- 相続が発生したらまず何をすべきか
- 売却までの5つのステップと実務の流れ
- 数百万円変わる「税金特例」の使い方
- 売る・貸す・放置、どれが正解かの判断軸
相続はただでさえ大変なのに、不動産まで絡んでくると頭が痛いですよね。
渋谷区は資産価値が高い分、動き方を間違えると数百万円損するリスクがあります。
一方で、ちゃんと動けば税金を大きく減らせる特例もあります。
幡ヶ谷ベースが、順を追って一緒に整理します。
相続したらまず確認してほしいこと
最初に動かないといけないのが、この2つです。
マンションが亡くなった方の名義のままでは、売却できません。まずここが入り口。
「いくらで売れるか」を知らないと、売るか貸すかの判断もできません。査定は無料です。
2024年4月から、相続登記が「義務」になりました
相続を知った日から3年以内に登記しないと、法律違反になります（過料の可能性）。
「とりあえず後で…」は一番危険なパターン。名義変更を最初のToDoにしてください。
登記が完了して初めて、売却の話に進めます。司法書士への依頼が一般的で、費用は数万円〜10万円前後が目安です。
渋谷エリアの市場は今、かなり堅調です
渋谷区（幡ヶ谷・笹塚・初台エリアを含む）の中古マンション市場は、都心回帰の影響もあり売り手有利の状況が続いています。
特に築古物件でもリノベーション前提の買い手需要が強く、「古いから安くしないと…」と思う必要はほとんどありません。
ただし、相続には「3年10ヶ月」という税制の期限があります。市場が強い今のうちに動いておくのが得策です。
相続マンション売却の5ステップ
「何から手をつければいいかわからない」という声をよく聞きます。流れさえわかれば、意外とシンプルです。
遺言書がない場合、相続人全員で「誰がマンションを相続するか」を話し合います（遺産分割協議）。合意後、法務局で名義変更（相続登記）を行います。
不動産会社に査定を依頼します。渋谷エリアは物件ごとの個別性が強いため、管理体制・リノベ需要・周辺の成約事例を加味した査定が重要です。
不動産会社と媒介契約を締結し、売却活動をスタート。幡ヶ谷ベースでは、ポータルサイトに加え、独自の会員ネットワーク（約1,000名）にも先行案内します。
買主が決まったら売買契約を締結。手付金を受け取り、残代金の決済後に鍵と権利証（登記識別情報）を引き渡して完了です。
売却益が出た場合、翌年2〜3月に確定申告が必要です。ここで「特例」を使えるかどうかで、手残り額が大きく変わります。次のセクションで詳しく解説します。
知っているだけで数百万円変わる「税金の特例」
相続物件の売却には、一般の売却にはない税制上の優遇措置があります。期限があるので、知らないと使えずに終わります。
（空き家特例）
亡くなった方が一人で住んでいたマンションで、一定の耐震基準を満たす（または解体する）などの条件をクリアすると、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。
相続税を払った人が「相続から3年10ヶ月以内」に売却した場合、払った相続税の一部を取得費として加算できます。売却時の所得税を軽減できます。
・空き家特例の適用：相続発生の翌年1月1日から3年目の年末まで
・取得費加算の特例：相続税申告期限（相続開始から10ヶ月後）の翌日から3年10ヶ月以内
どちらも「時間がたつほど選択肢が減る」ので、早めの動き出しを強くおすすめします。
相続売却の重要ポイント早見表
| 項目 | 内容・ポイント | 期限・目安 |
|---|---|---|
| 相続登記 | 2024年4月から義務化。名義変更しないと売却不可 | 相続を知った日から3年以内 |
| 取得費加算の特例 | 相続税の一部を経費算入し、所得税を軽減 | 相続から3年10ヶ月以内 |
| 空き家3,000万円控除 | 一人暮らしの親の家なら最大3,000万円の控除が使える可能性あり | 相続翌年〜3年目末まで |
| 渋谷区の査定評価 | リノベ需要が強く、築古でも高値成約のケース多数 | 市場動向に要注意 |
渋谷区の相続売却を「幡ヶ谷ベース」に相談するメリット
相続物件の売却は、通常の売却より複雑です。登記・税金・相続人間の調整など、複数のことが同時に動きます。
幡ヶ谷・笹塚・初台・代々木エリアに絞って18年。他社が知らないマンションの特性・管理状態・買い手層まで熟知しています。
相続登記から確定申告まで、提携の士業と一緒に動きます。「どこに相談すればいいかわからない」を解消します。
「高く言って後で値下げ」ではなく、確実に売れる価格を最初から提示します。相続では売り急ぎのリスクがあるからこそ、適正価格の重要性が高いんです。
税金のこと、登記のこと、相続人が複数いること…
どんな状況でも、まず一度ご相談ください。
よくある質問
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
