居住中のマンションは売れない？空室との違いを宅建士が正直に解説【渋谷エリア】

こんにちは！マンション担当のヒラタです。今日は私がマンションの売却をご相談いただくお客様からの質問で多い「空室」にしてから販売活動をする場合と、「居住中」のままで販売活動をする場合ではどちらが良いか！？というよくある質問に答えていきます。

結論、空室の方が販売しやすいのは事実ですが、実際売却される方の半数以上は居住中での売却ですし、居住中だから売れないということもありません。

売却の全体的な流れが気になる方は、先にはじめてのマンション売却ガイドもご覧ください。

不動産売却は空室だと有利で、居住中だと不利なのか！？

結論から言うと「空室」にした方が売りやすいです。正確に言うと「買主、売主、不動産会社の３者にとって最も販売していく上で効率的」なのが空室と言った方が正確かもしれません。だからといって居住中だと販売価格が変わる訳でもないし、決まりにくいということもありません。

住み替えを検討中で「先に売るか、先に買うか」で迷っている方は、こちらの記事で住み替えの順番と戦略を解説しています。あわせてご覧ください。

空室での売却の特徴は？

• 買主（購入希望者）が室内をゆっくり見学できる
• 家具等がない為室内が広く見える
• 売主の都合に関係なく、内見希望の買主とのスケジュール調整のみで内見できるので案内件数も必然と増える

空家で売却活動する一番のメリットは何と言っても3です。販売を担当する不動産屋は売主さんのスケジュール調整がいらなくなるので、お客さんを積極的に案内しやすくなります。その為、必然と案内件数も増えます。売主さんとしてもお客さんの案内の度にお部屋の掃除をしたり、その時間に合わせて在宅している必要がなくなります。その為「効率的」に売却活動が行えます。

居住中での売却は？

居住中での売却には居住中の売却の良いところもあります。

• お客さんの内見時の反応が分かる
• オーナーにしか分からない良いところを直接伝えられる
• 家具が入っていることで生活のイメージがつきやすい

空室、居住中のどちらでも販売価格や販売スピードに大きな差はない！

以上の事から買主、売主、不動産屋の皆が何かと「楽」で「効率的」なのが空室ということに変わりはありません。しかし、言ってしまえば「楽」なだけで「販売価格を下げなければ売れない」とか「売りづらい」とか「成約までに時間がかかりすぎる」ということもありません。

なお、売却価格の相場が気になる方は幡ヶ谷エリアの最新売却相場（2025年版）もご参照ください。

どちらで売るか迷っている方は、まず一度ご相談ください。お話をうかがった上で、状況に合った進め方をご提案します。

→ 渋谷エリアの売却成約事例はこちら

居住中の場合は売主さんの協力も大切です。

• お部屋はなるべく綺麗に掃除しておきましょう
• 空気の入れ替えを行い匂いにも配慮しましょう
• 売主さんの生の声は思っているより買主の印象に残ります。