- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.85㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-33-3
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 1986年11月
- 構造
- RC造 4階建て
- 総戸数
- 43戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
2階部分、南西角住戸！専有面積65.20㎡の2LDKタイプ
室内写真玄関・廊下
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浴室・洗面台・トイレ
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キッチン
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リビング
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洋室・収納
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バルコニー・眺望
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藤和シティコープ初台の物件写真
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HIGHLIGHT
藤和シティコープ初台のここが魅力
藤和シティコープ初台は、初台駅徒歩3分、緑道を通って駅と一直線につながる立地に建つ1986年築・新耐震基準のマンションです。
低層4階建て・総戸数43戸というちょうどよいサイズ感で、三菱地所コミュニティ管理のもと、修繕もこまめに繰り返されてきた清潔感が好印象。
立地・管理・修繕計画の三拍子が揃っているからか、年間を通して売り住戸が少ない。出てきたら見逃せない一棟だと思います。
LOCATION
立地
藤和シティコープ初台は、初台駅から徒歩3分の立地です。
初台の南側商店街からも近く、駅からの行き帰りは物件まで一直線に繋がる緑道を通ることができます。信号待ちも少なく、毎日の通勤・通学がストレスなく続けられる動線だと思います。
アクセス
京王新線「初台」駅徒歩3分
BUILDING
建物について
藤和シティコープ初台は1986年築なので新耐震基準に適合しています。
藤和不動産旧分譲、五洋建設施工、三菱地所コミュニティ管理の総戸数43戸のマンションです。
低層4階建てのタイル貼りで、オートロックも完備しています。総戸数43戸というのも、ちょうどよいサイズ感だと思います。
物件の隣には、藤和シティコープ初台よりも1年前に完成した藤和初台コープⅡが建っています。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
藤和シティコープ初台は、建物全体の印象として派手さはないけれど、築年数の分、管理が丁寧に行われていて修繕もこまめに繰り返しているからこそ保たれる清潔感があって好印象です。
平成24年には大規模修繕も終えていて、現段階の修繕積立金も3,148万円（平成28年12月時点）貯蓄されているので優秀だと思います。
初台3分の立地、管理状態が良好、修繕計画もしっかりしている。だからか、年間通しても比較的売り住戸が少ない物件です。
VALUE
資産性・相場について
藤和シティコープ初台が建つ初台エリアの2025年の成約データ（国土交通省・110件）を見ると、年間平均は8,316万円、坪単価は約463万円（中央値433万円）です。
間取り別では1LDKが平均5,181万円、2LDKが平均9,895万円、3LDKが平均1億3,338万円。幡ヶ谷より坪単価が約43%高く、初台は築年の経ったマンションでもリノベ前提の需要が旺盛なエリアです。
3年トレンドで見ても初台の中央値は1,700万円上昇しています。藤和シティコープ初台のように駅3分で管理の良いマンションは、この上昇局面でも指名されやすい条件だと思います。
共用設備
オートロック
エレベーター
駐輪場
月額 500円
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2012年 実施済
・修繕積立金3,148万円（平成28年12月時点）
藤和シティコープ初台へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 藤和シティコープ初台の立地、正直どうですか？
A. 初台駅から徒歩3分、初台南側の商店街にも近い好立地です。駅からの行き帰りは緑道を通って物件まで一直線に繋がっているので、毎日の通勤・通学の道のりとしても気持ちがいいと思います。
Q. 初台エリアの住みやすさはどうですか？
A. 初台は新宿まで2分というアクセスの良さが魅力のエリアです。公園やお買い物、学区情報など幡ヶ谷周辺の街情報は初台の住みやすさでも詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
Q. 「初台の南側」という立地の意味合いを教えてください。
A. 甲州街道より南のエリアは静かでブランド力のある住宅街として評価される傾向にあります。藤和シティコープ初台もこの南側エリアに位置していて、資産価値の面でも安心材料のひとつです。エリアの南北差については初台・幡ヶ谷の「南北格差」とは？でも本音で考察しています。
Q. 建物について教えてください。
A. 藤和シティコープ初台は1986年築で新耐震基準に適合しています。藤和不動産旧分譲、五洋建設施工、三菱地所コミュニティ管理の総戸数43戸、低層4階建てのタイル貼りマンションです。43戸というのは管理の目が行き届きやすいちょうどいいサイズ感だと思います。隣には1年後に建った藤和初台コープⅡもあります。
Q. 管理状態はどうですか？
