【初めての賃貸管理！】幡ヶ谷でマンションを貸す仕組みと失敗しない会社選びのコツ！

幡ヶ谷ベースでは「所有のマンションを貸したい」オーナー様向けに賃料査定をはじめ賃貸募集、賃貸管理までの一連の管理業務を請け負っています。

幡ヶ谷ベースの賃貸管理サービス

入居者募集から家賃の入出金、クレーム対応、取次、修理、リフォーム手配、敷金精算、退室後のリフォームまでをオーナーに代わって行うサービスです。

賃貸経営コスト一覧

申し訳ありません。ご指摘いただいた「賃貸経営コスト一覧（HTMLテーブル）」の視認性を最優先にし、白背景に濃い文字色（黒・グレー系）で統一した、WordPressにそのまま貼り付け可能なコードに修正しました。

ヘッダー部分の色分けも、文字がはっきりと読める範囲の薄いグレーに変更しています。
H3：賃貸管理コストの比較表（WordPress用HTMLコード）

WordPressの「カスタムHTML」ブロックに、以下のコードをそのままコピー＆ペーストしてください。
HTML

項目	内容	費用の目安
賃貸管理手数料	入金管理、滞納督促、入居者からのクレーム対応代行。	月額賃料の5%前後
募集事務手数料・広告費	新しい入居者を募集・契約する際不動産会社に支払う費用。	賃料の1〜2ヶ月分
建物管理費・修繕積立金	マンション共用部の維持管理費。賃貸中もオーナー負担。	物件ごとに実費
固定資産税・都市計画税	不動産を所有していることに対してかかる地方税。	年1回（4期分割可）
原状回復・設備修繕費	退去時の清掃や、エアコン・給湯器等の故障対応。	発生の都度

賃貸運営の2つのリスクも確認しておこう。

空室リスク：入居者が決まらなければ、管理費・修繕積立金、固定資産税の持ち出しが続きます。
設備故障の修繕義務：給湯器やエアコンの故障時、オーナー様には修繕義務があります（相場：1回につき数万〜数十万円）。

取り扱いエリア

幡ヶ谷ベースは地域密着型でエリアの専門性を強みにしていますので取り扱いエリアは初台、幡ヶ谷、笹塚、代々木エリア、中野の一部エリア限定となっています。

取り扱いの物件種類

分譲マンション（区分）のみです。アパート、1棟マンション、オフィステナント等は取り扱っていません。

幡ヶ谷ベースが提供する賃貸管理の強み

私たちは、単に「管理を受ける」だけではありません。売買仲介のプロフェッショナルとして、「出口戦略（将来の売却）」を見据えた管理を提案します。

適正賃料の査定：膨大な成約データから、空室期間を最小限に抑える賃料を算出。
質の高い入居者審査：トラブルを未然に防ぐため、厳格な審査基準を設けています。
売却との同時査定：賃貸に出した場合の収益性と、今売った場合の利益を数値で比較提示します。

お問い合わせ・無料相談

「貸すべきか、売るべきか、それともリフォームして価値を上げるべきか？」
オーナー様一人ひとりのライフプランに合わせた最適な答えを導き出します。まずは現在の物件価値を知ることから始めましょう。

【無料】賃貸収支シミュレーション・売却査定を申し込む

マンションの賃貸管理・運営に関するよくある質問（FAQ）

オーナー様から「幡ヶ谷ベース」によく寄せられる質問を、プロの視点で簡潔に回答します。

賃貸管理会社を通さずに「自主管理」は可能ですか？

回答：可能ですが、リスクが伴います。
自主管理は手数料（賃料の5%程度）を削減できますが、24時間のクレーム対応や家賃滞納時の督促、契約更新手続きなどを全てオーナー様ご自身で行う必要があります。特に副業で運営される場合は、トラブル対応の遅れが退去に直結するため、信頼できる管理会社への委託を推奨します。

入居者が家賃を滞納した場合はどうなりますか？

回答：家賃保証会社を利用することで、オーナー様のリスクは最小化できます。
現代の賃貸契約では「家賃保証会社」への加入を条件にするのが一般的です。万が一滞納が発生しても、保証会社が賃料を立て替えてオーナー様に支払うため、直接的な収入減を防ぐことが可能です。

貸している最中に「やっぱり売りたい」と思ったら売れますか？

回答：売却は可能ですが、「オーナーチェンジ物件」としての扱いになります。
入居者が居住したまま売却すること自体は問題ありません。ただし、購入者は投資家に限定されるため、居住用として売るよりも価格が下がる傾向にあります。将来的に高く売りたい場合は、退去のタイミングを見計らうか、定期借家契約の活用を検討すべきです。

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