- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 84.27㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-49-3
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 1982年8月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 111戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・10階部分高層階
・眺望良いですよ！
・専有面積84.27㎡、3LDK
・空室
・近所なので内見お気軽に。
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初台パークサイドハイツの物件写真
LOCATION
立地
初台パークサイドハイツがあるのは、シングルにもファミリーにも優しい街「初台」。駅周辺に大きいスーパーがないのは残念なところですが、その代わりに商店街もあり飲食店も豊富で、生活利便性は高い街です。
初台坂下方面のオーケーストア、不動通り商店街が、日常のお買い物にとても便利です。
BUILDING
建物について
初台パークサイドハイツは甲州街道に沿っていますが、ほとんどの住戸は反対側の緑道側（南）を向く設計です。昭和57年のマンションですが、共用部はオートロック付きのエントランスで、エレベーターも2基完備しています。
マンションの入り口は結構な階段になっているので一瞬驚くかもしれませんが、安心してください。駐車場の脇にちゃんと入口があり、そこからエレベーターに乗ることができます。
分譲は新日本製鐵、管理も日鉄コミュニティなので、分譲系列での管理体制と言えそうです。管理人さんが住み込み管理をしているのも安心感があるポイントです。近年では大規模修繕工事も終わり、リフレッシュしたばかり。耐震補強工事、給排水管更新工事、エレベーターリニューアル工事も終えています。
100戸オーバーの大型マンションならではの、しっかりした管理体制のマンションです。建物全体の修繕積立金総額も2億6,000万円（2024年3月時点）と立派です。初台駅南側、徒歩2分という立地の良さも含めて、注目してほしい物件です。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場
：月額 38,000円
・駐輪場
：月額 300円
建物の修繕履歴
・耐震補強工事実施済み
・給排水管更新工事実施済み
・エレベーターリニューアル工事実施済み
補足情報
・ペット飼育：不可
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
・耐震補強実施済み
・修繕積立金額：260,061,827円
（24年
3月
時点）
初台パークサイドハイツへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台駅南側、徒歩2分という好立地の物件です。駅周辺に大きなスーパーがないのは正直なところですが、初台坂下方面のオーケーストアや不動通り商店街があるので、日常の買い物には困りません。飲食店も豊富で、生活利便性の高い街だと思います。
A. 初台はシングルにもファミリーにも優しい街として評判です。公園情報は幡ヶ谷周辺の公園まとめ、お買い物情報はスーパー激戦区の記事、学区情報は小学校・学区域まとめ、駅の比較は3駅の住みやすさ比較記事もあわせてご覧ください。
A. 初台パークサイドハイツは新耐震基準の導入時期（昭和56年6月）のすぐ後にあたる築年数で、耐震補強工事も実施済みです。フラット35は利用可能とのことですが、念のため重要事項調査報告書等で新耐震・旧耐震どちらの区分にあたるかを確認しておくと、より安心して検討いただけます。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 分譲は新日本製鐵、管理は日鉄コミュニティという、いわば分譲系列の管理体制です。管理人さんが住み込み管理をされているという点は、100戸を超える大型マンションの中でも際立った安心感につながっています。
A. 修繕積立金総額は24年3月時点で2億6,000万円台と、100戸を超える規模のマンションとしてはかなり優秀な水準です。大規模修繕工事、耐震補強工事、給排水管更新工事、エレベーターリニューアル工事とひと通り終えたばかりで、建物全体がリフレッシュされているタイミングです。
A. 建物自体は甲州街道に沿っていますが、ほとんどの住戸は反対側の緑道に面した南向き設計になっているので、道路の音を気にせず暮らしやすい設計です。
A. 正面から見ると立派な階段があるので一瞬驚くかもしれませんが、駐車場脇にちゃんとエレベーターへ通じる入口があるのでご安心ください。エレベーターは2基完備されています。
A. 初台パークサイドハイツはペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
A. 駐車場は月額38,000円、駐輪場は月額300円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 初台駅徒歩2分という駅近条件に加え、管理体制の良さ、潤沢な修繕積立金は資産価値の面でも強みです。相場感の目安として初台の中古マンション売却相場記事もご覧ください。
A. 初台駅徒歩2分という立地の強さと、大規模修繕・耐震補強・給排水管更新・エレベーターリニューアルをひと通り終えたばかりという管理状態の良さは、将来売却する際の大きなアピールポイントになります。築年数に関する耐震基準の区分だけは事前に整理しておくと、査定・売却活動もスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 100戸を超える大型マンションでありながら住み込み管理という手厚い体制、そして大規模修繕・耐震補強・給排水管更新・エレベーターリニューアルとひと通り終えたばかりという管理状態の良さは、注目すべきポイントです。初台駅徒歩2分という立地も含めて、優秀な管理良好マンションだと評価しています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | スタンダード |
| 物件名 | 初台パークサイドハイツ |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台1-49-3
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線 「初台」駅 徒歩2分 小田急線「参宮橋」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 11,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 84.27㎡ |
| 管理費 | 16,940円 |
| 修繕積立金 | 16,850円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 1982年8月 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 ｜ 戸田建設 |
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤（住込み管理） |
| 駐車場 | 月額 38,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
・セブンイレブン 渋谷初台1丁目：徒歩2分
・オーケーストア・初台：徒歩8分
・渋谷区立幡代小学校：徒歩5分
・きらぼし銀行 初台駅出張所：徒歩1分
・東日本銀行 初台支店：徒歩5分
・渋谷区立幡代小学校：徒歩5分
・代々木警察署 初台駅前交番：徒歩2分
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