していただけます。
A. パークコート渋谷大山町ザプラネは総戸数131戸と規模のある低層マンションなので、小規模マンションにありがちな「一戸あたりの負担が重くなる」リスクは比較的少ない部類です。とはいえ築年数が進むにつれて段階的に増額されるケースは一般的なので、現在の積立金額や修繕計画の内容は内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. 24時間有人管理＋コンシェルジュサービスという、このエリアではなかなかお目にかかれない手厚い管理体制です。清邸・翠邸・悠邸の3棟構成で総戸数131戸というボリュームだからこそ実現できる管理品質だと思います。今回ご紹介するのは翠邸（36戸）ですね。
A. 翠邸は24時間セキュリティシステムに加え、ハンズフリーカラーモニター付きインターホンと連動したエントランスオートロック、防犯センサー・防犯カメラを完備しています。共用廊下は内廊下設計でプライバシー性も高く、災害時に備えた防災倉庫も設置済み。大邸宅が並ぶ渋谷大山エリアにふさわしい、抜かりのない安心設計だと感じます。
A. マンションによってペット可否や飼育細則は大きく異なりますので、この点は必ず個別に確認していただきたいところです。ペット可物件を選ぶ際の注意点もまとめていますので、あわせて参考にしてみてください。
A. 翠邸は総戸数36戸・4階建て、2015年9月竣工で、専有面積は67.20㎡〜98.80㎡の2LDK〜3LDKというファミリー向けプランです。天井カセット型エアコンや床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、フルオートバス、浴室換気暖房乾燥機まで揃っていて、分譲当時の水準の高さがそのまま伝わってきます。外観はブラウン基調のタイル貼りで、敷地の生け垣にはソメイヨシノなど四季の樹木を配したプライベートガーデンも見どころのひとつです。
A. 駐車場の有無・空き状況は物件ごとに変わってきますので、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
A. 渋谷区大山町はそもそも分譲マンションが少なく供給が絞られているエリアなので、希少性という意味でパークコート渋谷大山町ザプラネの資産価値は下支えされやすいと考えています。三井不動産レジデンシャルの旧パークコートシリーズというブランド力も評価ポイントですね。近隣の代々木上原エリアの売却相場も参考にしてみてください。
A. 駅から少し離れた立地なので万人受けする物件ではありませんが、逆に言えば「静かな高級住宅街に住みたい」という明確なニーズを持つ層にしっかり刺さるタイプの物件です。管理体制の良さと希少な低層レジデンスという特徴を丁寧に打ち出せば、指名買いされやすい物件だと考えています。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 立地・建物・仕様のバランスが取れた、渋谷大山らしい上質な低層レジデンスだと評価しています。駅距離だけはネックですが、そのぶん得られる住環境の質は非常に高いです。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークコート渋谷大山町ザプラネ（翠邸） |
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町24-5 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅歩9分 千代田線「代々木上原」駅歩9分 京王新線「幡ヶ谷」駅歩10分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2015年7月 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| POINT | 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 公園が近い / 高級分譲 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 |
築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 公園が近い / 高級分譲 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚
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