方南サンハイツ

• 5,980万円
• 3LDK ｜ 65.56㎡ ｜ 方南町駅 ｜ 不可

方南サンハイツの物件レポート

■立地
方南サンハイツは方南町駅から徒歩6分の程よい距離に立地する物件で、環七や方南通りからも離れた静かな住宅地に位置します。善福寺川が近くにあり川沿いの遊歩道を歩いて和田堀公園へも行きやすい。家の近所に大きい公園があるって生活は良いですよね。駅から物件までの導線にコンビニやスーパー（サミット）があるっていうのも方南サンハイツのポイントだと思います！

■住環境
善福寺川が流れ、近所に済美公園、和田堀公園などの大きめの緑がたくさんの公園があるから休日の散歩が楽しみなロケーションですね。

■物件
方南サンハイツはＳ57年築、地上5階建て総戸数89戸の中規模マンション。管理状態も良好で、管理人さんは住込み管理なのも安心ポイント。耐震基準適合証明書発行済みなので新耐震基準に適合しています！分譲時間取りは４０平米台～６０平米台。2023.3末時点でのマンション全体の修繕積立金が1億1千万円あるのも安心材料です。これだけの金額ストックできていれば大規模修繕しかりその他の修繕の対応にも余裕がある。素晴らしい！

■設備等
・敷地内駐輪場：月額400円
・バイク置き場：月額1,500円～2,000円
・エレベーター

■修繕
・2024年 2月　大規模修繕工事
・2023年11月　共用配管等更新工事
・2020年11月　共用照明LED化工事
・2016年10月　EVセミリニューアル工事
・2014年 3月　増圧給水方式変更工事
・2012年 8月　屋上防水トップコート
・2008年10月　外構改修工事、集合郵便受更新工事

■備考
・ペット飼育不可
・修繕積立金：113,116,875円（23.7時点）

物件写真

昭和57年築、地上5階建て総戸数89戸

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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販売中の部屋情報

• 5,980万円
• 3階 ｜ 3LDK ｜ 65.56㎡ ｜ 不可

スタッフコメント

・3階部分
・専有面積65.56㎡、3LDK
・新規内装フルリノベーション
・内装は赤みのある木やパール色のクロスなど暖色系の色調により、温かみがあり安心感のある空間！
・南向きの日当たり良好な部屋のため、間仕切りを開くことで採光を多く取り入れつつ、広々LDKとしても利用できます。

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・毎月返済額イメージ：159,901円／月

・販売スタート価格：5,980万円（5.10掲載）

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物件概要

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