Mansion Sale Guide
笹塚パークホームズ
笹塚駅徒歩3分 / 東京都渋谷区笹塚1-25-5
三井のパークホームズシリーズである笹塚パークホームズ。「今のうちの価値、実際どれくらいなんだろう」と気になった方のためのページです。笹塚エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 笹塚パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-25-5 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩3分 |
| 築年月 | 1997年4月（築約29年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全37戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
笹塚エリアの売却相場（2025年）
三井不動産分譲のブランドマンション、築29年という条件は、笹塚エリアの中でもどのあたりの評価になるのか。まずは間取り別の成約実績から見てみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,442万円 | 14件 |
| 2LDK | 6,711万円 | 17件 |
| 3LDK | 9,546万円 | 15件 |
2025年の笹塚エリア全体では108件の成約があり、平均成約価格は約4,820万円、中央値は4,300万円でした（平均専有面積41.2㎡）。笹塚パークホームズのような2LDK・3LDK中心のファミリー向け物件は、この平均よりワンランク上の価格帯で動いている点も参考にしてください。京王線と都営新宿線の2路線が使え、新宿まで約5分という利便性の高さが、笹塚エリア全体の相場を底支えしています。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの笹塚パークホームズ取引レポート
笹塚パークホームズは中古市場に出る住戸自体が少なく、年間を通しても数件あるかどうかという流通量です。それだけに、いざ売りに出ると会員から早い段階で反響が入りやすい物件だと感じています。三井不動産分譲というブランド力と、築29年でも保たれている管理状態の良さが、価格の安定につながっています。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
笹塚パークホームズを含む笹塚エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
笹塚パークホームズのような駅徒歩3分・ブランド分譲の物件は、ファミリー層・ディンクス層の両方から問い合わせが入りやすく、条件が合えば早期成約につながるケースが多い印象です。
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「売ってから探すか、決めてから売るか」——買い替えを考え始めると、多くの方がこの順番で悩みます。どちらにもメリット・デメリットがあり、資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わってきます。
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売却を検討する際は、周辺エリアで今どんな物件がいくらで売られているかを知っておくことも参考になります。
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Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
笹塚パークホームズの売却でよくあるご質問
FAQ 01
三井不動産の「パークホームズ」シリーズであることは売却で有利になりますか？
はい。大手デベロッパー分譲というブランド力は買い手の安心材料になりやすく、査定でもプラス評価につながる傾向があります。具体的な評価幅は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
笹塚駅徒歩3分という立地は、価格にどれくらい影響しますか？
駅近は特に評価されやすい条件です。京王線・都営新宿線の2路線が使え新宿まで約5分という利便性もあわせて、査定額にプラスに働きやすいポイントです。
FAQ 03
1997年築で新耐震基準・フラット35適合ですが、これは売却時にアピールできますか？
はい。新耐震基準適合かつフラット35が利用しやすい物件は、住宅ローンの選択肢が広く買い手にとって安心材料です。査定の際にあわせてお伝えください。
FAQ 04
総戸数37戸で、中古市場への流通が少ないと聞きました。売却しやすいですか？
流通量が少ない分、いざ売りに出ると希少性から反響が入りやすい傾向があります。一方で相場の参考事例も少ないため、個別の査定で正確な価格感を確認するのがおすすめです。
FAQ 05
駐車場・駐輪場が整っている点は、売却時のアピールになりますか？
はい。特に駐輪場が無償で利用できる点はファミリー層・通勤層どちらにも好印象です。設備面の強みも査定でしっかり反映しますので、まずはご相談ください。
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