「代々木上原、あこがれるけど実際いくらなの？」
2025年の成約データで、正直に整理してみました。
国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、代々木上原駅最寄りの中古マンション成約事例75件を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。このシリーズの締めくくりにふさわしい、別格の数字が並びます。
※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。代々木上原駅最寄りの成約事例（上原・大山町・元代々木町・西原など）を集計しています。
Contents
代々木上原の相場を読む前に知っておきたいこと
代々木上原は、都内の不動産市場で「高級低層住宅地」の代名詞的な存在です。タワーマンションが建てられない第一種低層住居専用地域が広がり、物件供給が構造的に少ない。その希少性が価格を支えています。
代々木上原エリアの相場の特徴
- 千代田線（始発）＋小田急線の2路線利用可。大手町・表参道・新宿へ直結
- 坪単価約599〜768万円。このシリーズで最高水準
- 旧耐震（〜1980年）でも平均1億300万円。シリーズ唯一の旧耐震1億超え
- 2011〜2020年築が件数最多（26件）・平均1億7,465万円。高級低層が主役
- 上原・大山町・西原・元代々木町でアドレスによって価格感が異なる
間取り別の購入相場（2025年 国交省データ）
代々木上原は2LDK以上になると価格が一気に跳ね上がります。「2LDKで平均1億6,000万円台」というのが、このエリアの現実です。
サンプル数：75件（2025年Q1〜Q4・代々木上原駅最寄り）
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | 平均面積 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 2,700〜2億6,000万円 | 約48㎡ |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億〜3億2,000万円 | 約72㎡ |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 9,800〜3億3,000万円 | 約90㎡ |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）代々木上原駅最寄り 中古マンション等
2LDKの下限が1億円というのは、このシリーズで唯一の特徴です。つまり「代々木上原で2LDKを買う＝最低1億円から」という相場感です。一方で1LDKは2,700万円〜という幅があり、コンパクトな旧耐震物件も流通していることがわかります。3LDKは平均1億8,320万円ですが、2LDKとの差が約1,600万円と小さく、広めを選んでもコスト差が出にくいのが代々木上原の特徴のひとつです。
| 18年の地域密着 | 20年以上の業界歴 | 3駅専門・代々木上原/代々木八幡/幡ヶ谷 |
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そういう方こそ、早めにご相談ください。
希望条件を先に登録しておくことで、市場に出る前の情報をお届けできる場合があります。
築年数別の相場（1LDK〜3LDK）
代々木上原で注目したいのは、旧耐震物件が平均1億円を超えていること。都内でもこの水準は珍しく、立地の強さを物語っています。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | ひとこと |
|---|---|---|---|
| 〜1980年（築45年〜） | 5件 | 1億300万円 | 旧耐震でも1億超。立地の強さが際立つ |
| 1981〜1990年（築35〜44年） | 1件 | 1億4,000万円 | サンプル少。参考値 |
| 1991〜2000年（築25〜34年） | 3件 | 5,733万円 | サンプル少・コンパクト物件中心 |
| 2001〜2010年（築15〜24年） | 9件 | 1億3,011万円 | 管理良好・安定した人気帯 |
| 2011〜2020年（築5〜14年） | 26件 | 1億7,465万円 | 件数最多・最高値帯。高級低層が主役 |
| 2021年〜（築4年以内） | 7件 | 1億6,429万円 | 築浅でも2011〜2020年より若干低め |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）代々木上原駅最寄り 中古マンション等
2011〜2020年築（件数26件・平均1億7,465万円）が最多かつ最高値帯です。プラウド上原・ザ・パークハウス代々木大山レジデンスなど、この時期に供給された高級低層マンションが中古市場に多く出回っているためです。注目なのは、旧耐震（〜1980年）でも平均1億300万円という水準。1991〜2000年築（平均5,733万円）より高いのは、この築年数帯にコンパクト物件が多かったためと考えられます。
