- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 64.90㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷2-33-7
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 1995年12月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 50戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・8階部分
・専有面積64.90㎡、2LDK+W
・新規内装フルリノベーション済み
・２つのウォークインクローゼット
室内写真玄関・廊下
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浴室・洗面台・トイレ
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キッチン
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リビング
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洋室・収納
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バルコニー・眺望
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その他
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アドリーム笹塚の物件写真
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LOCATION
立地
アドリーム笹塚は、幡ヶ谷と笹塚のちょうど中間あたり、中野通り沿いに建つマンションです。
笹塚駅までは徒歩6分、幡ヶ谷駅までは徒歩8分と、どちらの駅もほぼ同じくらいの距離で使えます。
駅からの帰り道にはスーパーがいくつもあるので、買い物の導線としてもかなり便利です。地元感がありつつ暮らしやすさも兼ね備えた、絶妙なバランスの立地だと思います。
アクセス
電車は京王線の幡ヶ谷駅・笹塚駅の2駅が利用できます。
中野通りや甲州街道からは渋谷行・新宿西口行き・中野行のバスもかなりの本数が出ているので、電車以外の移動手段も充実しています。
BUILDING
建物について
アドリーム笹塚は、平成7年（1995年）築、地上12階建て総戸数50戸のマンションです。
分譲は日本信販、施工は國場組、管理は大京アステージが担当しています。
エントランスはオートロック、宅配ボックスも完備で、管理状態の良い平成築マンションです。
総戸数が50邸とそこそこあるにもかかわらず、売り住戸が本当に少ないのが特徴です。各住戸の専有面積は50平米〜70平米台とディンクス・ファミリー向けの間取りが中心で、幡ヶ谷エリアでは60〜70平米台のファミリー向け物件自体が少ないこともあり、長く住み続ける方が多いのだと思います。
平成築・管理良好・駅距離も良好と、安定した需要を集める要素がそろっている物件です。売りに出たらぜひ注目してほしい一棟です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 20,000円
・駐輪場
：年額 2,000円
～3,000円
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
アドリーム笹塚へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 幡ヶ谷・笹塚の中間立地、実際の住み心地はどうですか？
A. 「どちらの駅も使える」というのは想像以上に便利で、京王線2駅に加えて中野通り・甲州街道からバスも複数路線出ているので、電車もバスも選べる立地です。帰り道の導線にスーパーが複数あるという生活利便性の高さも、この物件が長く住まわれる理由のひとつだと思います。エリアの住環境については幡ヶ谷・初台・笹塚3駅比較記事も参考にどうぞ。
Q. 笹塚・幡ヶ谷からそれぞれ徒歩6〜8分、駅距離としてどう評価しますか？
A. 「6分・8分」は数字だけ見ると微妙に感じるかもしれませんが、2駅使えることで実質的なカバー範囲はかなり広い。加えてバス路線が充実しているので、雨の日や荷物が多い日もカバーできます。中野通り沿いというアクセスの良さは、車を持つ方にとっても使い勝手が良いです。
Q. 1995年築、耐震性やローンの使い勝手は問題ありませんか？
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。平成7年築ということで構造的な安心感は十分あります。長期固定ローンを検討している方にも対応できる物件です。フラット35の詳細はこちら、金利上昇リスクの考え方はこちらの記事もどうぞ。
Q. 管理状態はどうですか？
A. 大京アステージが管理に入っており、オートロック・宅配ボックスも完備。管理状態は良好な物件です。50戸という規模は管理費の収支バランスが取りやすく、修繕積立の継続性という面でも安心感があります。修繕積立金の具体的な残高・計画については重要事項説明書で確認してください。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 修繕積立金の残高データは現時点で確認できていないため、重要事項説明書および管理組合への問い合わせで確認をお願いします。平成築で管理状態の良い物件ですが、今後の大規模修繕に向けた積立水準の確認は購入判断の重要なステップです。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
Q. ペットは飼えますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
Q. 学区はどこになりますか？ファミリー向けとしての評価は？
A. 笹塚小学校・笹塚中学校の学区です。50〜70平米台のディンクス・ファミリー向け間取りが中心で、都心エリアでは希少な「60〜70平米台のファミリー物件」として需要が厚い。実際に長く住まわれる方が多く、売り住戸が少ないのはそれを裏付けています。
Q. 笹塚・幡ヶ谷エリアの売却相場を教えてください。
A. 幡ヶ谷・笹塚エリアの相場は国交省・レインズのデータをもとに詳しくまとめています。アドリーム笹塚のような平成築・管理良好の物件は、エリア内でも相場の上位に位置しやすいです。幡ヶ谷・初台・笹塚の3駅相場比較はこちら、幡ヶ谷の売却相場（2025年最新）はこちら。
Q. 将来売却するとき、出口戦略としてはどう見ていますか？
A. 新耐震・フラット35対応・大京アステージ管理と、買い手が安心しやすい条件が揃っています。50戸規模で流通頻度が低いぶん、出たときの注目度は高め。ファミリー層・ディンクス層の両方に訴求できる間取り構成も流通性を高めています。売却相談はこちらからどうぞ。周辺物件情報は幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの物件一覧もご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、アドリーム笹塚をどう評価しますか？
