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7,671万円 / 2LDK平均
幡ヶ谷の中古マンションは、2LDKの平均成約価格が7,671万円で、初台（渋谷区）の9,832万円より約2,000万円安い水準です（2025年成約）。1LDKの平均は5,400万円、3LDKは1億221万円で、1991〜2000年築が件数最多の14件・平均8,807万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリの渋谷区幡ケ谷の成約79件を幡ヶ谷ベースが集計）。
※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。
幡ヶ谷の相場を読む前に知っておきたいこと
幡ヶ谷は京王新線で渋谷まで2分、新宿まで3分。この利便性のわりに価格が抑えられているのが、このエリアの最大の魅力です。複数のスーパーが揃い、商店街も充実。共働き世帯・子育てファミリーに選ばれ続けているエリアです。
幡ヶ谷エリアの相場の特徴
- 坪単価が約427〜449万円で間取り問わず均一感がある
- 笹塚とほぼ同水準、初台（渋谷区）より低め
- 1991〜2000年築が件数最多（14件）・平均8,807万円と最人気帯
- Q4（10〜12月）の成約価格が突出して高く、年末に高値物件が動く傾向
間取り別の購入相場（2025年 国交省データ）
間取りによって価格帯がかなり変わります。まずここを把握しておくと、予算の軸が決まりやすいと思います。
サンプル数：79件（2025年Q1〜Q4・渋谷区幡ケ谷）
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | 平均面積 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 5,400万円 | 2,000〜7,700万円 | 約42㎡ |
| 2LDK | 14件 | 7,671万円 | 4,000〜1億円 | 約60㎡ |
| 3LDK | 14件 | 1億221万円 | 7,600〜1億7,000万円 | 約75㎡ |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）渋谷区幡ケ谷 中古マンション等
2LDKの平均が7,671万円というのは、初台（渋谷区）の9,832万円と比べると約2,000万円低い水準です。渋谷まで同じ2分なのにこの価格差は、幡ヶ谷が「利便性のわりにお得」と言われる理由のひとつです。3LDKが平均1億円を超えていることも、エリアとしての資産性の高さを示しています。
| 18年の地域密着 | 20年以上の業界歴 | 3駅専門・幡ヶ谷/初台/笹塚 |
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築年数別の相場（1LDK〜3LDK）
幡ヶ谷は築古から築20年前後まで、幅広い物件が流通しています。どの築年数帯が自分の予算に合うか確認してみてください。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | ひとこと |
|---|---|---|---|
| 〜1980年（築45年〜） | 6件 | 5,867万円 | 旧耐震。立地需要で下支え |
| 1981〜1990年（築35〜44年） | 8件 | 6,688万円 | 新耐震移行期。管理状態が重要 |
| 1991〜2000年（築25〜34年） | 14件 | 8,807万円 | 件数最多・最高値帯。広め物件が多い |
| 2001〜2010年（築15〜24年） | 2件 | 7,700万円 | サンプル少。参考値 |
| 2011〜2020年（築5〜14年） | 11件 | 8,482万円 | 築浅人気。コンパクトが多め |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）渋谷区幡ケ谷 中古マンション等
幡ヶ谷は1991〜2000年築（築25〜34年）が件数・価格ともにトップです。渋谷区アドレスの好立地に広めの新耐震物件が集中しているためで、このゾーンが幡ヶ谷の「主戦場」と言えます。一方で2021年以降の築浅物件のサンプルがない点も特徴的で、このエリアでの新規供給が少ないことを示しています。
買い時はいつ？四半期別の成約動向
幡ヶ谷の2025年データで特徴的なのは、Q4（10〜12月）の価格が突出していること。他の時期と比べてかなり差があります。
| 時期 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| Q1（1〜3月） | 18件 | 5,983万円 | 5,500万円 |
| Q2（4〜6月） | 24件 | 4,788万円 | 4,800万円 |
| Q3（7〜9月） | 25件 | 5,309万円 | 4,300万円 |
| Q4（10〜12月） | 12件 | 7,192万円 | 6,200万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）渋谷区幡ケ谷 中古マンション等
Q4の平均7,192万円はQ2（4,788万円）と約2,400万円の差があります。Q4は件数が少ないぶん、広め・高額帯の物件が動いた結果です。「Q2が安い＝買い時」ではなく、この時期はコンパクトな物件が多く動いているため。予算と間取りに合った物件が出たタイミングで動くのが、幡ヶ谷では正解に近いと思います。
幡ヶ谷・笹塚・初台、どのエリアを選ぶ？
同じ京王新線沿いでも、エリアによって価格帯と街の雰囲気が変わります。ざっくり整理するとこんな感じです。
| エリア | 1LDK目安 | 2LDK目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 幡ヶ谷 | 2,000〜7,700万円 | 4,000〜1億円 | 渋谷2分・生活利便性◎・ファミリー多め |
| 笹塚 | 1,700〜6,800万円 | 3,900〜1億円 | 始発駅・商店街充実・コスパ◎ |
| 初台（渋谷区） | 4,500〜8,000万円 | 3,500〜1億6,000万円 | 新宿至近・資産性高め |
| 初台（新宿区側） | 1,400〜7,800万円 | 3,500〜1億6,000万円 | 選択肢が広い・価格帯幅広 |
※2025年成約データおよび市場調査に基づく目安です。築年数・管理状況等により変動します。
周辺エリアの購入相場
まとめ：2025年 幡ヶ谷の購入相場をおさらい
- 1LDK平均5,400万円（2,000〜7,700万円）。渋谷2分の立地でこの水準
- 2LDK平均7,671万円（4,000〜1億円）。初台より約2,000万円安い
- 3LDK平均1億221万円（7,600〜1億7,000万円）。1億超えの成約も多い
- 1991〜2000年築が件数・価格ともにトップ。新耐震×広めが主戦場
- 2021年以降の築浅サンプルなし。新規供給が少なく希少性が高い
- Q4は平均7,192万円と高め。高額帯が年末に動く傾向あり
この数字はあくまで平均・中央値です。「自分の予算と条件で幡ヶ谷に現実的な物件があるか」は、一度相談してもらうのが一番早いと思います。
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よくある質問
幡ヶ谷は今、買い時ですか？
「買い時かどうか」は物件と予算によって変わるので一概には言えないんです。ただ2025年のデータではQ2（春）が価格低めの傾向でした。ただし幡ヶ谷も人気エリアなので、良い物件はシーズン関係なく即決されます。「出たらすぐ動ける準備」のほうが大切だと思います。
幡ヶ谷と笹塚、どちらを選ぶべきか迷っています。
幡ヶ谷は渋谷に1駅近く、笹塚は始発が使える点が主な違いです。価格帯はほぼ同水準ですが、物件の雰囲気や街の空気感が少し異なります。実際に両エリアを見比べてみることをおすすめします。
築古（旧耐震）物件の購入はアリですか？
アリです。幡ヶ谷の旧耐震でも平均5,867万円と一定の価格が維持されています。ただし住宅ローンの借入条件や耐震診断の取得が必要になるケースがあるので、プロへの確認をおすすめします。
相談だけでもできますか？
もちろんです。「まだ買うか決めていない」「予算感だけ知りたい」というご相談を毎日お受けしています。情報収集の段階からお気軽にどうぞ。
※本記事のデータは国土交通省 不動産情報ライブラリの届出ベースのサンプルです。同期間の全取引を網羅するものではなく、個別物件の査定額とは異なります。詳細はお問い合わせください。