A. 派手さはないものの、築年数の分だけ管理が丁寧に行われていて、こまめな修繕が繰り返されてきた清潔感があります。平成24年（2012年）には大規模修繕も終えていて、管理体制の丁寧さが建物のコンディションにしっかり表れている物件です。
Q. 修繕積立金は十分な水準ですか？
A. 平成28年12月時点で修繕積立金は3,148万円貯蓄されていて、大規模修繕も終えている実績を踏まえると優秀な水準だと思います。ただし築年数がそれなりに経過している物件なので、直近の積立金額や次回の大規模修繕の計画は内見時に最新の状況を確認しておくと安心です。修繕積立金・リノベの考え方はこちらの記事でも解説しています。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット可否の細則は管理組合ごとに運用が異なるので、飼育をご検討の方は内見の際に管理規約を一緒に確認しましょう。ペット可物件選びのポイントはこちらでも詳しく解説しています。
Q. セキュリティや設備はどうなっていますか？
A. オートロックとエレベーターを完備しています。低層4階建て・総戸数43戸というサイズ感は、大規模マンションにはない管理の目の届きやすさが強みです。
Q. 築40年近いですが、耐震基準やローンは大丈夫ですか？
A. 1986年築で新耐震基準適合物件のため、耐震面での心配は不要です。フラット35の利用も可能なので、金利タイプの選択肢が広いのは購入検討者にとって心強いポイントです。フラット35の仕組みはこちらで解説しています。
Q. 今後の金利上昇は返済にどう影響しますか？
A. フラット35を選べば返済額は完済まで固定されるので、金利上昇局面でも計画が立てやすいです。変動金利を検討中の方は金利が上がると返済額はどうなる？で具体的な試算を確認してみてください。
Q. 初台エリアの中古マンション相場や資産価値はどうですか？
A. 初台は新宿1マイル圏内という圧倒的な立地の強さから、中古マンション相場は底堅く推移しているエリアです。藤和シティコープ初台のように管理状態が良好で年間の売り住戸も少ない物件は、資産価値・流通性の両面で評価されやすいと感じます。相場の詳細は初台の中古マンション売却相場をご覧ください。
Q. このエリアで購入・売却を考えるなら、どこに相談すればいいですか？
A. 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアは地域特化の視点が重要なので、地元の不動産会社への相談をおすすめします。藤和シティコープ初台を含む初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの中古マンション一覧や、売却をご検討の方は売却相談ページもあわせてご確認ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、藤和シティコープ初台をどう評価しますか？
A. 初台駅3分という好立地に加え、大規模修繕を終えた丁寧な管理体制、43戸というちょうどいい規模感が揃った物件です。年間の売り住戸が少ない希少性も含めて、購入・売却どちらの視点でも評価できる一棟だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
藤和シティコープ初台について、購入・売却どちらのご相談も承っています。LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）にて、お気軽にご連絡ください。
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物件概要
HIGHLIGHT
藤和シティコープ初台のここが魅力
藤和シティコープ初台は、初台駅徒歩3分、緑道を通って駅と一直線につながる立地に建つ1986年築・新耐震基準のマンションです。
低層4階建て・総戸数43戸というちょうどよいサイズ感で、三菱地所コミュニティ管理のもと、修繕もこまめに繰り返されてきた清潔感が好印象。
立地・管理・修繕計画の三拍子が揃っているからか、年間を通して売り住戸が少ない。出てきたら見逃せない一棟だと思います。
LOCATION
立地
藤和シティコープ初台は、初台駅から徒歩3分の立地です。
初台の南側商店街からも近く、駅からの行き帰りは物件まで一直線に繋がる緑道を通ることができます。信号待ちも少なく、毎日の通勤・通学がストレスなく続けられる動線だと思います。
アクセス
京王新線「初台」駅徒歩3分
BUILDING
建物について
藤和シティコープ初台は1986年築なので新耐震基準に適合しています。
藤和不動産旧分譲、五洋建設施工、三菱地所コミュニティ管理の総戸数43戸のマンションです。
低層4階建てのタイル貼りで、オートロックも完備しています。総戸数43戸というのも、ちょうどよいサイズ感だと思います。
物件の隣には、藤和シティコープ初台よりも1年前に完成した藤和初台コープⅡが建っています。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
藤和シティコープ初台は、建物全体の印象として派手さはないけれど、築年数の分、管理が丁寧に行われていて修繕もこまめに繰り返しているからこそ保たれる清潔感があって好印象です。
平成24年には大規模修繕も終えていて、現段階の修繕積立金も3,148万円（平成28年12月時点）貯蓄されているので優秀だと思います。
初台3分の立地、管理状態が良好、修繕計画もしっかりしている。だからか、年間通しても比較的売り住戸が少ない物件です。
VALUE
資産性・相場について
藤和シティコープ初台が建つ初台エリアの2025年の成約データ（国土交通省・110件）を見ると、年間平均は8,316万円、坪単価は約463万円（中央値433万円）です。
間取り別では1LDKが平均5,181万円、2LDKが平均9,895万円、3LDKが平均1億3,338万円。幡ヶ谷より坪単価が約43%高く、初台は築年の経ったマンションでもリノベ前提の需要が旺盛なエリアです。
3年トレンドで見ても初台の中央値は1,700万円上昇しています。藤和シティコープ初台のように駅3分で管理の良いマンションは、この上昇局面でも指名されやすい条件だと思います。
