- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 73.36㎡
- 所在地
- 東京都目黒区大橋2-19-6
- 最寄駅
- 駒場東大前駅
- 築年月
- 2012年7月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 224戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・8階部分
・専有面積73.36㎡、3LDK+W
・新規内装フルリノベーション済み
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プラウド駒場の物件写真
HIGHLIGHT
プラウド駒場のここが魅力
プラウド駒場は、井の頭線「駒場東大前」駅徒歩5分、武蔵野台地の高台に建つ野村不動産分譲、3棟構成・地上9階建て・総戸数224邸のビッグプロジェクトマンションです。
約7,800㎡の敷地に贅沢な植栽計画、3層吹き抜けのガラス張りエントランス、コンシェルジュ付きの24時間有人管理。都心のプラウドシリーズの中でも上位クラスの造りだと思います。
渋谷まで3分の近さで、駒場野公園の緑に囲まれた落ち着いた住環境。「都心に近いのに静か」を本気で求める方に、まず見てほしい一棟です。
LOCATION
立地
プラウド駒場は、駒場エリアの高台に位置する淡島通り沿いの物件です。最寄り駅は井の頭線の駒場東大前で、徒歩5分です。このあたりは強固な地盤で知られる武蔵野台地にあたります。
周辺には駒場野公園もあり、緑豊かな住環境が広がっています。落ち着いた住環境を求める人におすすめしたいエリアですが、利便性を重視する人にはあまり向かないかもしれません。
交通
井の頭線の駒場東大前から渋谷までわずか3分というアクセスの良さも魅力です。淡島通りから出ているバスでも、渋谷駅までダイレクトにアクセスできます。
BUILDING
建物について
プラウド駒場は野村不動産分譲のプラウドシリーズです。かつて「国民年金中央会館」があった跡地に建っていて、個人的には都心のプラウドシリーズの中でも上位クラスの贅沢な配棟・造りだと思います。
敷地面積は約7,800㎡（2359.5坪）という広大な敷地に、南・東・西からなる3棟構成で建てられた地上9階建て総戸数224邸のビッグプロジェクトマンションです。
敷地外周や3棟が囲む中庭など、敷地内には贅沢な植栽計画が配されていて、マンション内でも緑を存分に感じられる空間になっています。
分譲時の住戸面積は60㎡台からなので、ディンクス・ファミリー向けがメインの間取りの物件です。
FACILITY
設備について
エントランス
プラウド駒場は、淡島通りから大きくセットバックされた車寄せ正面にエントランスがあります。3層吹き抜けで全面ガラス貼りのホールを抜けて、お部屋へと向かう造りです。
セキュリティ
コンシェルジュサービスを配した24時間有人管理体制で、住人を見守ってくれます。管理員は8時から18時、コンシェルジュは10時から18時、警備員は16時から翌8時30分までの体制です。
共用施設
コンシェルジュによるフロントサービスをはじめ、カーシェアリングサービスや電動自転車のレンタサイクルサービスも利用できます。書斎として使えるアトリエブースや、暖炉が設えられたラウンジ、ゲストルーム、パーティールームなど、共用施設も充実しています。
VALUE
資産性・相場について
プラウド駒場が建つ駒場東大前エリアの2025年の成約データ（レインズ・23件）を見ると、全体の成約価格は5,110万〜1億9,500万円、中央値は1億400万円です。
間取り別では1LDKが平均約9,107万円、2LDKが平均約1億372万円、3LDK以上が平均約1億5,720万円。渋谷3分の立地と落ち着いた住環境を両立できるエリアだけに、価格もそれに見合った水準です。
プラウド駒場のように敷地・共用部・管理体制まで揃った大規模マンションは、このエリアでも指名で探される存在だと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
プラウド駒場は淡島通り沿いの立地ですが、エントランスは大きくセットバックされ、3棟が中庭を囲む配棟です。とはいえ住戸の向きや棟によって音の感じ方は変わるので、内見のときは窓を開けた状態でも確かめてみてほしいです。
また、コンシェルジュや24時間有人管理、豊富な共用施設を備えたマンションは、その分ランニングコストの考え方も一般的なマンションとは違ってきます。管理費・修繕積立金の水準と長期修繕計画は、事前に一緒に確認しておきましょう。
共用設備
補足情報
（学区）
・駒場小学校
・第一中学校
プラウド駒場へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 淡島通り沿いの駒場エリア高台に位置していて、地盤は強固な武蔵野台地です。駅からは徒歩5分と近く、渋谷まで電車でわずか3分というアクセスの良さも大きな魅力です。
A. 駒場野公園があり緑豊かで落ち着いた住環境です。ただし商業施設が密集しているタイプのエリアではないので、利便性を最優先したい方には向き不向きがあるかもしれません。駒場東大前の住みやすさも参考にしてみてください。
A. 淡島通りから出ているバスでも渋谷駅へダイレクトアクセスできます。電車が混んでいる時間帯や荷物が多いときの選択肢として使えるのは便利なポイントです。
A. 野村不動産分譲のプラウドシリーズで、旧「国民年金中央会館」跡地に建つ、敷地約7,800㎡・3棟構成・総戸数224邸のビッグプロジェクトマンションです。個人的には都心プラウドシリーズの中でも上位クラスの贅沢な配棟だと感じています。
A. 敷地外周や3棟が囲む中庭に贅沢な植栽計画が配されていて、マンション内でも緑を感じられます。エントランスは淡島通りから大きくセットバックされた車寄せ正面にあり、3層吹き抜け・全面ガラス張りのホールも見どころです。
A. コンシェルジュサービスを配した24時間有人管理体制です。管理員が8時〜18時、コンシェルジュが10時〜18時、警備員が16時〜翌8時30分と、時間帯ごとに人の目が入る仕組みになっています。
A. コンシェルジュのフロントサービス、カーシェアリング、電動自転車レンタサイクル、アトリエブースや暖炉付きラウンジ、ゲストルーム、パーティールームなど、都心プラウドシリーズらしい充実したラインナップです。
A. ペット飼育可（細則あり）です。ただし「可」と書かれていても管理規約の細則で頭数や体重、共用部の移動ルールなど制限があるケースがほとんどなので、ペット可物件の落とし穴は事前に一読をおすすめします。
A. 新耐震基準適合物件でフラット35も利用可能なので、ローン審査で耐震面が問題になることはありません。総戸数224邸という規模感も、修繕積立金約5.6億円（2026年4月時点）という潤沢な積立に表れています。
A. 駒場小学校・第一中学校が対象学区です。ファミリー層にも安心して検討いただける環境が整っています。
A. 駒場東大前の成約相場で詳しく解説していますが、渋谷3分という希少なアクセスと緑豊かな環境の組み合わせは、将来の資産価値の面でも評価されやすいポイントです。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
渋谷3分・強固な地盤・充実したコンシェルジュ体制・潤沢な修繕積立金と、都心プラウドシリーズらしい隙のない物件です。売却のご相談も含めて、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | プラウド駒場 |
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2-19-6 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「駒場東大前」駅徒歩5分<br /> 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 20,990万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 73.36㎡ |
| 管理費 | 20,810円 |
| 修繕積立金 | 13,410円 |
| その他費用 | 220円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 2012年7月 |
| 総戸数 | 224戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村リビングサポート |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 30,500円 ～ 38,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 400円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 低層マンション / 共用部充実 / コンシェルジュいるよ / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒区 / 井の頭線 / 渋谷 / プラウドシリーズ / 駒場東大前 |
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