- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.81㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1-25-5
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 1997年4月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 37戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
笹塚エリアで3LDKをお探しの人におススメ
3階部分、西向き住戸！専有面積60.81㎡の3LDKタイプ登場です！販売図面みる限りは室内にリフォーム履歴ありそうですが、どうだろう。スケルトンまでは必要ないにしてもスポットでリフォームはしたくなるかもしれません。駐車場、２台空きあり（２０２６年８月時点）
実際のお部屋、見てみませんか？
笹塚パークホームズの物件写真
-
- 平成9年築、パークホームズシリーズ！
-
- 地上6階建て総戸数37邸
-
- 笹塚駅徒歩3分の渋谷区笹塚1丁目アドレス！
-
- ペット不可です
-
- ○オートロック付き 〇宅配ボックス
-
- オートロック
-
- 宅配ボックス
-
- 駐輪場
-
- エントランス
LOCATION
立地
笹塚パークホームズは笹塚駅徒歩3分。しかも物件数の少ない、駅の南側エリアです。人気の渋谷区笹塚1丁目アドレスの立地になります。
笹塚パークホームズは、笹塚の中でも1、2を争う立地の良さだと思います。
AREA
住環境
物件数のとても少ない南側エリアであること、駅徒歩3分と駅近でありながら、駅周辺のガヤガヤ感や幹線道路とも無縁な静かな住環境であることが魅力です。
さらに、舗装され植栽も綺麗に管理された緑道沿いを歩いて帰れるところなど、マンション立地としては本当に素敵な条件が揃っていると思います。
BUILDING
建物について
笹塚パークホームズは三井不動産の旧分譲で、平成9年築、地上6階建て37邸の新耐震基準適合マンションです。
MANAGEMENT
管理状態
笹塚パークホームズは、築年数から見ても管理の良さがうかがえる建物コンディションです。
劣化が少なく、築浅とまでは言わないけれど、築年数があまり気にならないほど綺麗に保たれた物件です。
RARE
中古市場にでてきてくれない…
中古市場でも売り住戸は少なく、年間通して1件あるかないか程度です。
笹塚パークホームズは、私たちも自信を持っておすすめできる素敵な物件です！
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT、イッツ・コミュニケーションズ、ソニーネットワークコミュニケーションズ
・駐車場
：月額 25,000円
～29,000円
・駐輪場
：無償
修繕履歴
建物の修繕履歴
・2019年 自動ドア更新工事
・2017年 増圧給水ポンプユニット分解整備
・2013年 LED化工事
・2012年 インターホン設備改修工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2022年
施工）
・修繕積立金額：27,733,436円
（2025年
7月
時点）
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
笹塚パークホームズへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 笹塚の中でも1・2を争う立地だと思っています。笹塚駅徒歩3分という近さでありながら、渋谷区笹塚1丁目の南側という物件数の少ないエリアなので、希少性がそのまま評価につながっている物件です。駅近と静かさを両立できているのは、正直そう多くありません。
A. はい、これは実際に歩いてみるとよくわかります。駅周辺のガヤガヤ感や幹線道路の騒音とは無縁で、舗装と植栽が綺麗に管理された緑道沿いを歩いて帰れる動線になっています。笹塚エリアの住みやすさ全体は笹塚の住みやすさ・3駅比較でも詳しく解説しています。
A. かなり組みやすい部類です。新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、旧耐震物件のような金融機関の制限がなく、団信や金利面でも選択肢が広いです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 築年数を感じさせないほど、管理状態が良い建物です。三井不動産旧分譲らしく、エレベーター更新（2023年）、自動ドア更新（2019年）、増圧給水ポンプ分解整備（2017年）、LED化（2013年）、インターホン改修（2012年）と、計画的に手を入れてきた履歴が残っています。管理の質は中古マンション購入・資産価値どちらの面でも重要なポイントです。
A. 2022年に大規模修繕工事を実施済みで、2025年7月時点の修繕積立金は約2,773万円です。37邸で割ると1戸あたり約75万円が積み立てられている計算になり、この規模の築年数としては健全な水準だと感じます。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事でも解説しています。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っていて、日常の使い勝手は良好です。インターネットもNTT・イッツコミュニケーションズ・ソニーネットワークコミュニケーションズの3社から選べるので、テレワーク環境を整えたい方にも向いています。
A. 駐車場は月額25,000円〜29,000円、駐輪場は無償です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。
A. 笹塚パークホームズはペット飼育不可の物件です。管理規約で明確に定められているので、将来的に飼育を検討されている方は別の物件を探されるのが現実的です。ペット可物件をお探しならペット可物件選びの注意点もご参考にしてください。
A. 笹塚小学校・笹塚中学校の学区です。どちらも駅からのアクセスが良いエリアにあるので、子育て世帯にも検討しやすい立地だと思います。
A. 本当です。年間を通して売り住戸が1件出るかどうかという流通量の少なさで、これは裏を返せば「一度住んだら手放したくない物件」だということでもあります。購入を検討されている方は、出物が出たタイミングで動ける準備をしておくのが得策です。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面ではむしろ相性が良いと考えています。変動金利での借入を検討する場合は、金利が1%上がると返済額がどう変わるかを事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. 流通量が少なく、管理状態も良好という条件は、資産価値の面で明確なプラス材料です。笹塚エリアの売却相場は笹塚の中古マンション売却相場【2025年最新】にまとめていますので、将来の売却を見据える方はあわせてご確認ください。売却のご相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 「駅近×静か×管理良好」という、なかなか揃わない条件が揃った物件です。新耐震・フラット35対応・大規模修繕済みとローン面の不安も少なく、唯一のネックはペット不可であることと、市場にほぼ出てこない希少性ゆえに出会うタイミングそのものが難しい点です。それでも笹塚で本気で探すなら、まず名前が挙がる一棟だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★☆☆☆（出物が少ない）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
まずは会員登録から始めませんか？
登録無料・3分で完了
しつこい営業なし
必要なときだけご連絡します
最新物件情報をお届け
新着をいち早くお知らせ
毎週木曜日更新
申込・成約情報も確認できる
登録無料
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 低層マンション |
| 物件名 | 笹塚パークホームズ |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚1-25-5
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩3分 |
| 販売価格 | 12,870万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 60.81㎡ |
| 管理費 | 17,000円 |
| 修繕積立金 | 17,330円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1997年4月 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 29,000円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀 |
セブンイレブン 世田谷北沢店 (187 m)
成城石井 フレンテ笹塚店 (180 m)
ライフ 笹塚店 (276 m)
サミットストア 笹塚店 (363 m)
業務スーパー笹塚店 (561 m)
地産マルシェ笹塚店 (622 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (642 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