買い時はいつ？四半期別の成約動向
代々木上原はQ3・Q4（夏〜年末）にかけて価格が下がる傾向があります。上半期に高額帯が動き、下半期は少し落ち着く流れです。
| 時期 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| Q1（1〜3月） | 18件 | 1億4,756万円 | 1億3,000万円 |
| Q2（4〜6月） | 24件 | 1億3,796万円 | 1億5,000万円 |
| Q3（7〜9月） | 17件 | 1億2,147万円 | 1億2,000万円 |
| Q4（10〜12月） | 16件 | 1億1,625万円 | 1億1,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）代々木上原駅最寄り 中古マンション等
Q4（10〜12月）は平均・中央値ともに最も低く、件数も少なめです。Q1・Q2と比べると約3,000万円近い差があります。ただしこれはQ3・Q4に安い物件が多く動いたためで、「秋冬が狙い目」とは一概に言えません。代々木上原も「良い物件が出た瞬間に動ける準備」が何より大切なエリアです。
代々木上原・代々木公園・代々木八幡・参宮橋、どのエリアを選ぶ？
代々木エリアの中でも、代々木上原は別格の価格水準です。予算と優先条件で整理してみてください。
| エリア | 1LDK目安 | 2LDK目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 代々木上原 | 2,700〜2億6,000万円 | 1億〜3億2,000万円 | 高級低層・2路線・希少性最高 |
| 代々木公園（富ヶ谷） | 3,500〜2億2,000万円 | 4,800〜3億円 | 公園隣接・指名買い需要強い |
| 代々木八幡 | 3,500〜1億2,000万円 | 6,200〜2億2,000万円 | 奥渋ブランド・2路線利用可 |
| 参宮橋 | 3,300〜1億4,000万円 | 5,000〜1億8,000万円 | 新宿3分・ヴィンテージ需要強い |
| 幡ヶ谷 | 2,000〜7,700万円 | 4,000〜1億円 | 渋谷2分・生活利便性◎・コスパ高め |
※2025年成約データおよび市場調査に基づく目安です。築年数・管理状況等により変動します。
周辺エリアの購入相場
まとめ：2025年 代々木上原の購入相場をおさらい
- 1LDK平均9,364万円（2,700〜2億6,000万円）。幅が非常に広い
- 2LDK平均1億6,696万円（1億〜3億2,000万円）。下限が1億円
- 3LDK平均1億8,320万円（9,800〜3億3,000万円）
- 旧耐震でも平均1億300万円。シリーズ唯一の旧耐震1億超え
- 2011〜2020年築が件数最多・平均1億7,465万円。高級低層が市場の主役
- Q3・Q4が価格低め。ただし良い物件は季節関係なく即決される
- 第一種低層住居専用地域による供給制限で価格が高止まりする構造
このエリアの相場は幅が大きく、平均値だけでは測れない部分が多いです。「自分の予算と条件で、代々木上原に現実的な物件があるか」は一度相談してもらうのが一番早いと思います。
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このエリアは「良い物件が出てから探す」では遅いことが多いです。
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よくある質問
代々木上原の旧耐震物件でも住宅ローンは組めますか？
管理体制がしっかりしている物件であれば対応できる金融機関があります。このエリアは管理状態の良いヴィンテージ物件が多く、ローンを通しやすいケースも少なくありません。物件ごとに異なるので個別にご確認ください。
1LDKの下限が2,700万円とありますが、どんな物件ですか？
旧耐震・コンパクトな物件です。管理状態の確認とリノベーション費用を含めた総額での検討が必要になります。「安く買えるチャンス」とも「追加費用がかかるリスク」とも言えるので、プロに確認してから判断してほしいです。
代々木上原と幡ヶ谷、どちらを選ぶべきか迷っています。
代々木上原は資産性・ステータス重視、幡ヶ谷は生活利便性・コスパ重視という整理が一番わかりやすいです。両エリアに精通しているので、フラットに比較してお伝えできます。一度ご相談ください。
相談だけでもできますか？
もちろんです。「まだ買うか決めていない」「予算感だけ知りたい」というご相談を毎日お受けしています。情報収集の段階からお気軽にどうぞ。
※本記事のデータは国土交通省 不動産情報ライブラリの届出ベースのサンプルです。同期間の全取引を網羅するものではなく、個別物件の査定額とは異なります。詳細はお問い合わせください。