- 7,280万円 PriceDown ↓
- 3LDK ｜ 75.29㎡ ｜ 初台駅 ｜ 可
ライオンズプラザ初台グランフォートの物件レポート
■立地・住環境
最寄り駅は初台駅で徒歩6分。幡ヶ谷駅も徒歩8分です。初台、幡ヶ谷のちょうど中間あたりです。甲州街道より南側、初台駅からは玉川上水緑道を通り家路へ。緑道沿いのご近所には伊那食品工業さんのかんてんぱぱカフェ初台店（弊社スタッフも大好き！）があったり、裏手にパン屋さんがあったりと周辺環境も充実している立地です。
■アクセス
京王新線『初台』駅 徒歩6分
京王新線『幡ヶ谷』駅 徒歩8分
■物件
ライオンズプラザ初台グランフォートの建築は、平成16年、分譲は大京、施工は前田建設工業、管理は大京アステージです。ライオンズプラザ初台グランフォートの大きなセールスポイントのひとつが「２００４年グッドデザイン受賞物件（建築・環境部門）」だということ。高層棟を中央に3棟からなる構造で地上11階建て、総戸数62戸のグレード感も感じるマンションです。
■土地権利について
そして、もうひとつこの物件の特徴として土地権利が所有権ではなく、定期地上権だということ。期限としては2063年12月24日まであるので残存40年。かといって年間通してちょこっとは売りに出ますが、まだまだ残存期間も長いので売買はいつも普通に成立します。価格も借地なので若干割安に設定されている点とマンション立地、グレード感共に住人の満足度も高いせいか売り住戸は少なめな印象です。
■設備等
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・敷地内駐車場：月額34,000円～38,000円
・駐輪場
■備考
・ペット飼育可
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀
物件写真
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- 平成16年、分譲は大京、施工は前田建設工業
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- ２００４年グッドデザイン受賞物件（建築・環境部門）
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- 高層棟を中央に3棟からなる構造で地上11階建て、総戸数62戸
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- 管理は大京アステージ
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過去リノベ履歴あるよ / 価格下がりました / 床暖房あるよ / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / さらっとリフォーム済
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズプラザ初台グランフォート |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1-30-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩6分 京王新線『幡ヶ谷』駅 徒歩8分 |
| 販売価格 | 7,280万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 75.29㎡ |
| 管理費 | 11,600円 |
| 修繕積立金 | 8,960円 |
| その他費用 | 32,220円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 11階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2004年2月 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 34,000円～38,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
まいばすけっと 初台駅西店 (235 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (468 m)
まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 (511 m)
FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店 (558 m)
株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 (583 m)
OK(オーケー)初台店 (598 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (602 m)
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
形の良いワイドスパン間取りの３LDKが登場！リビングに天窓！！珍しい。。2024.11リフォーム履歴あります。
・520万円の価格改定（5.12）