Mansion Sale Guide
藤和シティホームズ代々木Ⅱ
小田急線「参宮橋」駅徒歩6分・京王新線「初台」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区代々木4-36-10
「藤和シティホームズ代々木Ⅱ、今売るならいくらになるんだろう」——そんな疑問をお持ちの方に向けたページです。参宮橋・初台の2駅が使える立地の成約相場、物件概要、幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ代々木Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-36-10 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩6分／京王新線「初台」駅 徒歩5分 |
| 築年月 | 1996年5月（築約30年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全20戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット飼育 | 不可 |
※上記は物件全体の概要です。個別のお部屋の詳細（価格・間取り・専有面積等）は査定時にご案内します。
Market Data
初台駅エリアの売却相場（2025年）
参宮橋・初台の2駅が使えるこの立地、実際の成約相場はどのくらいなのでしょうか。京王新線側の初台駅データを中心に見ていきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | 約463万円 |
| 2LDK | 9,895万円 | 約463万円 |
| 3LDK | 1億3,338万円 | 約463万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。初台エリアは築41年以上の成約が35件と最多で、リノベーション前提での購入需要も旺盛です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの藤和シティホームズ代々木Ⅱ取引レポート
代々木公園にも近く、参宮橋・初台の2駅が使える立地は問い合わせが安定しています。総戸数20戸の小規模マンションは市場に出る数自体が少ないため、売り出しのタイミング次第で反響の伸び方が大きく変わる印象です。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ
藤和シティホームズ代々木Ⅱを含む代々木・参宮橋・初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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藤和シティホームズ代々木Ⅱの売却査定、
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受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
藤和シティホームズ代々木Ⅱの売却に関するよくある質問
FAQ 01
藤和シティホームズ代々木Ⅱはどんなデベロッパーの物件ですか？
住友建設施工、藤和不動産（現・三菱地所グループ）分譲のシティホームズシリーズです。管理も三菱地所コミュニティに全部委託されており、中古市場でも安定した評価を得やすい物件です。詳しい査定は無料でご相談いただけます。
FAQ 02
参宮橋・初台の2駅が使えるのは売却時に有利ですか？
小田急線「参宮橋」駅と京王新線「初台」駅の2路線が徒歩圏内で使える立地は、通勤・通学の選択肢が広がるため買い手からの評価が高くなりやすいポイントです。この立地の強みを踏まえた売却戦略を無料査定でご提案します。
FAQ 03
1996年築ですが、耐震基準やフラット35は問題ないですか？
1996年5月築のため新耐震基準に適合しており、住宅ローンの選択肢が広い点も安心材料です。フラット35の利用可否は個別の物件状況によりますので、査定時にあわせてご案内します。
FAQ 04
管理形態（全部委託・日勤）は売却時にアピールになりますか？
全部委託・日勤管理は、管理員が平日常駐して建物の維持管理に目を配れる体制のため、買い手にとって安心材料になりやすい要素です。管理状態の良さも含めて無料査定でご確認ください。
FAQ 05
総戸数20戸という小規模マンションは売りにくいのでしょうか？
総戸数が少ない物件はもともと市場に出る数自体が少なく、希少性が評価されるケースもあります。売り出しタイミングや見せ方次第で反響が変わりますので、まずは無料査定でご相談ください。
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