A. 平成築・新耐震・大京アステージ管理・2駅利用可・ファミリー間取り充実と、「安定した需要」を生み出す要素が素直に揃っています。売り住戸が少ない理由が物件を見ると納得できる、そんな物件です。修繕積立金の残高確認さえクリアできれば、実需・資産性どちらの視点でも自信を持っておすすめできます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご相談はお気軽に。LINEで無料相談、またはお電話 0120-955-364 まで。
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物件概要
LOCATION
立地
アドリーム笹塚は、幡ヶ谷と笹塚のちょうど中間あたり、中野通り沿いに建つマンションです。
笹塚駅までは徒歩6分、幡ヶ谷駅までは徒歩8分と、どちらの駅もほぼ同じくらいの距離で使えます。
駅からの帰り道にはスーパーがいくつもあるので、買い物の導線としてもかなり便利です。地元感がありつつ暮らしやすさも兼ね備えた、絶妙なバランスの立地だと思います。
アクセス
電車は京王線の幡ヶ谷駅・笹塚駅の2駅が利用できます。
中野通りや甲州街道からは渋谷行・新宿西口行き・中野行のバスもかなりの本数が出ているので、電車以外の移動手段も充実しています。
BUILDING
建物について
アドリーム笹塚は、平成7年（1995年）築、地上12階建て総戸数50戸のマンションです。
分譲は日本信販、施工は國場組、管理は大京アステージが担当しています。
エントランスはオートロック、宅配ボックスも完備で、管理状態の良い平成築マンションです。
総戸数が50邸とそこそこあるにもかかわらず、売り住戸が本当に少ないのが特徴です。各住戸の専有面積は50平米〜70平米台とディンクス・ファミリー向けの間取りが中心で、幡ヶ谷エリアでは60〜70平米台のファミリー向け物件自体が少ないこともあり、長く住み続ける方が多いのだと思います。
平成築・管理良好・駅距離も良好と、安定した需要を集める要素がそろっている物件です。売りに出たらぜひ注目してほしい一棟です。
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 20,000円
・駐輪場
：年額 2,000円
～3,000円
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
A. 「どちらの駅も使える」というのは想像以上に便利で、京王線2駅に加えて中野通り・甲州街道からバスも複数路線出ているので、電車もバスも選べる立地です。帰り道の導線にスーパーが複数あるという生活利便性の高さも、この物件が長く住まわれる理由のひとつだと思います。エリアの住環境については幡ヶ谷・初台・笹塚3駅比較記事も参考にどうぞ。
A. 「6分・8分」は数字だけ見ると微妙に感じるかもしれませんが、2駅使えることで実質的なカバー範囲はかなり広い。加えてバス路線が充実しているので、雨の日や荷物が多い日もカバーできます。中野通り沿いというアクセスの良さは、車を持つ方にとっても使い勝手が良いです。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。平成7年築ということで構造的な安心感は十分あります。長期固定ローンを検討している方にも対応できる物件です。フラット35の詳細はこちら、金利上昇リスクの考え方はこちらの記事もどうぞ。
A. 大京アステージが管理に入っており、オートロック・宅配ボックスも完備。管理状態は良好な物件です。50戸という規模は管理費の収支バランスが取りやすく、修繕積立の継続性という面でも安心感があります。修繕積立金の具体的な残高・計画については重要事項説明書で確認してください。
A. 修繕積立金の残高データは現時点で確認できていないため、重要事項説明書および管理組合への問い合わせで確認をお願いします。平成築で管理状態の良い物件ですが、今後の大規模修繕に向けた積立水準の確認は購入判断の重要なステップです。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. 残念ながらペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
A. 笹塚小学校・笹塚中学校の学区です。50〜70平米台のディンクス・ファミリー向け間取りが中心で、都心エリアでは希少な「60〜70平米台のファミリー物件」として需要が厚い。実際に長く住まわれる方が多く、売り住戸が少ないのはそれを裏付けています。
A. 幡ヶ谷・笹塚エリアの相場は国交省・レインズのデータをもとに詳しくまとめています。アドリーム笹塚のような平成築・管理良好の物件は、エリア内でも相場の上位に位置しやすいです。幡ヶ谷・初台・笹塚の3駅相場比較はこちら、幡ヶ谷の売却相場（2025年最新）はこちら。
A. 新耐震・フラット35対応・大京アステージ管理と、買い手が安心しやすい条件が揃っています。50戸規模で流通頻度が低いぶん、出たときの注目度は高め。ファミリー層・ディンクス層の両方に訴求できる間取り構成も流通性を高めています。売却相談はこちらからどうぞ。周辺物件情報は幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの物件一覧もご覧ください。
A. 平成築・新耐震・大京アステージ管理・2駅利用可・ファミリー間取り充実と、「安定した需要」を生み出す要素が素直に揃っています。売り住戸が少ない理由が物件を見ると納得できる、そんな物件です。修繕積立金の残高確認さえクリアできれば、実需・資産性どちらの視点でも自信を持っておすすめできます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
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| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | アドリーム笹塚 |
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷2-33-7
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩6分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 9,680万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 64.90㎡ |
| 管理費 | 10,100円 |
| 修繕積立金 | 14,150円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 1995年12月 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 20,000円 |
| 駐輪場 | 年額 2,000円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね |
セブンイレブン 笹塚2丁目10号通り店 (271 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (70 m)
地産マルシェ笹塚店 (154 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (220 m)
サミットストア 笹塚店 (314 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (422 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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