リノベ済み中古マンションを「自分好みに変える」スポットリノベとは

「古い物件を安く買って、自分でフルリノベしたい！」

そう考えて探し始める方は、多いです。その気持ち、よくわかります。

ただ、このエリアでは、未リノベの中古マンションに出会いにくいと、現場で感じています。その前提で、私たちがお客様にお伝えしている「スポットリノベ」を、一緒に整理してみます。

未リノベの物件には、出会いにくい

幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木は、渋谷区の中でも探す方が多いエリアです。新宿へ出やすく、落ち着いた住環境もあるからだと思います。

幡ヶ谷ベースの現場感では、未リノベの物件は、出会えたときに早く動く必要があると感じています。内見、リノベのプラン、ローンの審査を順番に進めていると、次の方に決まることもあります。

「未リノベが出るまで待つ」だけだと、探す期間が長くなりやすいです。数か月から、それ以上かかる場合もあります（現場感・あくまで目安）。

探し方の迷子になりやすい方は、こちらも読んでみてください。
→ 物件探しで迷子になってきた方へ

スポットリノベとは?

「リノベ済みの物件を買って、気になる所だけ変える」。これがスポットリノベです。

「壁紙の色が好みじゃない」「棚を1つ足したい」「キッチンだけ変えたい」。そんなピンポイントの工事を、購入とあわせて進められます。

スポットリノベで「できること」と「確認すること」

「リノベ済みの物件に、さらに工事して大丈夫？」と思う方、多いです。できるかどうかは、物件ごとに違います。目安を表にしてみました。

購入前に見たいポイントは、こちらにまとめています。
→ 「この物件、実はリノベ向きじゃない」プロが見ているポイント
→ 初台でリノベ×中古マンションを買う前に

内見でわかること、書類で確認すること

幡ヶ谷ベースでは、ご希望があるときや、必要と判断したときに、リノベ担当者が内見に同行しています。その場で、見える範囲の「できそうか」と費用の目安をお伝えします。

ただ、内見だけではわからないこともあります。管理規約や図面は、書類で確認します。

リノベ費用を住宅ローンにまとめる

「物件を買ったあとに、リノベ費用が足りない…」と心配していませんか?

物件の購入費用とリノベ費用を、まとめて借りる「リフォーム一体型住宅ローン」という方法があります。

「予算が足りないから無理」と決める前に、一度試算してみてほしいです。ローンのことは、こちらも参考にしてください。
→ 物件探し前に知っておきたい住宅ローンのこと
→ 旧耐震・自営業・産休中…あなたの状況、住宅ローン審査で引っかかる?

窓口を1つにすると、何が変わる?

不動産、リノベ、ローン。それぞれ別の会社に相談すると、調整に時間がかかることがあります。窓口を1つにしたときの違いを、表にしました。

スポットリノベに近い購入の事例

リフォームを含むローンで購入した事例と、リノベ済みを購入した事例を、2つ紹介します。

住まい探しのステップ

「何から始めればいいかわからない」という方向けに、流れを整理しました。

よくある質問