- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 57.74㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-26-14
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2006年3月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 82戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
販売中の部屋情報
スタッフコメント
人気のプラウド代々木初台がでてきました！今回販売は2階部分、専有面積57.74㎡、2LDK。フルリノベです。
実際のお部屋、見てみませんか？
プラウド代々木初台の物件写真
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- 平成18年築、野村不動産旧分譲プラウドシリーズ。
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- 敷地面積2,495平米、4方向角地に建つ贅沢な建ち方
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- 初台、幡ヶ谷エリア屈指の人気物件ですよ！
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- マンション自体のセキュリティも高い！
-
- 敷地内駐車場あり：月額30,000円～40,000円
プラウド代々木初台の物件レポート
立地
最寄り駅は初台（京王新線）で徒歩6分、隣駅の幡ヶ谷で徒歩9分です。
周辺環境
甲州街道より南側は低層住居が並ぶ地域になっておりゆったりとした静かなロケーションが特徴です。
そんな初台駅の南側に位置するこの物件は、駅からは緑道沿いを歩くこと約6分。
初台坂下のある交差点手前、このあたりで有名な目印で言えばかんてんぱぱ、幡代小学校が有名。
このすぐ近所です。
緑道が再整備工事中！
初台～笹塚間の緑道が再整備真っただ中。2027年3月完成予定です。完成したら雰囲気、かなり良くなると思いますよ！（個人的には今のままで十分だと思うけど。）
物件
プラウド代々木初台は平成18年に野村不動産による分譲のプラウドシリーズです。
敷地面積2,495平米、4方向角地に建つ贅沢な建ち方は開放感があり圧巻。
赤レンガ倉庫改修のデザインなども手掛けた建築家がデザイン監修したマンションになります。
広めのエントランスアプローチには車寄せ、エントランス周り、ロビーもすっきりしていて品があります。
初台エリアの中でも屈指のグレード感と存在感を誇るプラウド代々木初台は弊社でも人気のあるリクエストの多い物件です。
マンション自体のセキュリティも高い！
・エントランス・エレベーター前のダブルオートロックシステム
・24時間セキュリティシステム
・全戸の玄関及び窓（FIX窓、ガラスブロックを除く）に防犯センサー
プラウド代々木初台周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：㈱ドリーム・トレイン・インターネットNTT東日本
・駐車場
：月額 30,000円
～40,000円
・駐輪場
：月額 100円
～300円
・バイク置場
：月額 1,000円
～3,000円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2022年
10月
施工）
・修繕積立金額：103,816,575円円
（2025年
6月
時点）
・管理人週5勤務
・駐車場は現在外部サブリース中。サブリース区画は3ヶ月前までに利用申請
・ペット飼育可です。犬、猫は1住戸2匹、中型犬は1匹まで。中型犬ＯＫって本当に珍しい！
プラウド代々木初台へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 緑道沿いを歩く気持ちのいいルートで、体感的な距離以上に快適だと思います。しかも初台～笹塚間の緑道は2027年3月完成予定で再整備中なので、今後さらに雰囲気が良くなっていくエリアです。
A. 甲州街道より南側は低層住居が並ぶ静かなロケーションで、このマンションもその落ち着いたエリアに位置しています。初台・幡ヶ谷「南北格差」の記事で詳しく解説していますが、南側は資産価値の面でも評価されやすいエリアです。
A. 野村不動産分譲のプラウドシリーズで、赤レンガ倉庫改修も手掛けた建築家がデザイン監修した物件です。初台エリアの中でも屈指のグレード感があり、幡ヶ谷ベースでも問い合わせの多い人気物件です。
A. エントランス・エレベーター前のダブルオートロックに加え、24時間セキュリティシステム、全戸の玄関・窓への防犯センサーと、このクラスとしてはかなり手厚い防犯設備です。単身女性の方にも安心しておすすめできる水準だと思います。
A. 2025年6月時点で約1億380万円が積み立てられており、2022年10月には大規模修繕工事も完了済みです。総戸数規模に対してこれだけ潤沢に積み立てられているのは、管理体制がしっかりしている証拠だと思います。
A. 犬・猫は1住戸2匹まで、さらに中型犬も1匹までOKというのは実はかなり珍しい条件です。ただし「可」の範囲内でも細則があるので、飼育予定の犬種・サイズは事前に管理規約で確認しておくと安心です。ペット可物件の落とし穴もぜひ参考にしてください。
A. 現在は外部サブリース中とのことで、居住者が使いたい場合は3ヶ月前までの利用申請が必要です。空き状況は流動的なので、購入検討時点で最新状況を確認しておくのがおすすめです。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能なので、金融機関からの評価は良好な部類に入ります。大規模修繕も完了済みで積立金も潤沢なので、審査面でも安心材料が多い物件です。フラット35の記事もあわせてどうぞ。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば将来の金利変動を気にせず返済計画を立てられます。変動金利を検討する場合は、上昇局面でのシミュレーションをしておくと安心です。金利上昇と返済額の記事もご覧ください。
A. 甲州街道の南側という立地とプラウドブランドの組み合わせは、初台エリアの中でも資産価値が評価されやすい条件です。初台エリアの売却相場を見ても、南側エリアの物件は底堅く推移しています。
A. 立地・グレード感・セキュリティ・修繕積立金の潤沢さと、どこを取っても初台エリアの中でトップクラスの物件だと思います。人気が高い分、検討されるなら早めの動き出しをおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | プラウド代々木初台 |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台1-26-14
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅 徒歩6分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分 |
| 販売価格 | 13,999万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 57.74㎡ |
| 管理費 | 14,110円 |
| 修繕積立金 | 15,630円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2006年3月 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / PREMIUM / 幡代小学区 / ペット可 / 管理優秀 / プラウドシリーズ |
・まいばすけっと 初台駅西店：徒歩4分
・Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩7分
・オーケーストア初台店：徒歩7分
・ダイエー幡ヶ谷店：徒歩8分
・渋谷区立幡代小学校：徒歩2分
・渋谷区立代々木中学校：徒歩5分
・渋谷区初台出張所：徒歩3分
・代々木警察署：徒歩3分
・福田幼稚園：徒歩6分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。