- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 57.74㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-26-14
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2006年3月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 82戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
人気のプラウド代々木初台がでてきました！今回販売は2階部分、専有面積57.74㎡、2LDK。フルリノベです。
室内写真
玄関・廊下
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- 玄関
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- シューズボックス
浴室・洗面台・トイレ
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- 洗面台：バスタオル入れ、こういうのが地味に嬉しい。
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- 窓は何個あってもいいんです。特に水回りは。実際あまり開け閉めしないかもですが。
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- トイレ：タンクレスで手洗い別。スマホも置ける場所あるのはGOOD！
キッチン
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- キッチン：定番のホワイトキッチンでした。
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- キッチン：食洗器ありましたー
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- キッチン：水栓
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- キッチン：ガスはもちろん3口
リビング
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- LDK：14.2帖 キッチン入れて14.2帖だけど、形がいいから狭くは感じなかったです
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- LDK:床暖房もついてました
洋室・収納
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- 特にコメントなし
バルコニー・眺望
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- バルコニー：ワイドも奥行きもあってバルコニーいいです！
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- バルコニー：スロップシンク付・植物やる人はマストアイテム。
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- 2階なので眺望はこんな感じです
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- 前面の戸建てとも距離あるので圧迫感はないです
実際のお部屋、見てみませんか？
プラウド代々木初台の物件写真
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- 平成18年築、野村不動産旧分譲プラウドシリーズ。
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- 敷地面積2,495平米、4方向角地に建つ贅沢な建ち方
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- 初台、幡ヶ谷エリア屈指の人気物件ですよ！
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- マンション自体のセキュリティも高い！
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- 敷地内駐車場あり：月額30,000円～40,000円
HIGHLIGHT
初台駅徒歩6分、屈指のグレード感を誇るプラウドシリーズ
プラウド代々木初台は、初台駅徒歩6分の南側エリアに建つ、平成18年野村不動産分譲のプラウドシリーズです。4方向角地に建つ贅沢な建ち方と、著名建築家によるデザイン監修が特徴で、社内でもリクエストの多い人気物件です。
LOCATION
立地
プラウド代々木初台は、最寄り駅は初台（京王新線）で徒歩6分、隣駅の幡ヶ谷で徒歩9分です。
周辺環境
甲州街道より南側は低層住居が並ぶ地域になっており、ゆったりとした静かなロケーションが特徴です。
プラウド代々木初台はそんな初台駅の南側に位置する物件で、駅からは緑道沿いを歩くこと約6分です。初台坂下のある交差点手前、このあたりで有名な目印で言えば、かんてんぱぱや幡代小学校が挙げられます。そのすぐ近所です。
初台～笹塚間の緑道は再整備真っただ中で、2027年3月完成予定です。完成したら雰囲気もかなり良くなると思います。
BUILDING
建物について
プラウド代々木初台は平成18年に野村不動産による分譲のプラウドシリーズです。
敷地面積2,495平米、4方向角地に建つ贅沢な建ち方は開放感があり圧巻です。赤レンガ倉庫改修のデザインなども手掛けた建築家がデザイン監修したマンションになります。
広めのエントランスアプローチには車寄せがあり、エントランス周り、ロビーもすっきりしていて品があります。初台エリアの中でも屈指のグレード感と存在感を誇るプラウド代々木初台は、弊社でも人気のあるリクエストの多い物件です。
SECURITY
セキュリティ
プラウド代々木初台は、マンション自体のセキュリティも高いのが特徴です。エントランス・エレベーター前にはダブルオートロックシステムを採用し、24時間セキュリティシステムも導入されています。
全戸の玄関及び窓（FIX窓、ガラスブロックを除く）には防犯センサーも設置されており、セキュリティ面でも安心です。
VALUE
資産性
プラウド代々木初台は初台駅徒歩6分。初台エリアの2025年成約データ（国交省調べ）では、成約件数110件・年間平均8,316万円・坪単価約463万円という実績です。
プラウド代々木初台と同じ築11〜20年帯は、初台エリアの中でも成約価格が最も高い水準（平均1億4,571万円）となっており、築年数の面でも資産性の高いタイミングにある物件です。
3年トレンド記事では中央値+1,700万円の上昇が確認されており、特に2LDK・3LDKの上昇が価格をけん引しています。
共用設備
補足情報
・管理人週5勤務
・駐車場は現在外部サブリース中。サブリース区画は3ヶ月前までに利用申請
・ペット飼育可です。犬、猫は1住戸2匹、中型犬は1匹まで。中型犬ＯＫって本当に珍しい！
プラウド代々木初台へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 緑道沿いを歩く気持ちのいいルートで、体感的な距離以上に快適だと思います。しかも初台～笹塚間の緑道は2027年3月完成予定で再整備中なので、今後さらに雰囲気が良くなっていくエリアです。
A. 甲州街道より南側は低層住居が並ぶ静かなロケーションで、このマンションもその落ち着いたエリアに位置しています。初台・幡ヶ谷「南北格差」の記事で詳しく解説していますが、南側は資産価値の面でも評価されやすいエリアです。
A. 野村不動産分譲のプラウドシリーズで、赤レンガ倉庫改修も手掛けた建築家がデザイン監修した物件です。初台エリアの中でも屈指のグレード感があり、幡ヶ谷ベースでも問い合わせの多い人気物件です。
A. エントランス・エレベーター前のダブルオートロックに加え、24時間セキュリティシステム、全戸の玄関・窓への防犯センサーと、このクラスとしてはかなり手厚い防犯設備です。単身女性の方にも安心しておすすめできる水準だと思います。
A. 2025年6月時点で約1億380万円が積み立てられており、2022年10月には大規模修繕工事も完了済みです。総戸数規模に対してこれだけ潤沢に積み立てられているのは、管理体制がしっかりしている証拠だと思います。
A. 犬・猫は1住戸2匹まで、さらに中型犬も1匹までOKというのは実はかなり珍しい条件です。ただし「可」の範囲内でも細則があるので、飼育予定の犬種・サイズは事前に管理規約で確認しておくと安心です。ペット可物件の落とし穴もぜひ参考にしてください。
A. 現在は外部サブリース中とのことで、居住者が使いたい場合は3ヶ月前までの利用申請が必要です。空き状況は流動的なので、購入検討時点で最新状況を確認しておくのがおすすめです。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能なので、金融機関からの評価は良好な部類に入ります。大規模修繕も完了済みで積立金も潤沢なので、審査面でも安心材料が多い物件です。フラット35の記事もあわせてどうぞ。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば将来の金利変動を気にせず返済計画を立てられます。変動金利を検討する場合は、上昇局面でのシミュレーションをしておくと安心です。金利上昇と返済額の記事もご覧ください。
A. 甲州街道の南側という立地とプラウドブランドの組み合わせは、初台エリアの中でも資産価値が評価されやすい条件です。初台エリアの売却相場を見ても、南側エリアの物件は底堅く推移しています。
A. 立地・グレード感・セキュリティ・修繕積立金の潤沢さと、どこを取っても初台エリアの中でトップクラスの物件だと思います。人気が高い分、検討されるなら早めの動き出しをおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | プラウド代々木初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1-26-14 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅 徒歩6分<br /> 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分 |
| 販売価格 | 13,499万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 57.74㎡ |
| 管理費 | 14,110円 |
| 修繕積立金 | 15,630円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2006年3月 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / PREMIUM / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 初台 / プラウドシリーズ / 幡代小学区 |
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