【2026年最新版】不動産相続の登記義務化と売却の注意点｜渋谷・幡ヶ谷のプロが解説

不動産相続を取り巻く環境は今、大きな転換期を迎えています。特に親から実家や中古マンションを相続する場合、これまでは「放置」が許されてきた部分が厳格化されました。

1. 相続登記（名義変更）の義務化がスタート

2024年4月より、相続登記が義務化されました。不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記申請をしなければなりません。正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料の対象となる可能性があるため、早めの対応が必須です。

2. 放置することの二次的リスク

名義変更をせずに放置すると、いざ売却しようと思った際に「権利関係が複雑化していて売れない」「他の親族と連絡が取れない」といったトラブルに発展します。次世代に負の遺産を残さないためにも、今のうちに整理しておくことが重要です。

相続した不動産を「争続」にさせない3つのポイント

相続は「お金」だけでなく「感情」が絡む問題です。円満に解決するためのポイントをまとめました。

・遺産分割協議を早めに行う：誰がどの資産を継承するのか、書面（遺産分割協議書）で明確にします。
・「換価分割」という選択肢：不動産をそのまま分けるのは困難です。売却して現金化してから分ける「換価分割」は、公平性が高くトラブルを防ぎやすい手法です。
・専門家の知見を借りる：税金、法律、不動産価値。この3つを同時に俯瞰できるパートナーが必要です。

よくあるご質問（Q&A）

よくある質問	幡ヶ谷ベースの回答
査定だけでも可能か？	もちろんです。現在の市場価値を把握することが、親族間での話し合いの第一歩となります。
親族の意見がバラバラ…	中立的な立場から、全員が納得できる「遺産分割を前提とした売却プラン」をご提示します。
費用はいつ発生する？	ご相談や査定、簡易診断はすべて無料です。仲介手数料は「売買成立時」のみ発生する成功報酬型です。