藤和シティホームズ代々木Ⅱ

2. 参宮橋駅：間取り別の売却相場

間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）参宮橋エリア

2LDKの中央値が1億2,500万円というのは、なかなかの数字です。

「渋谷区」「代々木公園そば」「新宿まで1駅」というエリアの魅力が、価格をしっかり底上げしているのを感じます。

ただ、同じ2LDKでも5,000万円から18,000万円まで幅があります。

築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。

ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。

個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。

4. 「築年数が古いから安い」は本当か？

「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。築11〜20年は3件のため参考値。

注目してほしいのは、築31年以上が18件で築10年以内と並んで最多という点です。

参宮橋は昭和〜平成初期のマンションストックが厚いエリアですが、それでも買主はしっかりいる。

古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、このエリアには根強いんです。

また、築21〜30年の平均坪単価が約565万円というのも見逃せません。

2000年前後築の新耐震物件が、管理状態の良さとほどよい使いやすさで高く評価されています。

「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。

今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。