OK
日神パレステージ初台オペラ通り
13980万円
8階
2LDK
60.02㎡
2011年12月
東京都渋谷区本町1-2-1
初台
販売価格13,980 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.02㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1-2-1
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2011年12月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可
間取り
スタッフコメント
初台1分の超駅近立地が自慢の物件「日神パレステージ初台オペラ通り」が登場！8階なので眺望良いですよ！
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 8000万円以上 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
日神パレステージ初台オペラ通りの物件写真
-
- 日神パレステージ初台オペラ通り外観①
-
- 日神パレステージ初台オペラ通り外観②
-
- 日神パレステージ初台オペラ通り外観
-
- 日神パレステージ初台オペラ通り外観④
-
- 日神パレステージ初台オペラ通りエントランス
-
- 日神パレステージ初台オペラ通り共用部
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 22,000円
駐輪場
月額 200円
バイク置場
月額 2,000円
修繕履歴
2024.3
避雷針改修工事
2023.11
誘導灯設備バッテリー交換工事
2023.5
非常用照明改修、消防設備改修工事
2023.1
増圧給水ポンプNo.2分解整備工事
補足情報
ペット
可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
修繕積立金
24,748,172円
2024年11月時点
・幡代小学校（調整区域 渋谷本町学園（小学校）への変更可能）
日神パレステージ初台オペラ通りへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 初台駅から徒歩1分は、率直にどうですか？
A. 初台駅から徒歩1分という非常に強い駅近立地です。日神パレステージ初台オペラ通りは東京オペラシティの最前列立地で、甲州街道にも面していないので、便利さと落ち着きのバランスが取れています。新宿南口や西新宿あたりも徒歩圏内で歩ける距離です。
A. 初台駅から徒歩1分という非常に強い駅近立地です。日神パレステージ初台オペラ通りは東京オペラシティの最前列立地で、甲州街道にも面していないので、便利さと落ち着きのバランスが取れています。新宿南口や西新宿あたりも徒歩圏内で歩ける距離です。
Q. 初台エリアの住みやすさはどうですか？
A. 東京オペラシティの飲食店・商業施設・文化施設が徒歩圏にあり、生活利便性は非常に高いエリアです。学区は幡代小学校（調整区域として渋谷本町学園小学校への変更も可能）です。エリアの詳しい特徴は初台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 東京オペラシティの飲食店・商業施設・文化施設が徒歩圏にあり、生活利便性は非常に高いエリアです。学区は幡代小学校（調整区域として渋谷本町学園小学校への変更も可能）です。エリアの詳しい特徴は初台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 平成23年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. 日神パレステージ初台オペラ通りはフラット35に適合している物件です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 日神パレステージ初台オペラ通りはフラット35に適合している物件です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2021年11月末時点で修繕積立金総額は約1,956万円という記録があります。日神パレステージ初台オペラ通りは総戸数31邸という規模のマンションなので、直近の積立ペースや長期修繕計画については、内見時に管理組合の資料で最新の状況をあわせて確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 2021年11月末時点で修繕積立金総額は約1,956万円という記録があります。日神パレステージ初台オペラ通りは総戸数31邸という規模のマンションなので、直近の積立ペースや長期修繕計画については、内見時に管理組合の資料で最新の状況をあわせて確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 日神不動産旧分譲の物件です。地上9階建て総戸数31邸というコンパクトな規模なので、管理組合の意思決定はスムーズになりやすい一方、管理体制の詳細は内見時に総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
A. 日神不動産旧分譲の物件です。地上9階建て総戸数31邸というコンパクトな規模なので、管理組合の意思決定はスムーズになりやすい一方、管理体制の詳細は内見時に総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。コンパクトな住戸中心のレジデンスなので、シングルやディンクス層の使い勝手を意識した設計になっています。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。コンパクトな住戸中心のレジデンスなので、シングルやディンクス層の使い勝手を意識した設計になっています。
Q. ペットは飼えますか？
A. 日神パレステージ初台オペラ通りはペット飼育可の物件です。ただし「ペット可」でも管理規約の細則で頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 日神パレステージ初台オペラ通りはペット飼育可の物件です。ただし「ペット可」でも管理規約の細則で頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 敷地内駐車場は月額22,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時にご確認ください。
A. 敷地内駐車場は月額22,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時にご確認ください。
Q. 投資用やセカンドハウスとしての需要も期待できますか？
A. 初台駅徒歩1分という立地の強さから、居住用だけでなくセカンドハウスや投資用としても魅力的な物件です。コンパクトな住戸中心の構成なので、シングル・ディンクス層の賃貸需要を見込みやすい点でも評価しやすいポイントです。
A. 初台駅徒歩1分という立地の強さから、居住用だけでなくセカンドハウスや投資用としても魅力的な物件です。コンパクトな住戸中心の構成なので、シングル・ディンクス層の賃貸需要を見込みやすい点でも評価しやすいポイントです。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 初台駅徒歩1分・東京オペラシティ最前列立地という条件は、資産価値の面でも高く評価されやすいポイントです。詳しい相場は初台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 初台駅徒歩1分・東京オペラシティ最前列立地という条件は、資産価値の面でも高く評価されやすいポイントです。詳しい相場は初台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. フラット35適合という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。初台駅徒歩1分という希少性は、居住用・投資用どちらの層にもアピールできる大きな強みです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. フラット35適合という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。初台駅徒歩1分という希少性は、居住用・投資用どちらの層にもアピールできる大きな強みです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、日神パレステージ初台オペラ通りをどう評価しますか？
A. 初台駅徒歩1分・東京オペラシティ最前列という、なかなか出会えない駅近立地が最大の魅力です。住んでも良し、貸しても良しという柔軟性の高さも評価したいポイントです。31邸という規模感による修繕積立金の水準だけは、最新の資料で確認しておいてほしいところです。
A. 初台駅徒歩1分・東京オペラシティ最前列という、なかなか出会えない駅近立地が最大の魅力です。住んでも良し、貸しても良しという柔軟性の高さも評価したいポイントです。31邸という規模感による修繕積立金の水準だけは、最新の資料で確認しておいてほしいところです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 日神パレステージ初台オペラ通り |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1-2-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩1分 |
| 販売価格 | 13,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 60.02㎡ |
| 管理費 | 13,200円 |
| 修繕積立金 | 14,580円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 2011年12月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 22,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅徒歩1分 / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / フラット35 / 京王線・新線 / 初台 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
日神パレステージ初台オペラ通りをお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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