「持っているマンション、貸してみようかな」
そう考えたとき、何から始めればいいか分からない方も多いと思います。
幡ヶ谷ベースでは、賃料査定から募集、入居後の管理まで、オーナー様に代わってまとめて対応しています。
このページでは、サービス内容とコスト、注意点まで一緒に見ていきますね。
| 管理手数料 | 募集事務手数料 | 取扱エリア |
|---|---|---|
| 賃料の5%前後入金管理・クレーム対応など | 賃料の1〜2ヶ月分入居者募集・契約時 | 初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木＋中野の一部 |
入居者募集から、家賃の入出金、クレーム対応、修理の取次、リフォーム手配、敷金の精算、退去後のリフォームまで。
オーナー様に代わって、まとめて対応します。
入居者募集・契約
適正な賃料で募集をかけ、入居者との契約手続きまで対応します。
家賃の入出金管理
毎月の家賃入金確認や、滞納時の督促も代行します。
クレーム・修理対応
入居者からの連絡受付、修理業者への取次まで一括対応します。
退去時のリフォーム
敷金精算から原状回復のリフォーム手配まで、退去後の対応もお任せください。
「結局、毎月どのくらいコストがかかるの？」という疑問、もっともだと思います。
主な項目を一覧にまとめました。
| 項目 | 内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 賃貸管理手数料 | 入金管理、滞納督促、入居者からのクレーム対応代行。 | 月額賃料の5%前後 |
| 募集事務手数料・広告費 | 新しい入居者を募集・契約する際に支払う費用。 | 賃料の1〜2ヶ月分 |
| 建物管理費・修繕積立金 | マンション共用部の維持管理費。賃貸中もオーナー負担です。 | 物件ごとに実費 |
| 固定資産税・都市計画税 | 不動産を所有していることにかかる地方税です。 | 年1回（4期分割可） |
| 原状回復・設備修繕費 | 退去時の清掃や、エアコン・給湯器などの故障対応です。 | 発生の都度 |
賃貸経営には、メリットだけじゃなくリスクもあります。事前に知っておくと安心です。
空室リスク
入居者が決まらない間も、管理費・修繕積立金・固定資産税の持ち出しは続きます。
設備故障の修繕義務
給湯器やエアコンが故障したとき、オーナー様には修繕義務があります。相場は1回につき数万〜数十万円です。
初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木＋中野の一部
幡ヶ谷ベースは地域密着型なので、対応エリアはこちらに限定しています。エリアの専門性が強みなんです。
分譲マンション（区分）のみ
アパート、1棟マンション、オフィステナントなどは取り扱っていません。
私たちは「管理を受ける」だけではありません。売買仲介のプロとして、将来の売却（出口戦略）も見据えた管理をご提案します。
適正賃料の査定
膨大な成約データから、空室期間を最小限に抑える賃料を算出します。
質の高い入居者審査
トラブルを未然に防ぐため、厳格な審査基準を設けています。
売却との同時査定
賃貸に出した場合の収益性と、今売った場合の利益を、数値で比較してお見せします。
「貸すべきか、売るべきか、それともリフォームして価値を上げるべきか？」
オーナー様一人ひとりのライフプランに合わせて、最適な答えを一緒に考えます。
まずは、現在の物件価値を知るところから始めましょう。
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
