アーバンパレス参宮橋へのお問い合わせ
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定休日 水曜日
LINEでお問い合わせアーバンパレス参宮橋の物件写真
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- オートロックや防犯カメラ、TVモニター付インターホンを完備
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- 不在時に便利な宅配ボックスも完備
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- デュアルタップコミュニティに管理を委託しており、管理人さんは日勤管理体制
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- ・大規模修繕工事実施済み（2016年1月施工）
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- ・修繕積立金額：53,757,441円（2026年2月時点）
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- 専有面積以外に収納を確保できるトランクルームも備えています。
LOCATION
立地・住環境
≪幡ヶ谷ベースで売買実績あり≫アーバンパレス参宮橋は、初台駅から徒歩9分、参宮橋駅から徒歩9分。渋谷区代々木5丁目に位置する平成14年築の新耐震基準適合の中古マンションです。
山手通りの初台坂下交差点をちょっと北に行ったところに位置しています。山手通りから見える物件ですが、側道に入った緩い坂道の脇に建つ物件なので、正確には「ちょい山手通り沿い」といったところです。裏手は住宅街になっていて、代々木公園もご近所さん。代々木公園の入口「西門」までも約10分ほどで行けます。
アクセス
電車アクセスは複線利用可能です。小田急線の参宮橋駅が徒歩8分、京王新線の初台駅も徒歩8分。代々木八幡駅（小田急線）と代々木公園駅（千代田線）も徒歩10分圏ということで、4駅3路線を使い分けられます。
地元の人はバスも結構使います。渋谷方面へ行く人は、山手通りから渋谷行きのバスが出ているので、実は渋谷はバスが一番便利かもしれません。奥渋を通るコースとNHKを通るルートの2ルートがあり、乗り換えもないので便利です。
BUILDING
建物について
アーバンパレス参宮橋は平成14年（2002年）築、地上9階建て、総戸数は31戸です。分譲は第一交通産業、施工はフジタ（三菱地所のパークハウスなども手がける施工会社）、管理はレーベンコミュニティが担当しています。
物件のエントランスは住宅地側にあり、車の交通量も少なく、大通り沿いではありません。エントランスはもちろんオートロック、宅配ボックスも完備、ペットの飼育も可能です。
各住戸に割り当てられたトランクルームがあり、なんと使用料が無償、駐輪場も1台無償という嬉しい取り組みもあります。
共用設備
補足情報
（学区）
・幡代小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 4駅3路線を使い分けられる、かなり贅沢な立地です。小田急線「参宮橋」徒歩8分、京王新線「初台」も徒歩8分に加えて、代々木八幡・代々木公園も徒歩10分圏内です。山手通り沿いではありますが「ちょい山手通り沿い」という表現の通り、裏手は住宅街になっているので落ち着いた住環境も確保されています。実は幡ヶ谷ベースでも過去に売買実績がある物件で、地域の相場感も含めて自信を持ってご案内できます。
A. 代々木公園の「西門」まで徒歩約10分ということで、休日に緑を感じたい方にはうれしい距離感です。参宮橋エリアの詳細は参宮橋の住みやすさ｜住んでいたから分かるメリット・デメリットでも解説していますので、あわせてご覧ください。
A. 山手通りから渋谷行きのバスが出ていて、地元の方はよく利用しています。奥渋を通るルートとNHKを通るルートの2パターンがあり、乗り換えなしで渋谷に出られるので、実は電車よりバスの方が便利という声もよく聞きます。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. フジタは三菱地所のパークハウスシリーズなども手がける施工会社で、建物の品質面での安心感があります。総戸数31戸の地上9階建てで、物件のエントランスは車の交通量が少ない住宅地側に設けられているので、日々の出入りも落ち着いた雰囲気の中でできます。
A. はい、本当です。各住戸にトランクルームの専用使用権が無償で付いていて、駐輪場も1台無償で使えます。中古マンションでこの条件が揃っているのは珍しく、収納スペースを求める方には嬉しいポイントだと思います。
A. 2026年2月時点で修繕積立金は約5,375万円、31戸で割ると1戸あたり約173万円が積み立てられている計算になり、この規模の中古マンションとしては健全な水準です。2016年に大規模修繕を実施済みなので、次回に向けた積立ペースも内見時に確認しておくと安心です。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っていて、ディスポーザーも設置されています。管理はレーベンコミュニティが手がけており、日常の使い勝手の良さが感じられる設備構成です。
A. 駐車場は月額28,000円〜30,000円です。空き状況の確認が必要な段階なので、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。駐輪場は前述の通り1台無償で利用できます。
A. ペット飼育は可能です。ただし細則が定められているので、犬種・頭数・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. 幡代小学校・代々木中学校の学区です。代々木5丁目エリアらしく、教育環境も含めて検討しやすい立地だと思います。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. 参宮橋エリアの相場は参宮橋の中古マンション売却相場【2025年最新】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。4駅3路線利用可能な立地とトランクルーム・駐輪場無償という条件は、実需・投資どちらの視点でも訴求力のあるポイントです。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 実際に過去の売買実績がある物件なので、自信を持ってお勧めできます。「4駅3路線×バス便の充実×無償のトランクルーム/駐輪場」という組み合わせは、実需の暮らしやすさとしてかなり優秀です。ペット可・フラット35対応でハードルも低く、代々木公園も近いので、参宮橋エリアで探している方には第一候補になり得る一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | アーバンパレス参宮橋 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-19-11 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩8分 京王新線「初台」駅徒歩8分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 築年月 | 2002年3月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理形態 | |
| 駐車場 | あり 月額 28,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
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