「マンションの買い替えって、自分にできるのかな」——そう思いながらも、なかなか動き出せない。そういう方、すごく多いんです。何から調べればいいかわからないし、失敗したら怖い。その気持ち、よくわかります。
でも、結論から言います。買い替えで迷うポイントは、突き詰めるとたった一つなんです。
— KEY POINT —
「売らなくても買えるか、売らないと買えないか」
これだけです。ただ、この判断は一般の方にはほぼ難しい。だからプロに相談してほしいんです。
買い替えの全体フロー
買い替えって、何となく複雑そうに見えますよね。でも流れ自体はシンプルです。大きく「買い先行」か「売り先行」、どちらかの順番で動くだけ。まずここを頭に入れておいてください。
Pattern A
購入先行
売らなくても買える人向け
-
01
幡ヶ谷ベースに相談
ヒアリングで買い先行OKか判断 - ↓
-
02
新居を購入
焦らず理想の物件を探せる - ↓
-
03
今の家を売却
タイミングを見て売りに出す
Pattern B
売却先行
資金計画を固めたい人向け
-
01
幡ヶ谷ベースに相談
ヒアリングで売り先行を確認 - ↓
-
02
今の家を売却
引渡猶予をつけて期間を確保 - ↓
-
03
新居を購入
資金が確定してから動ける
+ Point
どちらも起点は「相談・ヒアリング」です。買い先行か売り先行かは、ここで一緒に判断します。自分でどちらか決めてから来る必要はありません。
「売らなくても買えるか」を判断する軸
「買い先行でいけるかどうか」——これは感覚で決められるものではありません。幡ヶ谷ベースでは、ヒアリングで以下を総合的に見てジャッジしています。
| 確認項目 | 見ているポイント |
|---|---|
| 今のローン残債 | 残債が多いと買い先行で二重負担になりやすい |
| 自己資金 | 手元資金があれば買い先行のリスクが下がる |
| 収入・勤続年数 | 新たなローン審査に通るかの判断材料 |
| 転居の期限 | 子どもの学校など期限があれば先に売る方が安全なことも |
これらを組み合わせて「売らなくても買えるか、売らないと買えないか」を判断します。一般の方が自分でジャッジするのはほぼ難しいので、まず相談に来てください。話を聞いた上で、一緒に方向性を出します。
幡ヶ谷エリアで多い2つのパターン
幡ヶ谷ベースにご相談いただくお客様の実態として、購入先行（あと売りOK）の方が多い印象です。ただし、どちらが正解かは人によって全然違います。
+ 購入先行が向いている人
- 自己資金に余裕がある
- 収入・属性が強くローン審査に自信がある
- 「この物件を逃したくない」と思える物件に出会えた
- 転居の急ぎの期限がない
· 売却先行が向いている人
- 今のローン残債が多め
- 資金計画を先に固めたい
- 二重の支払い負担を避けたい
- 引渡猶予で期間を確保しながら新居を探したい
+ 引渡猶予とは？
売却先行の場合、売買契約を締結しながらも「引渡しを〇ヶ月後にする」という猶予期間を買主と合意する方法です。その間に新居を探せるので、仮住まいのリスクを減らせます。幡ヶ谷エリアでは実際によく使われる手法です。
どちらのパターンが自分に合うかは、記事だけでは判断できないと思います。詳しくは下の記事も参考にしてみてください。
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「自分は買い先行？売り先行？」
一度話を聞かせてください
ローン残債・自己資金・収入・勤続年数を総合的に見て、リスクの少ない順番を一緒に考えます。相談無料です。
0120-955-364
よくある疑問
今のマンションに住みながら売却活動できますか？
できます。居住中でも売却活動は進められます。内見対応が必要になりますが、日程調整は柔軟に対応可能です。詳しくはこちらの記事を参考にしてください。→ 居住中のマンションは売れない？空室との違いを解説
買い替えにかかる期間はどのくらいですか？
ケースによって異なりますが、相談から新居引渡しまで概ね6ヶ月〜1年が目安です。転居期限がある場合は早めのご相談をおすすめします。
今の家がいくらで売れるかわからないと動けない気がします
その通りです。まず査定から始めましょう。査定額がわかれば資金計画が立てやすくなります。査定は無料で、売却の義務もありません。→ 無料査定はこちら
幡ヶ谷・笹塚エリアの今の相場は？
エリアごとの最新データをまとめています。売却・購入の両方をご確認ください。
→ 幡ヶ谷の売却相場2025
→ 初台の売却相場2025
→ 笹塚の売却相場2025
次のステップ
買い替えに関連する記事をまとめました。気になるテーマから読んでみてください。
