笹塚のマンション相場、まず結論から言います
難しい話に入る前に、ざっくりした数字を先にお伝えします。
2025年に笹塚エリアで成約したマンションの平均価格は約4,820万円。
中央値は4,300万円です。
面積の平均は41.2㎡なので、いわゆる1K〜1LDK帯の取引が多かったことがわかります。
ただ、「平均」だけ見ても自分の部屋の相場感はつかみにくいですよね。間取り別にわけると、もっとリアルな数字が見えてきます。
まず知っておいてほしいこと
この記事の数字はすべて「売り出し価格」ではなく、実際に取引が成立した成約価格です。相場を把握するうえで、この違いは大きいと思っています。
【間取り別】2025年の笹塚マンション成約価格
108件を間取り別に集計しました。自分の部屋と同じ間取りの行を確認してみてください。
| 間取り | 平均成約価格 | 平均面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 約1,413万円 | 〜15㎡前後 | 9件 |
| 1K | 約2,718万円 | 25〜30㎡前後 | 32件 |
| 1DK | 約3,250万円 | 〜35㎡前後 | 4件 |
| 1LDK | 約4,442万円 | 〜40㎡前後 | 14件 |
| 2DK | 約4,500万円 | 〜50㎡前後 | 7件 |
| 2LDK | 約6,711万円 | 〜55㎡前後 | 17件 |
| 3LDK | 約9,546万円 | 〜70㎡前後 | 15件 |
※国土交通省「不動産取引価格情報」2025年第1〜第4四半期 笹塚エリアのデータをもとに幡ヶ谷ベース集計。面積は件数が少ない区分は目安値。
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日神パレステージ笹塚第2の物件レポート
■立地
駅直結の複合施設、フレンテ開業で一気に明るくなった笹塚駅の南側。笹塚徒歩4分、立地良いですよね。駅から徒歩4分で幹線道路に沿っていない住宅地に建つ稀有な物件のひとつがこの日神パレステージ笹塚です。ただ、線路は近いので音に敏感な人はご注意を。
■物件
日神パレステージ笹塚第2は、甲州街道から1本入ったところに建つ地上9階建て、総戸数75戸の中規模マンション。分譲は日神（にっしん）不動産、施工も日神のグループ系。立地柄コンパクトタイプの住戸も多いことが想像できますが、住んで良し、貸して良しのハイブリットなマンションです。平成8年築なので、オートロックや宅配ボックス標準装備です。残念ながらペットの飼育は不可です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：NTT / KDDI / NURO光
・駐車場：月額 34,000円（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2023年 消防設備改修工事
・2020年 共用廊下ドア修理
・2019年 防犯カメラシステム導入工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：69,479,304円
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 日神パレステージ笹塚第2 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-61-15 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩4分 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 築年月 | 1996年9月 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 施工会社 | 日神建設 |
| 管理会社 | 日神管理 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 34,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 線路が近い / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 線路が近い / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
ファミリーマート 笹塚二丁目店 (132 m)
業務スーパー笹塚店 (138 m)
ライフ 笹塚店 (346 m)
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京王ストア代田橋店 (436 m)
サミットストア 笹塚店 (479 m)
地産マルシェ笹塚店 (743 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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