共用設備
補足情報
・修繕積立金3,148万円（平成28年12月時点）
A. 初台駅から徒歩3分、初台南側の商店街にも近い好立地です。駅からの行き帰りは緑道を通って物件まで一直線に繋がっているので、毎日の通勤・通学の道のりとしても気持ちがいいと思います。
A. 初台は新宿まで2分というアクセスの良さが魅力のエリアです。公園やお買い物、学区情報など幡ヶ谷周辺の街情報は初台の住みやすさでも詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
A. 甲州街道より南のエリアは静かでブランド力のある住宅街として評価される傾向にあります。藤和シティコープ初台もこの南側エリアに位置していて、資産価値の面でも安心材料のひとつです。エリアの南北差については初台・幡ヶ谷の「南北格差」とは？でも本音で考察しています。
A. 藤和シティコープ初台は1986年築で新耐震基準に適合しています。藤和不動産旧分譲、五洋建設施工、三菱地所コミュニティ管理の総戸数43戸、低層4階建てのタイル貼りマンションです。43戸というのは管理の目が行き届きやすいちょうどいいサイズ感だと思います。隣には1年後に建った藤和初台コープⅡもあります。
A. 派手さはないものの、築年数の分だけ管理が丁寧に行われていて、こまめな修繕が繰り返されてきた清潔感があります。平成24年（2012年）には大規模修繕も終えていて、管理体制の丁寧さが建物のコンディションにしっかり表れている物件です。
A. 平成28年12月時点で修繕積立金は3,148万円貯蓄されていて、大規模修繕も終えている実績を踏まえると優秀な水準だと思います。ただし築年数がそれなりに経過している物件なので、直近の積立金額や次回の大規模修繕の計画は内見時に最新の状況を確認しておくと安心です。修繕積立金・リノベの考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. ペット可否の細則は管理組合ごとに運用が異なるので、飼育をご検討の方は内見の際に管理規約を一緒に確認しましょう。ペット可物件選びのポイントはこちらでも詳しく解説しています。
A. オートロックとエレベーターを完備しています。低層4階建て・総戸数43戸というサイズ感は、大規模マンションにはない管理の目の届きやすさが強みです。
A. 1986年築で新耐震基準適合物件のため、耐震面での心配は不要です。フラット35の利用も可能なので、金利タイプの選択肢が広いのは購入検討者にとって心強いポイントです。フラット35の仕組みはこちらで解説しています。
A. フラット35を選べば返済額は完済まで固定されるので、金利上昇局面でも計画が立てやすいです。変動金利を検討中の方は金利が上がると返済額はどうなる？で具体的な試算を確認してみてください。
A. 初台は新宿1マイル圏内という圧倒的な立地の強さから、中古マンション相場は底堅く推移しているエリアです。藤和シティコープ初台のように管理状態が良好で年間の売り住戸も少ない物件は、資産価値・流通性の両面で評価されやすいと感じます。相場の詳細は初台の中古マンション売却相場をご覧ください。
A. 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアは地域特化の視点が重要なので、地元の不動産会社への相談をおすすめします。藤和シティコープ初台を含む初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの中古マンション一覧や、売却をご検討の方は売却相談ページもあわせてご確認ください。
A. 初台駅3分という好立地に加え、大規模修繕を終えた丁寧な管理体制、43戸というちょうどいい規模感が揃った物件です。年間の売り住戸が少ない希少性も含めて、購入・売却どちらの視点でも評価できる一棟だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
藤和シティコープ初台について、購入・売却どちらのご相談も承っています。LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）にて、お気軽にご連絡ください。
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| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 藤和シティコープ初台 |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台1-33-3
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩5分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩12分 小田急線「参宮橋」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 8,790万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 61.85㎡ |
| 管理費 | 24,840円 |
| 修繕積立金 | 21,940円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1986年11月 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 施工会社 | 東レ建設株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 初台 |
WHY HATAGAYA BASE
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納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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