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販売中幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション物件一覧空室

京王新線「初台」駅徒歩2分／小田急線「参宮橋」駅徒歩10分／東京都渋谷区初台1-49-3

販売価格 11,980万円価格改定しました管理費 16,940円／修繕積立金 16,850円（月額）

間取り: 3LDK
専有面積: 84.27㎡
所在階: 10階 / 14階建て
築年月: 1982年8月

ペット不可フラット35利用可オートロック

初台パークサイドハイツは、初台駅徒歩2分・1982年築・総戸数111戸。室内をフルリノベーションした、ペット不可のマンションです。

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担当者のひとこと

このお部屋のポイント

情報更新日 2026年10月22日

10階部分高層階
眺望良いですよ！
専有面積84.27㎡、3LDK
空室
近所なので内見お気軽に。
内装フルリノベーション
内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
販売スタート価格：11,980万円

部屋のPOINT

フルリノベーション陽当たり良いよ見晴らし良いよ部屋数欲しい人！３LDKです。8000万円以上1億円以上これはオススメ！

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この物件のこと

立地と建物

立地
初台パークサイドハイツがあるのは、シングルにもファミリーにも優しい街「初台」。駅周辺に大きいスーパーがないのは残念なところですが、その代わりに商店街もあり飲食店も豊富で、生活利便性は高い街です。

初台坂下方面のオーケーストア、不動通り商店街が、日常のお買い物にとても便利です。
建物について
初台パークサイドハイツは甲州街道に沿っていますが、ほとんどの住戸は反対側の緑道側（南）を向く設計です。昭和57年のマンションですが、共用部はオートロック付きのエントランスで、エレベーターも2基完備しています。

マンションの入り口は結構な階段になっているので一瞬驚くかもしれませんが、安心してください。駐車場の脇にちゃんと入口があり、そこからエレベーターに乗ることができます。

分譲は新日本製鐵、管理も日鉄コミュニティなので、分譲系列での管理体制と言えそうです。管理人さんが住み込み管理をしているのも安心感があるポイントです。近年では大規模修繕工事も終わり、リフレッシュしたばかり。耐震補強工事、給排水管更新工事、エレベーターリニューアル工事も終えています。

100戸オーバーの大型マンションならではの、しっかりした管理体制のマンションです。建物全体の修繕積立金総額も2億6,000万円（2024年3月時点）と立派です。初台駅南側、徒歩2分という立地の良さも含めて、注目してほしい物件です。
周辺物件情報

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管理と設備

初台パークサイドハイツの管理状態と設備

大規模修繕実施済

修繕積立金の残高約2億6,006万円24年3月時点

管理会社日鉄コミュニティ全部委託　日勤（住込み管理）

修繕履歴

時期不明大規模修繕工事実施済み
時期不明耐震補強工事実施済み
時期不明給排水管更新工事実施済み
時期不明エレベーターリニューアル工事実施済み

補足情報

ペット不可

フラット35利用可能

耐震補強実施済

共用設備

オートロックエレベーター駐車場月額 38,000円駐輪場月額 300円

お問い合わせ

初台パークサイドハイツについて、
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よくある質問

Q初台パークサイドハイツの立地、率直にどう評価しますか？

初台駅南側、徒歩2分という好立地の物件です。駅周辺に大きなスーパーがないのは正直なところですが、初台坂下方面のオーケーストアや不動通り商店街があるので、日常の買い物には困りません。飲食店も豊富で、生活利便性の高い街だと思います。

Q初台エリアの住みやすさ、評判はどうですか？

初台はシングルにもファミリーにも優しい街として評判です。公園情報は幡ヶ谷周辺の公園まとめ、お買い物情報はスーパー激戦区の記事、学区情報は小学校・学区域まとめ、駅の比較は3駅の住みやすさ比較記事もあわせてご覧ください。

QS57年（1982年）築ですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？

初台パークサイドハイツは新耐震基準の導入時期（昭和56年6月）のすぐ後にあたる築年数で、耐震補強工事も実施済みです。フラット35は利用可能とのことですが、念のため重要事項調査報告書等で新耐震・旧耐震どちらの区分にあたるかを確認しておくと、より安心して検討いただけます。フラット35についての解説記事も参考にしてください。

Q新日本製鐵の分譲・日鉄コミュニティの管理と聞きましたが、管理の質はどうですか？

分譲は新日本製鐵、管理は日鉄コミュニティという、いわば分譲系列の管理体制です。管理人さんが住み込み管理をされているという点は、100戸を超える大型マンションの中でも際立った安心感につながっています。

Q100戸オーバーの大型マンションですが、修繕積立金は十分ですか？

修繕積立金総額は24年3月時点で2億6,000万円台と、100戸を超える規模のマンションとしてはかなり優秀な水準です。大規模修繕工事、耐震補強工事、給排水管更新工事、エレベーターリニューアル工事とひと通り終えたばかりで、建物全体がリフレッシュされているタイミングです。

Q甲州街道沿いと聞きましたが、騒音は気になりますか？

建物自体は甲州街道に沿っていますが、ほとんどの住戸は反対側の緑道に面した南向き設計になっているので、道路の音を気にせず暮らしやすい設計です。

Qマンションの入り口が階段になっていると聞きましたが、大丈夫ですか？

正面から見ると立派な階段があるので一瞬驚くかもしれませんが、駐車場脇にちゃんとエレベーターへ通じる入口があるのでご安心ください。エレベーターは2基完備されています。

Qペットは飼えますか？

初台パークサイドハイツはペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。

Q駐車場・駐輪場は使えますか？

駐車場は月額38,000円、駐輪場は月額300円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。

Q初台パークサイドハイツの中古マンションとしての資産価値・相場感はどうですか？

初台駅徒歩2分という駅近条件に加え、管理体制の良さ、潤沢な修繕積立金は資産価値の面でも強みです。相場感の目安として初台の中古マンション売却相場記事もご覧ください。

Q将来売却するとき、出口戦略は考えやすい物件ですか？

初台駅徒歩2分という立地の強さと、大規模修繕・耐震補強・給排水管更新・エレベーターリニューアルをひと通り終えたばかりという管理状態の良さは、将来売却する際の大きなアピールポイントになります。築年数に関する耐震基準の区分だけは事前に整理しておくと、査定・売却活動もスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。

Q幡ヶ谷ベースなら、初台パークサイドハイツをどう評価しますか？

100戸を超える大型マンションでありながら住み込み管理という手厚い体制、そして大規模修繕・耐震補強・給排水管更新・エレベーターリニューアルとひと通り終えたばかりという管理状態の良さは、注目すべきポイントです。初台駅徒歩2分という立地も含めて、優秀な管理良好マンションだと評価しています。

立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

物件概要

初台パークサイドハイツの物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	スタンダード
物件名	初台パークサイドハイツ
所在地	東京都渋谷区初台1-49-3GoogleMapで見る
交通	京王新線「初台」駅徒歩2分小田急線「参宮橋」駅徒歩10分
販売価格	11,980万円
間取り	3LDK
専有面積	84.27㎡
管理費	16,940円
修繕積立金	16,850円
現況	空室
構造	RC造　14階建て
所在階	10階
築年月	1982年8月
総戸数	111戸
施工会社	安藤建設｜戸田建設
管理会社	日鉄コミュニティ
管理形態	全部委託　日勤（住込み管理）
駐車場	月額 38,000円
駐輪場	月額 300円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
特徴	修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 公園が近い / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 初台 / 参宮橋