- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 84.14㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-30-1
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2004年2月
- 構造
- RC造 11階建て
- 総戸数
- 62戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
販売中の部屋情報
スタッフコメント
空室になりました！
希少レベル
【※ちなみに渋谷区×80㎡以上×15,000万円以下だと26.3.30時点で5件もありません。】初台/幡ヶ谷・80平米台・3LDK・販売価格9,980万円。。
室内の状況
室内は綺麗にお使いだし、スポットでリフォームもしているので比較的綺麗だと思います。定期借地なのでこの価格です。それでも平成2桁築のライオンズなのでかなり引き合いあると予想しています。気になる人はお早めにお問い合わせください！→担当：ヒラタより
こんな人におススメ
渋谷区内で70平米以上×1億円以内の予算で探している人におススメですよ！
実際のお部屋、見てみませんか？
物件写真
-
- 平成16年、分譲は大京、施工は前田建設工業
２００４年グッドデザイン受賞物件（建築・環境部門）
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- 管理は大京アステージ
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- 高層棟を中央に3棟からなる構造で地上11階建て、総戸数62戸
ライオンズプラザ初台グランフォートの物件レポート
立地
最寄り駅は初台駅で徒歩6分。幡ヶ谷駅も徒歩8分です。初台、幡ヶ谷のちょうど中間あたりです。
住環境
甲州街道より南側、初台駅からは玉川上水緑道を通り家路へ。緑道沿いのご近所には伊那食品工業さんのかんてんぱぱカフェ初台店（弊社スタッフも大好き！）があったり、裏手にパン屋さんがあったりと周辺環境も充実している立地です。
アクセス
京王新線『初台』駅 徒歩6分
京王新線『幡ヶ谷』駅 徒歩8分
物件
ライオンズプラザ初台グランフォートの建築は、平成16年、分譲は大京、施工は前田建設工業、管理は大京アステージです。
ライオンズプラザ初台グランフォートの大きなセールスポイントのひとつが「２００４年グッドデザイン受賞物件（建築・環境部門）」だということ。高層棟を中央に3棟からなる構造で地上11階建て、総戸数62戸のグレード感も感じるマンションです。
注意点
この物件の特徴として土地権利が所有権ではなく、定期地上権だということ。期限としては2063年12月24日まであるので残存37年。かといって年間通してちょこっとは売りに出ますが、まだまだ残存期間も長いので売買はいつも普通に成立します。
価格も借地なので若干割安に設定されている点とマンション立地、グレード感共に住人の満足度も高いせいか売り住戸は少なめな印象です。
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共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 34,000円
～38,000円
・駐輪場
：有
・バイク置場
：有
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
（学区）
・幡代小学校
・代々木中学校
ライオンズプラザ初台グランフォートへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. はい、あります。一番近いコンビニだとファミリーマート 渋谷本町一丁目店が徒歩2分にあります。スーパーだとSantoku(サントク) 幡ヶ谷店が6号商店街の中にあり、徒歩6分ほどです。もしくは、坂を下ってOK(オーケー)初台店に行くかです。
A. 借地期間満了後は土地を返還する必要があります。そのため所有権マンションとは資産価値の考え方が大きく異なります。購入前には借地期間や売却時の流通性について理解しておくことが大切です。
A. はい、ペット飼育可です。サイズ、頭数に関してはスタッフまでご質問下さい
A. はい、もちろんです。ざっくりした価格の「机上査定」と具体的な価格提案の訪問査定があります。どちでもお気軽にお問い合わせください。
A. このマンションを検討するうえで最も重要なのは定期借地権であることです。所有権マンションと比較すると制約はありますが、その分、都心立地のマンションを比較的手の届きやすい価格帯で検討できる魅力があります。定期借地権という仕組みを理解したうえで、自分たちのライフプランに合うかどうかを判断したいマンションです。
- 立地評価：★★★★☆
- 管理評価：★★★★☆
- 修繕評価：★★★★☆
- 流通性評価：★★★☆☆
- 資産価値評価：★★☆☆☆
- 総合評価：★★★☆☆
定期借地権という特徴を理解して購入できる方には魅力のあるマンションです。一方で、所有権マンションと同じ感覚で資産価値を期待する方には向かないかもしれません。『都心立地を優先するか』『資産性を優先するか』で評価が大きく分かれるマンションだと考えています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズプラザ初台グランフォート |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台1-30-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩6分 京王新線『幡ヶ谷』駅 徒歩8分 |
| 販売価格 | 9,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 84.14㎡ |
| 管理費 | 12,700円 |
| 修繕積立金 | 10,010円 |
| その他費用 | 36,010円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 11階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2004年2月 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 38,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 |
まいばすけっと 初台駅西店 (235 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (468 m)
まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 (511 m)
FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店 (558 m)
株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 (583 m)
OK(オーケー)初台店 (598 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (602 m)
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