- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 85.50㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4-36-10
- 最寄駅
- 参宮橋駅
- 築年月
- 1996年5月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 20戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・最上階・三方角部屋
・新規リノベーション
・32㎡のルーフバルコニー！
・駐車場所有権付き住戸（大型車可・屋内平置き・シャッター有）
・駐車場管理費 ： 7,390円/月
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
その他
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藤和シティホームズ代々木Ⅱの物件写真
HIGHLIGHT
初台・参宮橋、二駅使える代々木4丁目の住宅街
藤和シティホームズ代々木Ⅱは、初台駅徒歩5分・参宮橋駅徒歩6分の代々木4丁目に建つ、平成8年築・地上6階建て総戸数20戸のマンションです。山手通りから内側に入った住環境の良さと、周辺のコンビニ・スーパーの充実ぶりが魅力です。
LOCATION
立地
藤和シティホームズ代々木Ⅱの最寄り駅は、京王新線「初台」駅徒歩5分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分です。渋谷区代々木4丁目の住宅街に位置していて、山手通りから内側に入っているので住環境としては申し分ありません。
エリア感で言うと、初台よりも参宮橋寄りの雰囲気だと思います。
周辺環境
藤和シティホームズ代々木Ⅱの周辺にはコンビニ・スーパーが充実しています。
・ファミリーマート 初台交差点前店（165m）
・ローソンH初台一丁目店（207m）
・マルマンストア 参宮橋店（333m）
・まいばすけっと 参宮橋駅前店（383m）
・OK（オーケー）初台店（778m）
BUILDING
建物について
藤和シティホームズ代々木Ⅱは藤和不動産旧分譲、住友建設施工の平成8年築、地上6階建て総戸数20戸のマンションです。エントランスセキュリティはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。
VALUE
資産性
藤和シティホームズ代々木Ⅱは初台駅徒歩5分・参宮橋駅徒歩6分。2025年の成約データ（国交省調べ）では、初台エリアが成約件数110件・年間平均8,316万円・坪単価約463万円、参宮橋エリアが成約件数53件・年間平均1億408万円・坪単価約551万円という実績です。
参宮橋エリアは坪単価で初台より2割ほど高く、代々木公園そば・大使館エリアとして年間を通じて成約が途切れない安定感が特徴です。初台の3年トレンドでは中央値+1,700万円の上昇も確認できます。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
藤和シティホームズ代々木Ⅱへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王新線「初台」駅徒歩5分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分と、2駅使い分けができる立地です。渋谷区代々木4丁目の住宅街で、山手通りから内に入っているので住環境としても申し分ありません。エリア感で言うと初台というよりは参宮橋寄りの雰囲気だと思います。
A. ファミリーマートやローソン、マルマンストア、まいばすけっとなど、徒歩数分圏内にコンビニ・スーパーが充実しているので日常の買い物には困りません。参宮橋エリアの住みやすさについては参宮橋の住みやすさ記事で詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
A. 藤和シティホームズ代々木Ⅱは平成8年築で新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2025年4月時点で約1,680万円が積み立てられています。2022年に大規模修繕工事を実施したばかりで、その他にも給水管更新やインターホン改修など計画的にメンテナンスが続けられていますが、総戸数20戸という小規模マンションなので、今後の積立ペースと次回修繕までの計画は必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. 藤和不動産旧分譲、住友建設施工の物件です。総戸数20戸というコンパクトな規模なので、住民同士の合意形成はしやすい一方、大規模マンションに比べると管理コストの分散効果は限定的になりやすい点は留意しておいてほしいです。管理会社名については今回のレポートに記載がないため、内見時にあわせて確認しておくと安心です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備が揃っています。駐輪場は月額500円で利用可能ですが、駐車場は「有」の記載のみで料金・空き状況が今回のレポートに含まれていないため、必要な方は個別にご確認ください。
A. 藤和シティホームズ代々木Ⅱは残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 参宮橋エリアの相場は詳しいデータをまとめているので、参宮橋の中古マンション売却相場記事をぜひご覧ください。購入後の資産価値の目安として参考にしてもらえます。
A. 初台・参宮橋の2駅使い分けができる立地と、2022年に修繕を終えたばかりという建物コンディションの良さが魅力です。修繕積立金の今後のペースと管理会社名だけ確認できれば、総合的にも安心しておすすめできる物件だと思います。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 藤和シティホームズ代々木Ⅱ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-36-10 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩6分<br /> 京王新線「初台」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 20,990万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 85.50㎡ |
| 管理費 | 30,000円 |
| 修繕積立金 | 42,800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1996年5月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 公園が近い / 中古マンション / 小田急線 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 代々木 / 京王線・新線 / 初台 / 参宮橋 / 山谷小学区 |
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