ライオンズプラザ初台グランフォート

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希少レベル

【※ちなみに渋谷区×80㎡以上×15,000万円以下だと26.3.30時点で5件もありません。】初台/幡ヶ谷・80平米台・3LDK・販売価格9,980万円。。

室内の状況

室内は綺麗にお使いだし、スポットでリフォームもしているので比較的綺麗だと思います。定期借地なのでこの価格です。それでも平成2桁築のライオンズなのでかなり引き合いあると予想しています。気になる人はお早めにお問い合わせください！→担当：ヒラタより

こんな人におススメ

渋谷区内で70平米以上×1億円以内の予算で探している人におススメですよ！

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ライオンズプラザ初台グランフォートの物件レポート

立地

最寄り駅は初台駅で徒歩6分。幡ヶ谷駅も徒歩8分です。初台、幡ヶ谷のちょうど中間あたりです。

住環境

甲州街道より南側、初台駅からは玉川上水緑道を通り家路へ。緑道沿いのご近所には伊那食品工業さんのかんてんぱぱカフェ初台店（弊社スタッフも大好き！）があったり、裏手にパン屋さんがあったりと周辺環境も充実している立地です。

アクセス

京王新線『初台』駅　徒歩6分
京王新線『幡ヶ谷』駅　徒歩8分

物件

ライオンズプラザ初台グランフォートの建築は、平成16年、分譲は大京、施工は前田建設工業、管理は大京アステージです。

ライオンズプラザ初台グランフォートの大きなセールスポイントのひとつが「２００４年グッドデザイン受賞物件（建築・環境部門）」だということ。高層棟を中央に3棟からなる構造で地上11階建て、総戸数62戸のグレード感も感じるマンションです。

注意点

この物件の特徴として土地権利が所有権ではなく、定期地上権だということ。期限としては2063年12月24日まであるので残存37年。かといって年間通してちょこっとは売りに出ますが、まだまだ残存期間も長いので売買はいつも普通に成立します。

価格も借地なので若干割安に設定されている点とマンション立地、グレード感共に住人の満足度も高いせいか売り住戸は少なめな印象です。

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共用設備

補足情報

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	ライオンズプラザ初台グランフォート
所在地	東京都渋谷区初台1-30-1 GoogleMap
交通	京王新線「初台」駅徒歩6分 京王新線『幡ヶ谷』駅　徒歩8分
販売価格	9,980万円
間取り	3LDK
専有面積	84.14㎡
管理費	12,700円
修繕積立金	10,010円
その他費用	36,010円
現況	居住中
構造	RC造　11階建て
所在階	2階
築年月	2004年2月
総戸数	62戸
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 34,000円 ～ 38,000円
駐輪場	有
バイク置場	有
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり）
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀

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